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• 181****6146

  房產(chǎn)更名涉及物權(quán)轉(zhuǎn)移，需簽訂書(shū)面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。過(guò)戶(hù)前，建議審查房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。過(guò)戶(hù)后，新產(chǎn)權(quán)人享有房產(chǎn)所有權(quán)，但需履行相應(yīng)義務(wù)。如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

  查看全文↓ 2025-03-22 14:07:28
• 130****2119

  若房產(chǎn)更名涉及貸款，需先結(jié)清原貸款，再重新申請(qǐng)。建議提前與銀行溝通，了解貸款政策和利率。若貸款額度、期限有變化，可能影響月供，需重新評(píng)估還款能力。

  查看全文↓ 2025-03-19 09:52:12
• 150****9767

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，已備案房產(chǎn)更名需遵循相關(guān)法律法規(guī)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂合同，明確權(quán)利義務(wù)。過(guò)戶(hù)時(shí)需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。政策會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整，建議關(guān)注最新政策動(dòng)態(tài)。

  查看全文↓ 2025-03-18 23:58:40
• 184****8451

  已備案的房子更名，即房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，需要遵循以下步驟：首先，買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確交易價(jià)格、付款方式等條款。然后，攜帶房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料，前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)時(shí)需繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)方將獲得新的房產(chǎn)證。整個(gè)流程可能涉及評(píng)估、貸款等環(huán)節(jié)，建議找專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，以確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-03-18 21:08:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??已備案的購(gòu)房合同能更名嗎?已備案的購(gòu)房合同如何更名?
  答

  一、購(gòu)房合同能更名嗎對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。（二）、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，再和買(mǎi)方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，買(mǎi)房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。二、購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少目前到房管部門(mén)撤銷(xiāo)合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤(pán)都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開(kāi)發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

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• 問(wèn) 已備案的購(gòu)房合同如何更名
  答

  已備案的購(gòu)房合同需要進(jìn)行更名，不僅需要購(gòu)房者書(shū)面填寫(xiě)更名的材料，完成之前合同備案的注銷(xiāo)，而且還需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行配合簽字同意并蓋章之后才能夠完成合同注銷(xiāo)。向相關(guān)的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并會(huì)對(duì)所提交的材料進(jìn)行審核，再符合注銷(xiāo)更名的條件之下出具初審的建議，通過(guò)審核之后，把之前的商品房合同備案作廢，才能夠完成全部的注銷(xiāo)過(guò)程。無(wú)論是新房還是二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中都需要提前進(jìn)行備案證明，所購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)簽署商品房交易合同，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都有一定的好處。特別是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以清楚的了解到房屋交易的相關(guān)流程，而且讓整個(gè)交易過(guò)程變得更加透明化，避免存在有一房多賣(mài)的情況發(fā)生。在進(jìn)行備案時(shí)，**好使用統(tǒng)一的購(gòu)房合同，而且要注意空白條款。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同已備案如何更名
  答

  可以的,如果你的購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷(xiāo)原購(gòu)房合同,再和開(kāi)發(fā)商簽訂變更更名的新購(gòu)房合同。需要原購(gòu)房合同本人攜帶身份證,購(gòu)房合同,房款收據(jù)。

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• 問(wèn) 已備案的購(gòu)房合同如何更名呢？
  答

  一、購(gòu)房合同能更名嗎對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。（二）、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，再和買(mǎi)方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，買(mǎi)房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。二、購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少目前到房管部門(mén)撤銷(xiāo)合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤(pán)都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開(kāi)發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同重新備案，更名可以嗎
  答

  難辦呀，2種方法：1、和原房主一起去找開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商撤銷(xiāo)備案，你和開(kāi)發(fā)商簽訂一手房購(gòu)買(mǎi)合同，再備案；這樣的話(huà)能生交易費(fèi)，但是要找到開(kāi)發(fā)商的關(guān)系。2、和原房主簽訂購(gòu)房協(xié)議，等原房主房證下來(lái)再辦過(guò)戶(hù)，這樣交易費(fèi)用要多一些。

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