已有4個(gè)回答

• 150****6121

  先還貸，再過(guò)戶。

  查看全文↓ 2025-03-20 14:48:02
• 131****8448

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，按揭房產(chǎn)在未解除抵押前，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此，出售按揭房產(chǎn)前，必須先還清貸款，解除抵押。此外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。具體稅率和流程，可咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。

  查看全文↓ 2025-03-17 14:09:03
• 181****5285

  出售按揭房，先還清貸款，再找買家，談好價(jià)格，辦過(guò)戶。

  查看全文↓ 2025-03-16 20:03:52
• 180****5702

  出售按揭貸款的房子，首先需要獲得銀行的同意。您需要聯(lián)系貸款銀行，了解提前還款的流程和費(fèi)用。然后，您可以將房產(chǎn)掛牌出售，與潛在買家協(xié)商價(jià)格。一旦找到買家，雙方簽訂買賣合同。接下來(lái)，您需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括解除抵押登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。最后，買家支付房款，您償還銀行貸款，完成交易。整個(gè)過(guò)程中，建議您聘請(qǐng)專業(yè)律師和房產(chǎn)中介，以確保交易的合法性和順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-03-16 14:33:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的房子如何出售
  答

  按揭房出售可通過(guò)以下三種方式：1、如果說(shuō)所剩余的按揭并不是特別多的話，可以自己把剩余的房貸還清，按照目前的要求，如果房貸沒(méi)有還清的話，是不能夠進(jìn)行過(guò)戶的，只有把房貸結(jié)清并且辦理了解押手續(xù)之后才能夠辦理過(guò)戶。2、有一些銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要銀行和買家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里。3、少數(shù)銀行提供贖樓貸，向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過(guò)戶手續(xù)并不是所有的銀行都開(kāi)通了此類業(yè)務(wù)，而且還需要支付相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用。還在按揭的房子可以買嗎1、如果房屋正在按揭，但是已經(jīng)被查封，是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的，這種房子就不建議購(gòu)買，如果想要購(gòu)買的話，需要由賣家先把按揭款還掉，注銷抵押之后再進(jìn)行買賣過(guò)戶。2、如果房子還沒(méi)有交房，可以到開(kāi)發(fā)商去辦理更名，到時(shí)候辦理下來(lái)的房子房產(chǎn)證就是自己的名字，這種房子也是可以購(gòu)買的。

• 問(wèn) 按揭的房子如何出售
  答

  正常情況之下，按揭的房屋是不能夠進(jìn)行買賣的，因?yàn)榉课葸€處于抵押的狀態(tài)，所以房屋的所有權(quán)沒(méi)有辦法進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓，需要在貸款還清后才能夠完成正常的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。在按揭的情況之下，想要進(jìn)行買賣可以征得銀行的同意之后，由購(gòu)房者代替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)也就是我們常說(shuō)的轉(zhuǎn)按揭。因?yàn)椴⒉皇撬械你y行都能夠進(jìn)行辦理，需要咨詢所申請(qǐng)按揭的銀行。在賣房之前可以由賣家自行籌款提前還款，在辦理完房屋解押手續(xù)之后，完成相關(guān)的二手房交易流程，也可以由買方的**款還清剩余的貸款，然后進(jìn)行正常的房屋交易，這種模式適合貸款額度比較低，或者是已經(jīng)還清大部分貸款的情況之下，可以和買方進(jìn)行協(xié)商。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)榘唇耶?dāng)中的房屋交易比較繁瑣，盡可能的選擇能夠迅速過(guò)戶的房屋。

• 問(wèn) 按揭貸款的房子可以出售嗎？
  答

  按揭中房產(chǎn)出售是可行的，但需注意市場(chǎng)趨勢(shì)和政策變化。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，銀行對(duì)房貸轉(zhuǎn)讓政策有所收緊，影響房產(chǎn)流動(dòng)性。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭中的房子如何再次出售？
  答

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，按揭中房產(chǎn)出售需考慮買家首付比例、銀行提前還款政策及市場(chǎng)流動(dòng)性。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭中的房子應(yīng)如何出售？
  答

  賣按揭房，關(guān)鍵是處理好貸款。要么買家接著還，要么自己先還清。合同要寫清楚，免得以后麻煩。

  全部6個(gè)回答>