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• 134****9882

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，二手房屋買賣合同解除的主要原因包括：1. 雙方協(xié)商一致解除，占比約30%；2. 賣方違約，占比約25%；3. 買方違約，占比約20%；4. 政策調整，占比約15%；5. 房屋質量問題，占比約10%。這些數(shù)據(jù)有助于我們分析市場趨勢，為買賣雙方提供決策參考。

  查看全文↓ 2025-03-15 18:51:56
• 150****0690

  買二手房時，如果賣家不交房、房子有問題或者政策變了，合同可能就解除了。我們買家要留意這些情況，保護自己的權益。

  查看全文↓ 2025-03-14 23:28:51
• 150****4732

  在二手房屋買賣合同中，合同解除的情形主要包括：1. 雙方協(xié)商一致解除合同；2. 因不可抗力導致合同無法履行；3. 賣方未按約定交付房屋或買方未按約定支付房款，經催告后仍不履行的；4. 房屋存在嚴重質量問題，影響居住安全的；5. 賣方無權處分房屋或房屋存在權屬爭議的；6. 因政策調整導致合同無法繼續(xù)履行的。我們建議在簽訂合同時明確約定解除條件，以保護雙方權益。

  查看全文↓ 2025-03-14 20:14:42

相關問題

• 問 房屋買賣合同無效的情形有哪些，如何解除房屋買賣合同
  答

  法律應明確規(guī)定出賣人于出賣標的物前負有將出賣意圖通知優(yōu)先購買權的義務，同時對優(yōu)先購買權行使期限予以明確規(guī)定。一般而言，該期限過長不利于交易迅速進行和維護交易安全，也容易增加遭受情勢變更的機會；期限過短又不利于先買權人權衡利弊，不利于其利益的保護。將來立法可考慮依優(yōu)先購買權之標的為動產或不動產而規(guī)定不同的行使期限，比如可規(guī)定不動產先買權人應自收到通知之日起十日內行使優(yōu)先購買權，動產先買權人應自收到通知之日起五日內行使優(yōu)先購買權。當事人可以事先約定行使的具體期限，但不得少于前述法定期限。如果出賣人不履行通知義務，就將財產賣給了第三人或者出賣人履行了通知義務，但在先買權人行使權利期間內，在先買權人尚未作出是否購買之意思表示之前就將財產出賣給第三人，先買權人應當享有向人民法院申請撤銷出賣人與第三人買賣關系的期間，即所謂的除斥期間，對于該期間，國外民法規(guī)定不一，有的5年，有的2年考慮到我國《合同法》第55條已規(guī)定對可撤銷合同的撤銷權，其除斥期間為一年，故將來立法可以規(guī)定行使優(yōu)先購買權的除斥期間為一年，自先買權人知道或者應當知道其先買權被侵害之日起計算，逾此期限，優(yōu)先購買權即歸于消滅。

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• 問 二手房屋買賣合同
  答

  依據(jù)合同法，在一份二手房買賣合同中是必不可少的。①搞清當事人的具體情況，聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐。雙方應向對方做詳細清楚介紹，寫明是否共有財產，是否夫妻共同財產。②寫明房屋位置，性質，裝修，設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬，原售房是否允許轉賣，是否存在房屋抵押或瑕疵，是否有私搭部分，物業(yè)管理費用及其他交費狀況，房屋資料的移交過程。③主要寫明總價款，付款條件，如何申請按揭貸款等。④履行期限方式寫明交房時間，條件，辦理相關手續(xù)，配合協(xié)調，應如何尋求中介公司，律師，評估機構。各種稅費，其他費用分攤。⑤主要說明哪些違約情形，如何承擔責任，違約金，賠償金的計算與給付，在什么情況下免責，擔保，對違約金選擇適用問題。

• 問 二手房屋買賣合同爭議
  答

  您好！我是**網編輯王艷。關于您的問題請看。 二手房買賣合同樣本 買方（受讓方）：（以下簡稱甲方） 賣方（轉讓方）：（以下簡稱乙方） 甲、乙雙方經共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。 一、房屋具體情況： 1.位置：區(qū) 2.房屋套型，建筑面積平方米，結構樓層，用途 3.該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價拾萬千百拾元整。 二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛，概由乙方負責處理. 《房屋所有權證》書證號： 三、房屋四界： 房屋四界 東： 西: 南： 北： 四、本合同經甲、乙雙方簽章，交成都市房地產交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的%，計元的定金或元的預付款，其余%，計元價款則交成都市房地產交易中心代存，代辦完房屋產權過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。 五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。 六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經濟損失。 七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數(shù)退還甲方定金。 八、其他決定事項： 1. 2. 3. 4. 九、本協(xié)議一式 十、買賣雙方情況 買方 姓名（簽章） 現(xiàn)戶籍所在地 身份證號 工作單位 電話號碼 登記人 共有人 代理人 賣方 登記人

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• 問 深圳二手房屋買賣合同范本？深圳二手房屋買賣信息？
  答

  找中介嘛，難道你們是私下簽的？

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• 問 二手房屋買賣合同法有哪些規(guī)定？
  答

  為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。1、本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。2、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定3、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。4、商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。5、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。6、拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。7、具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。8、商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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