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• 184****9759

  買房時，樓面標高很關鍵。它直接關系到房子的實際使用面積。我的經驗是，同等條件下，樓面標高越高，房子越劃算。

  查看全文↓ 2025-02-28 14:42:29
• 185****9821

  樓面標高是房屋買賣合同中的重要條款，關系到房屋的實際使用面積和購房者的權益。購房者應仔細審查合同中關于樓面標高的約定，避免權益受損。

  查看全文↓ 2025-02-25 21:24:49
• 180****6231

  樓面標高影響房屋的實際使用面積，進而關系到貸款額度和還款壓力。購房者在申請房貸時，應充分考慮樓面標高對房屋價值的影響。

  查看全文↓ 2025-02-22 19:17:55
• 185****0899

  根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，樓面標高是衡量建筑物樓層高度的重要指標。它影響著建筑面積的計算和容積率的確定，對房地產開發(fā)和規(guī)劃具有指導意義。

  查看全文↓ 2025-02-20 08:09:02
• 158****6875

  樓面標高就是每層樓面距離地面的高度。投資時，關注樓面標高有助于判斷房屋的實際使用面積和投資價值。

  查看全文↓ 2025-02-19 22:53:06
• 151****8520

  樓面標高是指建筑物各層樓面相對于室外設計地面的垂直高度。它涉及到建筑結構、施工和設計等多個方面，是衡量樓層高度的重要參數。在房地產交易中，樓面標高對于評估房產價值、計算建筑面積和容積率等具有重要意義。了解樓面標高有助于購房者準確把握房屋的實際使用空間和投資回報。

  查看全文↓ 2025-02-19 11:38:51

相關問題

• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價是土地成本價，在征得土地的同時，國家會根據樓盤情況，框定了最大的建筑面積為多少，完工進行售賣時就會包含成本價，也就是樓面價。樓面價格和銷售價格有什么關系樓面價只是開發(fā)商的一個成本的計算數據，算不上銷售價格，銷售價格更多是隨行就市，有一個大概的算法，樓面價乘以1.8或者2.5倍，都是大概，也會隨著時間變化變得沒有規(guī)律。樓面價表明在銷售時，單位售價中土地成本，說明了最終售價包括了樓面價，所以房地產在拿地的時候支出價格，就會作為最終售價的參考。樓面價低的話，房價是不一定低的，如果拿地成本較低而周期較長，那么土地價格隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也拉高。最終房價如何，要看整個房地產發(fā)展以及樓盤的定位和成本。土地價格低，成本占據比例高，銷售價格是樓面價的3到5倍。

• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價也就是土地成本價，是開發(fā)商在向國家租用土地時，根據實際的樓盤情況，按照這片土地最大建筑面積所收取的價格，我們所購買的商品房在出售的時候就已經包含了土地成本，而樓面的價格，就是土地總價除以規(guī)劃面積，樓面價格和房價有直接的關系，作為房地產經濟運行的調節(jié)機制，樓面價越高，相應的房價也就越高。正常情況之下，土地成本會占到開發(fā)商開發(fā)樓盤成本的40%左右，隨著現在一些土地都是溢價拿到的，如果競爭比較激烈的話，土地的成本也會隨之增多，在一些比較好的地段或者是比較大型的城市，能夠在靠近市中心的地區(qū)拿地，土地成本甚至會占到開發(fā)成本的60%，甚至是更多，因此土地成本越高，加上凈利潤，管理費及開發(fā)費，賣給消費者的房子也就越貴。

• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價在計算的時候，通常是和兩個指標有著比較大的關系，其中一個指標指的是土地本身的價格，而另外一個指標主要指的是規(guī)劃容積率，在通過這兩個指標之后就可以算出樓面價。其實就是指樓盤項目在銷售的過程中，單價所包含的土地成本，也就是指土地價格需要除以土地上允許搭建的**大建筑面積，因為每一個土地在獲得之后都有容積率的相關規(guī)定，而這也就框定了土地建筑面積的**大面積。而樓面價的計算公式則為：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。

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• 問 樓面地價是什么意思
  答

         樓面地價是指單位面積的建筑的平均土地價格是多少，樓面地價是商品房的價格的主要組成部分之一。樓面地價由土地總價除以規(guī)劃的建筑面積取得，等于土地單價與規(guī)劃容積率之商?！　敲娴貎r簡單來說就是單位建筑面積分攤的土地的價格，樓面地價是商品房價格的決定因素之一，即房屋單位售價中的土地成本。樓面地價與容積率呈負相關的關系，容積率越高，樓面地價就會越低。容積率越低，樓面地價就會越高。所以樓面地價可以從側面反映出一個小區(qū)容積率的情況。樓面地價就是房屋建造的土地成本，除了土地成本外，還有建安、稅費、營銷等成本，共同決定一個項目的成本價格，也決定了這個項目未來的售價如何?！　敲娴貎r是房屋售價的主要決定因素，所以購房前一定要將自己的預期價格與售樓處給的價格做對比，再結合樓面地價確定這個樓盤是否值得購買。

• 問 樓面地價是什么意思
  答

  樓面地價其實就是單位建筑面積上所平攤的土地價格，樓面地價是整個房價的重要組成部分，因為決定了商品房的售價，所以樓面地價有相應的計算公式，是把土地總價除以規(guī)劃建筑面積，樓面地價受到建筑成本、開發(fā)利潤以及其他稅費等多個因素影響，而且不同的樓面地價也會影響到開發(fā)商在出售房屋時的定價。因為我們在購買房屋的時候，支付的房款已經包含有土地的成本價格，所以在取得房屋所有產權證之后，才能夠隨意上市交易，像是一些安置房或者是經濟適用房，因為享受到相應的福利政策，雖然在購買的時候價格比較低，但取得產權之后想要再次出售，就要把享受優(yōu)惠政策的那部分金額補齊，才能夠擁有，隨意買賣的資格，大家在購買的時候要根據自己的實際經濟條件選擇。