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• 155****6597

  實地考察房屋狀況，查驗產權證，了解周邊環(huán)境，比較價格，談判議價，注意合同條款，防范風險。

  查看全文↓ 2025-03-24 11:55:50
• 188****5825

  了解政策、產權、稅費、貸款。

  查看全文↓ 2025-03-21 22:24:46
• 134****8327

  了解房貸政策，評估貸款額度、利率、還款方式，選擇適合的貸款產品，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2025-03-17 07:47:34
• 184****6762

  分析二手房市場供需、價格走勢，評估房屋價值，考慮地段、交通、配套設施等因素，預測未來增值潛力。

  查看全文↓ 2025-03-16 17:38:31
• 180****5940

  購買二手房需了解當地房產政策，如限購、限售規(guī)定，以及稅收政策，如契稅、個人所得稅等。同時，關注房屋產權年限、土地使用權等法律問題。

  查看全文↓ 2025-03-16 11:43:25

相關問題

• 問 買二手房須知哪些常識
  答

  　　購買二手房相對新房來說是比較復雜的，因此在簽合同之前需要明確以下4點：1、確定房屋的歸屬權，需要由房東出示房產證，以此確認。2、去房地產交易中心對于房屋的產權進行調查。3、確認房屋的學位是否被占用。4、確認房屋是否在出租。5、盡可能的選擇中介來輔助交易。　　對于很多購房者來說，在購買二手房屋的過程中如果出現(xiàn)了拒貸的情況，可以采取以下3種措施來進行挽救：1、可以增加聯(lián)合還款人以及擔保人，而且大部分這樣操作，都可以進行正常的貸款。2、可以將**款提高，這樣相對來說貸款額度就降低了，那么對于銀行來說風險相對更小一些，那么批款率自然也會更高一些。3、而申請房貸有多種銀行可以辦理，并不是只能在一家銀行進行辦理，而且每一家銀行對于房貸的規(guī)定都會有所不同。其中如果是小型的商業(yè)銀行，通常貸款條件是比較寬松的。

• 問 ??我想要知道買二手房需要交哪些費用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。3、增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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• 問 二手房過戶要知道些什么常識？誰比較清楚的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1、查房屋產權情況，過戶需共有人簽字。因為房產可以有多個共有人，所以，二手房房產證上可能有好幾個人的名字，購房者在辦理過戶或簽訂二手房買賣合同的時候，需要讓其他工人到場簽字。房屋共有形式有多種，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在簽訂二手房買賣合同或者過戶的時候，只有部分共有人簽字授權，這種情況下的買賣通常被視為無效，所有購房者應該多做注意。2、房屋證件齊全，房產證必不可少。證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，這也是證明買房權利的惟一憑證。如果買沒有房產證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉賣狀態(tài)，沒辦法確保購房者的權益受到保障。所以，當進行二手房買賣的時候，房產證的查驗是必須的。

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• 問 買二手房時需要知道哪些事項以避免虧損？
  答

  買二手房得找靠譜中介，看房要細心，簽約前要問清楚，別被忽悠了。

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• 問 我想要知道買二手房有哪些費用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費交易手續(xù)費是根據房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。七、權證登記費個人住房登記費標準為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

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