已有5個回答

• 134****1833

  認籌金可退，定金不可退。

  查看全文↓ 2025-03-12 12:00:40
• 180****4816

  認籌金不影響貸款，定金計入房款，影響貸款額度。

  查看全文↓ 2025-03-09 08:46:11
• 134****7866

  認籌是“先到先得”，定金是“一錘定音”。

  查看全文↓ 2025-03-06 13:24:10
• 155****1166

  認籌是提前占位，定金是正式鎖定。認籌金可退，定金不可退。

  查看全文↓ 2025-03-05 23:09:05
• 185****5905

  認籌是指購房者在樓盤開盤前，向開發(fā)商支付一定金額的認籌金以獲得優(yōu)先選房權(quán)的行為。定金則是在簽訂購房合同時，購房者支付給開發(fā)商的一定金額，作為履行合同的保證。認籌金通常不計入房款，而定金則計入房款。認籌金可退，定金不可退。認籌金金額較小，定金金額較大。認籌金支付時間較早，定金支付時間較晚。

  查看全文↓ 2025-03-05 22:24:53

相關(guān)問題

• 問 什么是認籌，認籌和開盤有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在的認籌大部分相當(dāng)于是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會根據(jù)開盤時間的臨近，將認籌優(yōu)惠逐漸減少。認籌時樓盤尚未取得預(yù)售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優(yōu)惠，此時的定金不可退的。認籌再開盤，是目前每個樓盤都會采取的銷售策略，時間長短根據(jù)每個樓盤的資金、工期、客戶儲備等情況來確定認籌時間的長短，所以有些樓盤即使已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，但是會根據(jù)市場情況和客戶儲備情況進行開盤。

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• 問 認籌金和定金之間有什么區(qū)別？
  答

  我聽說認籌金是先占個坑，定金是真金白銀，不買房就拿不回來。

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• 問 認籌金 多少？認籌金跟定金有什么區(qū)別啊？
  答

  在收/退定金方面法律有明確的規(guī)定：《擔(dān)保法》第六章 定 金第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

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• 問 認籌和認購有什么區(qū)別？
  答

  認籌是預(yù)售前的意向登記，認購是預(yù)售后的正式購買。認籌金可退，認購金不退。認籌無法律效力，認購具有法律約束力。認籌是市場調(diào)研，認購是銷售成交。

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• 問 買房認籌什么意思? 買房中的 認籌金，定金有什么區(qū)別??？
  答

  認籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現(xiàn)。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數(shù)退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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