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• 181****3237

  根據(jù)《物權(quán)法》第195條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定情形時(shí)，抵押權(quán)人可請(qǐng)求拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人優(yōu)先受償。行使抵押權(quán)應(yīng)遵循法律規(guī)定，保障各方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-21 18:51:13
• 180****0564

  抵押權(quán)行使時(shí)，記得查看合同，了解你的權(quán)益。如果賣方違約，可以要求法院拍賣房子，拿回你的錢。

  查看全文↓ 2025-02-20 21:57:18
• 132****5979

  行使抵押權(quán)時(shí)，先確保抵押合同有效，然后與債務(wù)人協(xié)商還款或處置抵押物。若協(xié)商不成，可向法院申請(qǐng)拍賣抵押物，優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2025-02-20 21:45:03

相關(guān)問題

• 問 抵押權(quán)如何登記？
  答

  抵押權(quán)登記是保障債權(quán)人權(quán)益的重要程序。根據(jù)《物權(quán)法》，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

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• 問 抵押權(quán)如何申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行？
  答

  我聽說，如果別人欠你錢不還，你可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行抵押權(quán)。具體怎么操作，我不太清楚，可能需要找律師幫忙。

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• 問 抵押人和抵押權(quán)人有哪些區(qū)別？ 什么是抵押人和抵押權(quán)人？
  答

  抵押人指向債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的債務(wù)人或第三人。抵押權(quán)人是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押是?dān)保的一種方式?！　　吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！　∏翱钜?guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

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• 問 請(qǐng)問經(jīng)濟(jì)適用房，能否設(shè)定抵押權(quán)?
  答

  如不能設(shè)定抵押，很多購房者就無從貸款購買。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房能否設(shè)定抵押提出疑問，主要原因是一部分經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)時(shí)，使用的是劃撥土地。但《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第十二條已規(guī)定：“以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限”。因此，經(jīng)濟(jì)適用房可以設(shè)定抵押權(quán)。日后如果抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，如屬劃撥土地，則按《城市房地產(chǎn)管理法》第五十條的規(guī)定處理。

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• 問 抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)的區(qū)別
  答

  抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)從本質(zhì)上是有區(qū)別的：①抵押權(quán)是指負(fù)債人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，而是將財(cái)產(chǎn)作為欠債的擔(dān)保，欠債人不償還應(yīng)還債務(wù)時(shí)，債主根據(jù)法律規(guī)定享受該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。②質(zhì)押權(quán)是指債主與欠債人或者欠債人提供的第三人協(xié)商后簽訂書面合同，轉(zhuǎn)移欠債人或者負(fù)債者提供的第三人的財(cái)產(chǎn)，在負(fù)債人不及時(shí)償還債務(wù)時(shí)，債主可將該財(cái)產(chǎn)出售，變賣所得用于償還債務(wù)。③抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)不占有財(cái)產(chǎn)，質(zhì)押權(quán)可以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有財(cái)產(chǎn)。④抵押權(quán)大多用于動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)如房屋抵押，車子抵押，質(zhì)押權(quán)則是在動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)上，抵押權(quán)的權(quán)利行使受主債權(quán)訴訟時(shí)效的限制；質(zhì)押權(quán)沒有特殊要求，質(zhì)押權(quán)除了享受優(yōu)先受償?shù)男Яν?，還有對(duì)擔(dān)保物的占有、留置的權(quán)利，質(zhì)押權(quán)不需要經(jīng)過司法程序就可以行使，抵押權(quán)需要申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。