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• 180****8751

  聽說大產(chǎn)權(quán)房可以隨便賣，小產(chǎn)權(quán)房好像不太行，具體我也不太懂。

  查看全文↓ 2025-02-26 12:34:28
• 134****3081

  大產(chǎn)權(quán)可自由交易，小產(chǎn)權(quán)交易受限。

  查看全文↓ 2025-02-22 19:47:54
• 151****8401

  大產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，可自由買賣；小產(chǎn)權(quán)法律保護(hù)有限，交易風(fēng)險高，需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2025-02-19 21:18:36
• 151****1955

  大產(chǎn)權(quán)房可申請房貸，小產(chǎn)權(quán)房則不能。貸款時需考慮產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，影響貸款額度和利率。

  查看全文↓ 2025-02-18 22:40:49
• 158****3244

  大產(chǎn)權(quán)指完全產(chǎn)權(quán)，即房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)均歸個人所有，可自由交易。小產(chǎn)權(quán)則指房屋所有權(quán)歸個人，但土地使用權(quán)歸集體或國家，交易受限。

  查看全文↓ 2025-02-18 21:55:34

相關(guān)問題

• 問 ??什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)？
  答

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)？所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房。其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。二、什么是大產(chǎn)權(quán)？大產(chǎn)權(quán)是指是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，同時也是可以依法交易的。通俗點(diǎn)的說法就是，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分，是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂用地。三、小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別可以從合法性、拆遷補(bǔ)償?shù)冗@些方面進(jìn)行區(qū)分。1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有不動產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的。2、按合法性分國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。3、按拆遷補(bǔ)償分大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)?。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補(bǔ)償

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• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)
  答

  大產(chǎn)證是開發(fā)商的,小產(chǎn)證才是屬于自己的吧

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• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，也可以理解成為大產(chǎn)權(quán)，是擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，能夠得到法律的保障，像所購買的商品房，商業(yè)性公寓，只要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證都屬于大產(chǎn)權(quán)的房子。而小產(chǎn)權(quán)則是民間的一種通俗叫法，并沒有一項法律法規(guī)給出具體的概念，在市場上，一些沒有繳納土地出讓金，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，因為所取得的房屋所有產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管部門頒發(fā)，因此把這些房子稱之為是小產(chǎn)權(quán)房，比如說城中村的房子基本上都屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、大產(chǎn)權(quán)的房子是由國家相關(guān)部門所頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、大產(chǎn)權(quán)的房子只要辦理下來了，證件可以隨時上市交易，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，并不能夠出售給集體之外的人，還有一些連鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證都沒有，只能夠私下進(jìn)行交易。3、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用，購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。4、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，在小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易中，雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，一旦出現(xiàn)糾紛之后，也無法得到法律的保障。5、小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，因此銀行是不給予貸款的，即便是價格比較便宜，需要一次性付清，費(fèi)用也比較多。6、很多小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。

• 問 請問什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)？
  答

  大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個人對房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證。這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問 ??什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)？有哪些區(qū)別？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)受不受法律保護(hù)：大產(chǎn)權(quán)有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房沒有五證，不受法律保護(hù)，有部分產(chǎn)權(quán)。2、銷售是否有風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權(quán)利。3、合法性不同國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán), 而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補(bǔ)償：大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)拆遷沒有補(bǔ)償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會得到拆遷安置補(bǔ)償。5、居住是否有風(fēng)險有資質(zhì)的大施工方進(jìn)行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關(guān)資質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

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