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• 134****6768

  我聽(tīng)說(shuō)賣(mài)房前好像需要先還清貸款，但具體怎么操作不太清楚。好像是要和銀行協(xié)商，可能涉及到提前還款或者轉(zhuǎn)按揭什么的。建議還是咨詢專業(yè)人士，了解清楚政策和流程。

  查看全文↓ 2025-03-19 12:42:48
• 188****7346

  我的經(jīng)驗(yàn)是，賣(mài)房前最好先還清貸款。這樣手續(xù)簡(jiǎn)單，買(mǎi)家也更放心。如果資金不足，可以和銀行溝通，看能否提前還款或轉(zhuǎn)按揭。

  查看全文↓ 2025-03-18 23:59:30
• 150****2656

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及《個(gè)人住房貸款管理辦法》，貸款買(mǎi)房后賣(mài)房，原則上需要先還清貸款。若未還清，需與銀行協(xié)商，可能涉及提前還款、轉(zhuǎn)按揭等操作。具體政策各地有差異，建議咨詢當(dāng)?shù)劂y行和房產(chǎn)部門(mén)。

  查看全文↓ 2025-03-18 22:36:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款沒(méi)有還完可以賣(mài)房嗎
  答

  可以， 買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　1、轉(zhuǎn)按揭：　　**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。　　3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：　　如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問(wèn) 公積金貸款還完后再貸款買(mǎi)房算首次貸款嗎？
  答

  公積金貸款還完后再貸款買(mǎi)房不算首次貸款，而是算二套房。首套房的認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，而認(rèn)房又認(rèn)貸是說(shuō)以前有過(guò)房貸或買(mǎi)過(guò)房，再買(mǎi)房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買(mǎi)的，還是貸款買(mǎi)的，亦或者貸款不管有沒(méi)有結(jié)清，再買(mǎi)房都算二套房。另外，如果購(gòu)房者將房產(chǎn)出售后，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款紀(jì)錄，之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。

• 問(wèn) 貸款沒(méi)還完可以賣(mài)房嗎?按揭貸款沒(méi)還完,怎么樣才能賣(mài)房子？
  答

  房子如果說(shuō)沒(méi)有房本的情況下，是不允許買(mǎi)賣(mài)的。當(dāng)然，也不是說(shuō)就一定不能賣(mài)。但是你想讓買(mǎi)方付你全部房款，有點(diǎn)不太可能，因?yàn)橹挥心愕姆慨a(chǎn)證下來(lái)以后才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。你們雙方可以簽定合同，打好補(bǔ)充協(xié)議。盡量的約束雙方。先給你一部分錢(qián)，等房本下來(lái)后再簽正式合同，再辦理貸款手續(xù)。是需要一定時(shí)間的。

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• 問(wèn) ??房子貸款還完后需要辦什么手續(xù)？
  答

  貸款還清以后銀行給個(gè)小條子,上面寫(xiě)著要去打印還款憑證(這個(gè)必須還款的當(dāng)天打出來(lái),是抵稅用的,過(guò)后系統(tǒng)就沒(méi)你的資料了)、撤抵押(這個(gè)需要10個(gè)工作日以后的周二或者周五的下午再次去銀行辦理)撤抵押其實(shí)就是銀行給你一份什么東西,我至今沒(méi)搞清楚給的是什么,為什么要給這個(gè)。然后要去擔(dān)保公司申請(qǐng)撤銷抵押,擔(dān)保公司需要去兩次的,一次是申請(qǐng),一次是正式撤銷,返還部分擔(dān)保費(fèi)用 擔(dān)保公司完事以后需要去房管局,房屋所在區(qū)的房管局。也需要去兩次。帶上房本,手章,擔(dān)保公司給你的一系列材料。第一次是把材料填好交上去,第二次去是7個(gè)工作日后,領(lǐng)房本。至此全部辦完。其實(shí)就是再在你的房本上蓋一個(gè)撤銷抵押的章子

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• 問(wèn) ?房子貸款還完后需要辦理什么手續(xù)嗎
  答

  裝修是否復(fù)合自己的心意設(shè)計(jì)方案是否新穎，時(shí)尚材料是否環(huán)保，結(jié)實(shí)耐用詳情咨詢，撫順恒遠(yuǎn)裝飾很高興為您解答

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