已有5個(gè)回答

• 131****2638

  抵押房買賣需先解押。

  查看全文↓ 2025-03-02 15:47:54
• 184****4592

  抵押房產(chǎn)需先還清貸款解除抵押，方可進(jìn)行買賣交易。

  查看全文↓ 2025-02-25 15:44:56
• 151****0711

  抵押房買賣？先解押，不然白忙活。

  查看全文↓ 2025-02-23 07:39:28
• 185****3763

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押房產(chǎn)在未解除抵押前不得轉(zhuǎn)讓。買賣需先解押，否則交易無(wú)效。

  查看全文↓ 2025-02-22 21:33:43
• 150****0218

  抵押中的二手房可以買賣，但需先解押。

  查看全文↓ 2025-02-22 16:45:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)么,下來(lái)了直接過(guò)戶就可以了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么新房都處于抵押狀態(tài)
  答

  新房都處于抵押狀態(tài)是因?yàn)楝F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在建造房屋的過(guò)程當(dāng)中都存在有資金不足的問(wèn)題，所以會(huì)把正在建造的工程項(xiàng)目抵押給銀行來(lái)獲取一定的流動(dòng)資金，所以也就是為什么現(xiàn)在的很多新房都處于期房的形式。在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中，只要開(kāi)發(fā)商五證齊全，并且擁有正規(guī)的手續(xù)可以安心購(gòu)房。特別是在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，要查看開(kāi)發(fā)商是否具備有預(yù)售許可證。我們?cè)谫?gòu)房之前要提前做好相關(guān)的信息了解，比如提前了解開(kāi)發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)率，或者是直接到已經(jīng)完成的樓盤進(jìn)行實(shí)地的考察，可以大概了解到開(kāi)發(fā)商的規(guī)模以及配套的設(shè)施是否完善。并且與開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要使用示范文本，并且進(jìn)行交易的備案，在合同當(dāng)中要對(duì)商品房的質(zhì)量以及出現(xiàn)違約之后的責(zé)任作出明確的約定。

• 問(wèn) 處于抵押中的二手房如何進(jìn)行交易？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買抵押房挺復(fù)雜的，好像是要賣家先還貸款，或者我?guī)兔|錢。不太懂，得找個(gè)懂行的問(wèn)問(wèn)，別被騙了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 已設(shè)定抵押的二手房可以買賣嗎？
  答

  可以買賣，但要謹(jǐn)慎。我的經(jīng)驗(yàn)是，一定要確保抵押解除，否則會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)。最好找專業(yè)人士協(xié)助處理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何公證?二手房買賣只有購(gòu)房合同如何辦理公證
  答

  房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記

  全部3個(gè)回答>