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• 188****7969

  便宜但產(chǎn)權(quán)受限。

  查看全文↓ 2025-03-27 21:26:58
• 158****9930

  優(yōu)點(diǎn)是降低購(gòu)房門(mén)檻，缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)不完整，影響投資回報(bào)和市場(chǎng)流通性。

  查看全文↓ 2025-03-24 12:56:51
• 184****4895

  便宜是王道，但別想賣(mài)高價(jià)。

  查看全文↓ 2025-03-21 09:05:39
• 188****8811

  優(yōu)點(diǎn)在于緩解低收入家庭購(gòu)房壓力，符合國(guó)家住房保障政策。缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)分割，影響資產(chǎn)流動(dòng)性和增值潛力。

  查看全文↓ 2025-03-20 23:57:39
• 131****2608

  優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)便宜，適合預(yù)算有限的家庭。缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)不完全，可能影響未來(lái)交易和升值。

  查看全文↓ 2025-03-20 23:23:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房適合長(zhǎng)期居住，短期內(nèi)不易變現(xiàn)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要考慮個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和未來(lái)計(jì)劃，權(quán)衡利弊。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房合適嗎?共有產(chǎn)權(quán)房的利與弊是什么?
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買(mǎi)賣(mài)的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，買(mǎi)房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買(mǎi)賣(mài)房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房有什么缺點(diǎn)
  答

  區(qū)別：共有產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)是由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。而經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán)，5年以后是完全產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點(diǎn)和權(quán)限包括哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房便宜，但好像不能隨便賣(mài)，不太懂。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房有哪些缺點(diǎn)？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房缺點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)不完整，政策限制多，質(zhì)量監(jiān)管難。

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