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• 134****9882

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的主要原因包括：1. 雙方協(xié)商一致解除，占比約30%；2. 賣(mài)方違約，占比約25%；3. 買(mǎi)方違約，占比約20%；4. 政策調(diào)整，占比約15%；5. 房屋質(zhì)量問(wèn)題，占比約10%。這些數(shù)據(jù)有助于我們分析市場(chǎng)趨勢(shì)，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供決策參考。

  查看全文↓ 2025-03-15 18:51:56
• 150****0690

  買(mǎi)二手房時(shí)，如果賣(mài)家不交房、房子有問(wèn)題或者政策變了，合同可能就解除了。我們買(mǎi)家要留意這些情況，保護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-14 23:28:51
• 150****4732

  在二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，合同解除的情形主要包括：1. 雙方協(xié)商一致解除合同；2. 因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3. 賣(mài)方未按約定交付房屋或買(mǎi)方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不履行的；4. 房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全的；5. 賣(mài)方無(wú)權(quán)處分房屋或房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議的；6. 因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。我們建議在簽訂合同時(shí)明確約定解除條件，以保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-14 20:14:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些，如何解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  法律應(yīng)明確規(guī)定出賣(mài)人于出賣(mài)標(biāo)的物前負(fù)有將出賣(mài)意圖通知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的義務(wù)，同時(shí)對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使期限予以明確規(guī)定。一般而言，該期限過(guò)長(zhǎng)不利于交易迅速進(jìn)行和維護(hù)交易安全，也容易增加遭受情勢(shì)變更的機(jī)會(huì)；期限過(guò)短又不利于先買(mǎi)權(quán)人權(quán)衡利弊，不利于其利益的保護(hù)。將來(lái)立法可考慮依優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)之標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)而規(guī)定不同的行使期限，比如可規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)先買(mǎi)權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起十日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，動(dòng)產(chǎn)先買(mǎi)權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起五日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。當(dāng)事人可以事先約定行使的具體期限，但不得少于前述法定期限。如果出賣(mài)人不履行通知義務(wù)，就將財(cái)產(chǎn)賣(mài)給了第三人或者出賣(mài)人履行了通知義務(wù)，但在先買(mǎi)權(quán)人行使權(quán)利期間內(nèi)，在先買(mǎi)權(quán)人尚未作出是否購(gòu)買(mǎi)之意思表示之前就將財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，先買(mǎi)權(quán)人應(yīng)當(dāng)享有向人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)出賣(mài)人與第三人買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的期間，即所謂的除斥期間，對(duì)于該期間，國(guó)外民法規(guī)定不一，有的5年，有的2年考慮到我國(guó)《合同法》第55條已規(guī)定對(duì)可撤銷(xiāo)合同的撤銷(xiāo)權(quán)，其除斥期間為一年，故將來(lái)立法可以規(guī)定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的除斥期間為一年，自先買(mǎi)權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其先買(mǎi)權(quán)被侵害之日起計(jì)算，逾此期限，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)即歸于消滅。

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• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  依據(jù)合同法，在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的。①搞清當(dāng)事人的具體情況，聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚介紹，寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)，是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)。②寫(xiě)明房屋位置，性質(zhì)，裝修，設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，原售房是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)，是否存在房屋抵押或瑕疵，是否有私搭部分，物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況，房屋資料的移交過(guò)程。③主要寫(xiě)明總價(jià)款，付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款等。④履行期限方式寫(xiě)明交房時(shí)間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)，配合協(xié)調(diào)，應(yīng)如何尋求中介公司，律師，評(píng)估機(jī)構(gòu)。各種稅費(fèi)，其他費(fèi)用分?jǐn)偂＂葜饕f(shuō)明哪些違約情形，如何承擔(dān)責(zé)任，違約金，賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下免責(zé)，擔(dān)保，對(duì)違約金選擇適用問(wèn)題。

• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議
  答

  您好！我是**網(wǎng)編輯王艷。關(guān)于您的問(wèn)題請(qǐng)看。 二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本 買(mǎi)方（受讓方）：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 賣(mài)方（轉(zhuǎn)讓方）：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。 一、房屋具體情況： 1.位置：區(qū) 2.房屋套型，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)樓層，用途 3.該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià)拾萬(wàn)千百拾元整。 二、乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理. 《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)： 三、房屋四界： 房屋四界 東： 西: 南： 北： 四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的%，計(jì)元的定金或元的預(yù)付款，其余%，計(jì)元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。 五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。 六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。 七、乙方賣(mài)給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。 八、其他決定事項(xiàng)： 1. 2. 3. 4. 九、本協(xié)議一式 十、買(mǎi)賣(mài)雙方情況 買(mǎi)方 姓名（簽章） 現(xiàn)戶籍所在地 身份證號(hào) 工作單位 電話號(hào)碼 登記人 共有人 代理人 賣(mài)方 登記人

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• 問(wèn) 深圳二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本？深圳二手房屋買(mǎi)賣(mài)信息？
  答

  找中介嘛，難道你們是私下簽的？

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• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同法有哪些規(guī)定？
  答

  為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。1、本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。2、商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定3、出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。4、商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。5、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。6、拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。7、具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。8、商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  全部5個(gè)回答>