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網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
全部3個(gè)回答>買(mǎi)現(xiàn)房需要網(wǎng)簽嗎？
150****8903 | 2025-03-20 13:40:15
已有6個(gè)回答
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151****0636
買(mǎi)現(xiàn)房，網(wǎng)簽是必須的。這是交易的正式記錄，對(duì)雙方都有好處。
查看全文↓ 2025-03-29 08:03:38 -
130****7206
網(wǎng)簽是現(xiàn)房交易的法定程序，保障雙方權(quán)益，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2025-03-27 21:21:56 -
166****1376
網(wǎng)簽是貸款審批的重要環(huán)節(jié)，確保交易真實(shí)性，有助于銀行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2025-03-24 23:44:06 -
181****4234
買(mǎi)現(xiàn)房？網(wǎng)簽是必須的，就像吃餃子得蘸醋，沒(méi)它不完整。
查看全文↓ 2025-03-21 19:32:00 -
151****7834
買(mǎi)現(xiàn)房確實(shí)需要網(wǎng)簽，這樣買(mǎi)賣(mài)雙方都有保障，合同信息上網(wǎng)，不怕糾紛。
查看全文↓ 2025-03-20 22:33:22 -
155****3827
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，網(wǎng)簽是必要的步驟。網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)上交易平臺(tái)，在線(xiàn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這一過(guò)程有助于確保交易的合法性、透明性，并為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款審批等提供依據(jù)。網(wǎng)簽后，合同信息將被錄入系統(tǒng)，便于監(jiān)管和查詢(xún)，保障雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2025-03-20 19:43:00
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網(wǎng)簽是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具備預(yù)售許可證后，銷(xiāo)售房屋進(jìn)行網(wǎng)上備案并具備辦理房產(chǎn)證條件的過(guò)程。已經(jīng)有房產(chǎn)證了不需要再網(wǎng)簽了。
全部3個(gè)回答> -
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網(wǎng)簽是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具備預(yù)售許可證后，銷(xiāo)售房屋進(jìn)行網(wǎng)上備案并具備辦理房產(chǎn)證條件的過(guò)程。已經(jīng)有房產(chǎn)證了不需要再網(wǎng)簽了。
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一、樓盤(pán)五證不全，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及樓盤(pán)的相關(guān)五證不齊全，這就屬于開(kāi)發(fā)商出售樓盤(pán)主體上的缺陷，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，根本就沒(méi)有售樓（預(yù)售）資格，從法律角度來(lái)說(shuō)該開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有售房的行為能力。這時(shí)開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人所簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同就屬于無(wú)效合同。二、對(duì)于無(wú)效合同，在法律上是自始無(wú)效的，因此購(gòu)房者可以選擇解除合同，退掉房屋，要回自己的購(gòu)房款。但是對(duì)于此類(lèi)開(kāi)發(fā)商主體資格欠缺的問(wèn)題，購(gòu)房人（買(mǎi)受人）若想退房就應(yīng)當(dāng)盡早行動(dòng)。因?yàn)榉缮弦?guī)定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內(nèi)買(mǎi)受人主張合同無(wú)效，法院是支持的。若開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同就會(huì)成為有效合同，而且自始有效。
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一、首先買(mǎi)房需要的證件。1、一般情況下必需有身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證，部分地區(qū)會(huì)需要暫住證或者單位證明等證件。2、二手房的需要評(píng)估報(bào)告。3、部分地區(qū)需要開(kāi)具首套房證明（有的地方是房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)證明）。二、購(gòu)房程序。1、考察房源首先要挑選好合適的房源，并查看開(kāi)放商相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)、規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售證許可證。注：中國(guó)國(guó)情是先交定金，然后等到預(yù)售許可證辦理后，才能開(kāi)具合同和正式發(fā)票。所以，如果確定好房源，開(kāi)放商資質(zhì)和資金比較有保障的話(huà)，可以在無(wú)預(yù)售證之前考慮報(bào)名房源并交定金及簽協(xié)議。2、購(gòu)房流程2.1商品房購(gòu)買(mǎi)流程a、考察好房源后，先交定金，簽訂購(gòu)房協(xié)議（此時(shí)無(wú)預(yù)售許可證）。b、預(yù)售許可證辦理以后，購(gòu)房人夫妻雙方帶著身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證，去售樓中心，交房款，并簽訂合同。一般合同是需要網(wǎng)上認(rèn)證登記的（通稱(chēng)網(wǎng)簽）。此時(shí)開(kāi)放商應(yīng)該開(kāi)具地稅局的正式發(fā)票。c、當(dāng)付清全款以后，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，交納契稅、維修基金等。這時(shí)候一般是可以拿鑰匙入住了。
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