已有6個(gè)回答

• 134****6116

  我聽說(shuō)低于備案價(jià)買房是有可能的，但具體情況不太清楚?？赡苁窃谑袌?chǎng)不好或者開發(fā)商急于回款的時(shí)候。不過(guò)低于備案價(jià)的優(yōu)惠好像都有一些限制條件。

  查看全文↓ 2025-03-01 22:55:23
• 155****0234

  低于備案價(jià)買房的機(jī)會(huì)不多，但也不是沒(méi)有。關(guān)鍵是要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，抓住機(jī)會(huì)。同時(shí)，低于備案價(jià)的優(yōu)惠通常有限制條件，要仔細(xì)了解，綜合考慮。

  查看全文↓ 2025-02-28 23:00:30
• 184****6240

  低于備案價(jià)購(gòu)買房子的情況在市場(chǎng)低迷或開發(fā)商急于回籠資金時(shí)可能出現(xiàn)，但并不常見。購(gòu)房者需密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，抓住機(jī)會(huì)。同時(shí)，低于備案價(jià)的優(yōu)惠通常有限制條件，購(gòu)房者需綜合考慮。

  查看全文↓ 2025-02-25 07:40:32
• 181****5932

  根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，開發(fā)商對(duì)外銷售商品房必須明碼標(biāo)價(jià)，備案價(jià)是對(duì)外銷售的最低價(jià)格。但在實(shí)際操作中，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素，部分開發(fā)商可能會(huì)提供低于備案價(jià)的優(yōu)惠。但低于備案價(jià)的優(yōu)惠通常有限制條件，購(gòu)房者需仔細(xì)了解。

  查看全文↓ 2025-02-21 12:13:40
• 158****6697

  低于備案價(jià)購(gòu)買房子是有可能的，尤其是在市場(chǎng)低迷或開發(fā)商急于回籠資金時(shí)。但這種情況并不常見，需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，抓住機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2025-02-20 23:24:05
• 188****1965

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房子的價(jià)格通常由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況和成本定價(jià)，并在相關(guān)部門進(jìn)行備案。理論上，備案價(jià)是開發(fā)商對(duì)外銷售的最低價(jià)格。然而，實(shí)際操作中，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、促銷活動(dòng)或尾盤銷售等原因，部分開發(fā)商可能會(huì)提供低于備案價(jià)的優(yōu)惠。這種情況下，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)以低于備案價(jià)購(gòu)買房產(chǎn)。但需要注意的是，低于備案價(jià)的優(yōu)惠通常有限制條件，如付款方式、購(gòu)買時(shí)間等。因此，購(gòu)房者在遇到低于備案價(jià)的機(jī)會(huì)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)了解優(yōu)惠條件，并綜合考慮自身需求和市場(chǎng)情況，做出合理決策。

  查看全文↓ 2025-02-20 19:56:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 低于備案價(jià)多少無(wú)法網(wǎng)簽
  答

  低于備案價(jià)10%無(wú)法網(wǎng)簽，我們?cè)谶M(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，無(wú)論是低于還是高于備案價(jià)，都是不予網(wǎng)簽的，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。先要了解一下什么叫做備案價(jià)，指的就是開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證的時(shí)候，對(duì)于每套房子所進(jìn)行的價(jià)格備案，在之后出售的過(guò)程當(dāng)中，雖然受到一些不可控制因素的影響，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)上下浮動(dòng)，但是價(jià)格的波動(dòng)不能夠超過(guò)備案價(jià)格到5%。開發(fā)商給出的備案價(jià)是公開的價(jià)格，登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案網(wǎng)站，就能夠清楚的看到樓盤的信息、拿地的日期以及房屋的總價(jià)和單價(jià)是任何人都能夠查詢到的，所以如果簽署的價(jià)格和備案價(jià)差距太大，不僅需要重新備案，而且還可能出現(xiàn)不能夠簽約的情況，這樣可以盡可能的保障購(gòu)房者的個(gè)人權(quán)益。

• 問(wèn) 成交價(jià)低于備案價(jià)多少無(wú)法網(wǎng)簽？
  答

  低于備案價(jià)多少無(wú)法網(wǎng)簽需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)定，一般是低于備案價(jià)的10%之間就不能網(wǎng)簽。需要注意的是開發(fā)商高于備案價(jià)賣房也不予網(wǎng)簽，也就是不能高于備案價(jià)格賣房。不得高于備案價(jià)格，同時(shí)不得低于備案價(jià)格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。

• 問(wèn) ??新房備案價(jià)可以更改嗎？購(gòu)房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了，還能變更么？
  答

  一、購(gòu)房合同能更名嗎對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。（二）、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。二、購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

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• 問(wèn) ??新房備案價(jià)可以更改嗎？商品房備案合同能更改嗎？
  答

  商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件。根據(jù)《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：1、 更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號(hào)需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。2、 凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、 申請(qǐng)表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫明存檔份數(shù)。4、具體要求：從受理之日起，變更合同登記備案的工作時(shí)限為7個(gè)工作日；注銷合同登記備案的工作時(shí)限為14個(gè)工作日。介于您的要求您可以和開發(fā)商協(xié)商解決,買賣雙方自愿協(xié)商。在雙方自愿同意的情況下可以對(duì)合同的條款和內(nèi)容進(jìn)行增加或修改。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽價(jià)格低于成交價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶能過(guò)中介方向房管所那邊申請(qǐng)打印房管所買賣合同,買賣合同的價(jià)格一般會(huì)和成交價(jià)不一樣,會(huì)跟您那個(gè)打稅評(píng)估的價(jià)格差不多,用于合理避稅!雖然價(jià)格不一樣,但您不用擔(dān)心,一來(lái)我們有中介合同約束雙方,二來(lái)簽房管所買賣合同前我們還會(huì)簽一個(gè)價(jià)格確認(rèn)書,來(lái)保障買賣雙方的利益!

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