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空置房是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣(mài)不出去的房子。從某種意義上來(lái)說(shuō)，住房的空置率是衡量樓市供求關(guān)系和投機(jī)程度的重要指標(biāo)之一，也是樓市調(diào)控所必不可少的參考數(shù)據(jù)?？罩梅康亩x是什么？濟(jì)南的空置房的物業(yè)費(fèi)需要繳納嗎？如何繳納？ 空置房官方定義 建設(shè)部對(duì)空置房作出了官方定義，從2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開(kāi)始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分?？罩脮r(shí)間在1年以?xún)?nèi)的為待銷(xiāo)商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以?xún)?nèi)的為滯銷(xiāo)商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。 濟(jì)南空置房是否需要交納物業(yè)費(fèi)？ 《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的除外。濟(jì)南住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)交付后長(zhǎng)期空置的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 在濟(jì)南，物業(yè)交付后長(zhǎng)期空置的情況并不鮮見(jiàn)，實(shí)踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主出國(guó)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）拒交物業(yè)費(fèi)。濟(jì)南住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)際上，既然開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，則物業(yè)合同的效力即對(duì)每個(gè)業(yè)主都是有效的。即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運(yùn)行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)?！爸灰飿I(yè)公司按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的，無(wú)論房屋是否空置都應(yīng)按照合同約定交納物業(yè)費(fèi)，除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同另有規(guī)定或約定?！薄傲硗?，現(xiàn)實(shí)中很多業(yè)主因?yàn)榉课蓁Υ枚芙^收房，從而發(fā)生收房實(shí)際日期比約定日期延后的情況，根據(jù)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付應(yīng)從業(yè)主實(shí)際收房日而非約定交房日起算?！? 而2012年出臺(tái)的《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，對(duì)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理等做出明確規(guī)定。其中，房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
空置房是什么意思？
184****8085 | 2025-02-25 09:49:44
已有6個(gè)回答
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188****5944
我聽(tīng)說(shuō)空置房就是沒(méi)人住的房子。好像是開(kāi)發(fā)商建好還沒(méi)賣(mài)出去的。具體我也不太清楚，還是問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士吧。
查看全文↓ 2025-03-07 16:22:49 -
155****3753
空置房就是開(kāi)發(fā)商建好但還沒(méi)賣(mài)出去的房子。買(mǎi)這種房子要謹(jǐn)慎，多比較，別被低價(jià)誘惑。
查看全文↓ 2025-03-04 18:17:44 -
134****5167
空置房指的是未出售的新建房屋。購(gòu)買(mǎi)空置房時(shí)，可以申請(qǐng)房貸，但首付比例和利率可能高于二手房。建議咨詢(xún)銀行，了解最新的貸款政策。
查看全文↓ 2025-03-02 19:46:26 -
131****9462
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，空置房是指竣工后未售出的商品房。近年來(lái)，我國(guó)出臺(tái)了一系列政策，如限購(gòu)、限貸等，以減少空置房數(shù)量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
查看全文↓ 2025-02-26 14:13:27 -
158****2430
空置房就是還沒(méi)賣(mài)出去的房子。投資時(shí)要注意地段、價(jià)格和市場(chǎng)需求，別盲目跟風(fēng)。
查看全文↓ 2025-02-25 18:24:14 -
188****2255
空置房，指的是已經(jīng)建成但尚未出售或出租的房產(chǎn)。這類(lèi)房產(chǎn)可能因?yàn)槭袌?chǎng)供需關(guān)系、價(jià)格定位、地理位置等多種因素而未能及時(shí)成交。我們通常會(huì)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、精準(zhǔn)定位、優(yōu)化推廣等手段，幫助業(yè)主提高空置房的吸引力和成交率。同時(shí)，我們也會(huì)為購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的投資分析，讓他們了解空置房的潛在價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)，做出明智的購(gòu)房決策。
查看全文↓ 2025-02-25 10:58:51
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不動(dòng)產(chǎn)在國(guó)內(nèi)可以算是一個(gè)家庭**值錢(qián)的財(cái)產(chǎn)，除了買(mǎi)房是需要支付的大幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的購(gòu)房款，入住后每個(gè)月都要支付的物業(yè)費(fèi)也不是個(gè)小數(shù)目。而且隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)內(nèi)的中產(chǎn)階級(jí)、小康家庭逐漸增多，很多家庭不止擁有一套房產(chǎn)，多出來(lái)的房子除了出租也可能空閑出來(lái)，“空置房”這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專(zhuān)用名詞也由此出現(xiàn)，而關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)如何收取一直是人們關(guān)注的重點(diǎn)。 空置房的定義，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房子，或者長(zhǎng)期積壓在公司或個(gè)人手中的多套、長(zhǎng)期無(wú)法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤(pán)為主。 一般情況下，空置房也是需要交物業(yè)費(fèi)的?！拔飿I(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”那么這個(gè)物業(yè)費(fèi)該由誰(shuí)交呢？依照有關(guān)規(guī)定，房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付；已具備交付條件，但因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，空置房物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付。 至于空置房物業(yè)費(fèi)具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)有不同的規(guī)定。在秦皇島，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等由享受物業(yè)服務(wù)者交納；對(duì)空置房屋，在向物業(yè)公司辦理空置手續(xù)后，按照90%的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
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空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專(zhuān)用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣(mài)不出去的房子。鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)發(fā)展迅速，也隨之產(chǎn)生了不少空置房，沒(méi)有人住的空置房需要像普通住戶(hù)一樣繳納物業(yè)費(fèi)嗎？ 根據(jù)**新的鄭州物業(yè)管理?xiàng)l例，鄭州空置房的物業(yè)費(fèi)繳納規(guī)定如下： 1、房子已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的房子，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額繳納； 2.業(yè)主自身原因而暫不居住的空置住房，半年以?xún)?nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定或約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納，超過(guò)半年仍未居住的按規(guī)定或約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納。
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“中國(guó)有6540萬(wàn)套空置房”的消息傳出后引起了各界的關(guān)注，很多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家質(zhì)疑數(shù)據(jù)權(quán)威性，但各城市現(xiàn)樓盤(pán)高空置率的問(wèn)題卻引起了各方關(guān)注。一邊是想買(mǎi)房的人買(mǎi)不起，另一邊卻是買(mǎi)得起好幾套房的空置不住，空置房問(wèn)題維系國(guó)計(jì)民生。那么空置房的定義是什么?常州空置房的物業(yè)費(fèi)如何收??？ 空置房分兩種，一種是房屋已交付使用但開(kāi)發(fā)商尚未出售的房屋，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。另一種是已具備交付使用條件，但因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋。物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。 常州住宅小區(qū)空置房和業(yè)主未入住住宅的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)又該怎么算？ 已竣工但尚未出售或者由于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。 因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)，期間的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)超過(guò)六個(gè)月及以上）未入住或未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，期間的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
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國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)的新規(guī)定,在以家庭為單位的前提下,兩套以上房產(chǎn)處于空置狀態(tài)下是需要交納相應(yīng)的空置稅的。目的就是打擊投機(jī)倒把,擾亂正常房產(chǎn)交易市場(chǎng)的人員。
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