已有6個(gè)回答

• 130****3082

  聽說公攤小，房子大，但物業(yè)費(fèi)可能高，不太懂，還得多問問。

  查看全文↓ 2025-03-20 08:03:52
• 133****5675

  公攤小，使用面積大。

  查看全文↓ 2025-03-17 11:38:22
• 131****4850

  公攤小，貸款額可能低，月供壓力小。但要評(píng)估還款能力。

  查看全文↓ 2025-03-14 10:20:20
• 134****3717

  公攤小，房子大，但錢包要鼓。

  查看全文↓ 2025-03-11 13:42:02
• 181****7027

  公攤小，自家面積大，住得更寬敞。但物業(yè)費(fèi)可能高，要權(quán)衡。

  查看全文↓ 2025-03-10 22:30:31
• 131****9952

  公攤比例小，意味著實(shí)際使用面積大，投資回報(bào)率可能更高。但也要綜合考慮價(jià)格、地段等因素。

  查看全文↓ 2025-03-10 20:00:02

相關(guān)問題

• 問 公攤面積越小越好嗎 哪些因素影響公攤大小
  答

    公攤面積的大小也是購房者在買房時(shí)比較關(guān)心的一個(gè)話題。公攤面積越大，意味著你為公攤部分支付的錢也就越多。那么什么是公攤面積？公攤面積包括哪些？公攤面積越小越好嗎？哪些因素會(huì)影響公攤面積的大?。? 一、什么是公攤面積？ 公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑而服務(wù)的公共用房和管理用房等的建筑面積；作為獨(dú)立使用空間出租或者銷售的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。 二、影響公攤的四大因素 1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶） 例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差不了多少，但是每一層的戶數(shù)增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。 2、樓盤形態(tài) 樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。 3、物業(yè)類型 一般來說板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 4、公共活動(dòng)區(qū)域大小 一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。 三、關(guān)于公攤，小心陷入這些誤區(qū) 1、公攤并非越小越好 對(duì)于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此，公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來說，則是好事。對(duì)于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。 2、高得房率≠公攤面積少 不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，無論是地下室、陽臺(tái)還是飄窗，很多開發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來說，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。 3、零公攤都是在騙人 零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過大面積贈(zèng)送，填補(bǔ)公攤面積。而需要注意的是，贈(zèng)送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。 4、購房時(shí)注意公攤比 要求開發(fā)商出示公攤面積明細(xì)表，包括整棟建筑面積、整棟總套內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。合同里有關(guān)分?jǐn)偟拿枋鲈皆敿?xì)，對(duì)購房者越有利。 5、公攤百分比≠公攤面積 不少銷售只會(huì)告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實(shí)際上公攤百分比得出的程序是測(cè)繪部門測(cè)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。 買房時(shí)，公攤部分的面積我們也是需要花不少錢的。但公攤面積在一定的區(qū)間范圍內(nèi)就是合理的，如果遭遇太高或者太低的公攤面積，那可就一定要注意了。公攤面積太低也不見得就是一件好事，一定要了解其背后的原因。  

• 問 商品房公攤率是不是越小越好 成都商品房公攤率如何計(jì)算
  答

  我們?cè)谫徺I商品房戶型面積都包含了公攤面積。縱觀整個(gè)成都樓市，我們發(fā)現(xiàn)每個(gè)樓盤的商品房公攤率不一樣，高與低之間相差甚至超過20%。相交之下，購房者似乎更愿意選擇那些商品房公攤率小的。但是商品房公攤率多大才算合理？真的是越小越好嗎？成都商品房公攤率究竟是如何計(jì)算的？對(duì)這些問題，很多購房者都一知半解。 建筑面積:房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的,建筑面積指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè) 實(shí)用面積：建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積：人們常說的的地磚面積或套內(nèi)建筑面積。是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念對(duì)于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率。 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 成都商品房公攤率沒有規(guī)定限制的， 但是，不要以為公攤率越小就是越好，公攤率跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤率越大的住宅，舒適度越高，例如說兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的在平時(shí)使用時(shí)要方便，等候時(shí)間要短，但是兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的公攤要大。

• 問 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公攤面積越小越好嗎？
  答

  公攤并非越小越好。對(duì)于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此，公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來說，則是好事。對(duì)于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。另外提醒廣大購房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

• 問 ??公攤面積越大越好嗎？還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。看一下公攤面積的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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