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• 181****0773

  我聽(tīng)說(shuō)樓面地價(jià)和房?jī)r(jià)之間有個(gè)比例，但具體是多少我也不太清楚。好像是說(shuō)，樓面地價(jià)占房?jī)r(jià)的一部分，但這個(gè)比例會(huì)變化?？赡苄枰獑?wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者律師，他們應(yīng)該能給出更準(zhǔn)確的答案。

  查看全文↓ 2025-03-23 08:33:36
• 150****3824

  樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例是評(píng)估房產(chǎn)投資回報(bào)的重要指標(biāo)。從法律角度來(lái)看，了解這一比例有助于購(gòu)房者判斷房產(chǎn)價(jià)值和投資風(fēng)險(xiǎn)。比例過(guò)高可能意味著投資回報(bào)率較低，而過(guò)低則可能存在其他風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，確保權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2025-03-19 11:41:50
• 185****2776

  樓面地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系嘛，就像面包和面粉的關(guān)系。面粉貴了，面包自然也便宜不了。不過(guò)，具體比例得看具體情況，就像不同面包店的定價(jià)策略也不一樣。

  查看全文↓ 2025-03-18 22:57:04
• 158****5364

  樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例因地區(qū)、市場(chǎng)狀況和項(xiàng)目特性而異，通常在30%到60%之間。樓面地價(jià)是指土地成本除以總建筑面積，而房?jī)r(jià)則是每平方米的售價(jià)。這個(gè)比例受多種因素影響，包括土地成本、建筑成本、市場(chǎng)供需、政策調(diào)控等。我會(huì)根據(jù)具體項(xiàng)目和市場(chǎng)情況，為您提供更精確的比例分析。

  查看全文↓ 2025-03-18 19:29:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)比例是多少
  答

  根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算，一個(gè)凈利潤(rùn)為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其售價(jià)約為樓面價(jià)的2.5倍。這個(gè)倍率取決于開(kāi)發(fā)商想賺多少錢(qián)。上公式：預(yù)測(cè)售價(jià)=地價(jià)+建設(shè)成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤(rùn)目前隨土地市場(chǎng)越發(fā)透明完善，政府評(píng)估的地價(jià)是與周邊市場(chǎng)接軌的。政府在公開(kāi)市場(chǎng)不會(huì)賤賣(mài)土地導(dǎo)致財(cái)政收入減少，開(kāi)發(fā)商也需要保障一定的利潤(rùn)空間。因此一塊招拍掛獲取的土地**終的凈利潤(rùn)率在8~10%是很正常的。這個(gè)利潤(rùn)率是政府和開(kāi)發(fā)商互相博弈的結(jié)果。由于長(zhǎng)期趴珠三角，我們可以一起以珠三角的口徑來(lái)試算一下。

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)之間有什么關(guān)系? 
  答

  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面價(jià)的計(jì)算公式為：樓面價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號(hào)地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價(jià)為33250萬(wàn)元。樓面價(jià)=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系是如何的？
  答

  樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹：樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。

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• 問(wèn) ??樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)之間有哪些關(guān)系?
  答

  “樓面地價(jià)”即所謂的樓板價(jià)，它是房?jī)r(jià)構(gòu)成**基礎(chǔ)的部分。房?jī)r(jià)構(gòu)成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設(shè)計(jì)費(fèi)監(jiān)理費(fèi)審計(jì)費(fèi)、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費(fèi)等，樓板價(jià)就是土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。樓板價(jià)=土地價(jià)格除以土地面積除以容積率。

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)計(jì)算方法有哪些？ 什么是樓面地價(jià)，樓面地價(jià)怎么算？
  答

  在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)看到樓面地價(jià)，但樓面地價(jià)和房?jī)r(jià)是兩個(gè)價(jià)格這個(gè)很多人其實(shí)并不了解，樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系其實(shí)很好理解。我們先了解一下樓面地價(jià)怎么算？什么是樓面地價(jià)樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià)也就是單位建筑物的面積平均分?jǐn)偤蟮耐恋貎r(jià)格，樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一。樓面地價(jià)與相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場(chǎng)價(jià)值。

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