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• 158****7138

  我聽說抵押權可以轉讓，好像是債權轉讓的時候，抵押權也會跟著一起轉讓。但具體怎么操作，我不太清楚。

  查看全文↓ 2025-03-16 11:59:44
• 180****2522

  根據《物權法》規(guī)定，抵押權不得與債權分離轉讓，但債權轉讓時，抵押權隨之轉讓。轉讓過程中，應依法辦理變更登記，保護各方權益。

  查看全文↓ 2025-03-11 17:50:08
• 130****3901

  根據市場數據，抵押權轉讓在房地產交易中較為常見，尤其在債權轉讓過程中。這種轉讓有助于優(yōu)化資產配置，提高資金流動性。

  查看全文↓ 2025-03-09 14:52:36
• 150****2055

  抵押權可以轉讓，就像賣房子一樣，債權和抵押權一起打包賣。

  查看全文↓ 2025-03-08 20:29:36
• 185****6362

  抵押權是可以轉讓的。根據《中華人民共和國物權法》第192條規(guī)定，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。這意味著，抵押權的轉讓通常與債權的轉讓同步進行，除非有特殊約定。在實際操作中，債權人和受讓人需要簽訂債權轉讓協(xié)議，并辦理相應的抵押權變更登記手續(xù)。我建議您在進行抵押權轉讓時，咨詢專業(yè)律師，確保交易的合法性和安全性。

  查看全文↓ 2025-03-08 16:10:33

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• 問 抵押權可以繼承嗎？
  答

  抵押權繼承？這事兒得看繼承人愿不愿意接這個燙手山芋了。接了就得繼續(xù)還債，不接就和抵押權說拜拜。

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• 問 轉讓抵押房產需征得抵押權人同意嗎?
  答

  老什么情況，如果貸款買房你的房產抵押給銀行還是可以賣。根據你的情況到抵押銀行問問就知道了。

  全部3個回答>
• 問 抵押權可以是動產嗎？
  答

  我聽說動產也可以抵押，但具體細節(jié)不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

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  答

  問題：1、？2、轉讓已有部分銷售房屋的在建工程，作為受讓人，如何風險控制？ 個人分析：一、當前法律法規(guī)均未禁止轉讓已有部分銷售房屋的在建工程。房地產法僅明確了在建工程轉讓需三個條件：支付了出讓金、取得了土地證、完成了一定比例的開發(fā)。 二、轉讓已有部分銷售房屋的在建工程，涉及誰的利益？1、如有已購買房屋的小業(yè)主。要否經其同意？會否構成在建工程轉讓的障礙？－－如果已完成預告登記，未經其同意，不能完成轉讓過戶。根據物權法第20條，如果購房人已辦理YU購的預告登記，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。那么，未經其同意，則不得轉讓在建工程，至少不能發(fā)生轉讓的物權效力。 如未作預告登記，是否就不需經其同意、誰來履行與小業(yè)主簽訂的合同？從合同法角度，在建工程轉讓非股權轉讓，履行合同的仍應是原來的公司。但不動產具有不可替代性，因此原出讓人顯然無法在轉讓在建工程后再交付房屋。當然，可按合同的權利義務轉移給第三人的方式處置，但這也需原合同相對人同意，否則原出讓人構成違約。因此，為避免糾紛，從受讓人角度，**好與出讓人、購房人達成一個三方意向，明確權利義務如何承擔。 2、如有對在建工程有抵押權的銀行，要否經其同意？－－要經其同意、否則轉讓無效。如他人對在建工程有抵押權，按照物權法，轉讓抵押物，要經抵押權人同意。按照擔保法，要通知抵押權人。否則，轉讓無效。 物權法：第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。《擔保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效?！?3、如有抵押權，銀行抵押權行使的范圍是什么？行使的范圍是土地使用權、在建工程、包括對應房屋。但難以對抗已出資購買房屋的小業(yè)主和在建工程承包人的優(yōu)先受償權。**高人民法院規(guī)定：消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。 4、該在建工程的承包方，其優(yōu)先受償權優(yōu)于銀行的抵押權，如上。但**高院規(guī)定：建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。法律依據：物權法： 第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

• 問 抵押權可以約定擔保期限嗎？
  答

  作為過來人，我建議抵押權期限要合理，既保護自身權益，也避免不必要的法律風險。

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