已有5個(gè)回答

• 130****9648

  我聽(tīng)說(shuō)，如果房子被抵押了，那么還債的時(shí)候，抵押權(quán)人會(huì)先拿到錢，其他人就得等等了。

  查看全文↓ 2025-04-08 13:30:47
• 151****9222

  在處理房產(chǎn)貸款時(shí)，抵押權(quán)總是排在前面，確保貸款銀行能優(yōu)先收回資金。普通債權(quán)人則需要等待抵押權(quán)人受償后，才能參與剩余資產(chǎn)的分配。

  查看全文↓ 2025-04-04 20:34:30
• 185****1798

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，抵押權(quán)的優(yōu)先清償順序有助于降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，提高金融機(jī)構(gòu)的貸款意愿，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展具有積極影響。

  查看全文↓ 2025-04-02 08:01:45
• 185****2103

  抵押權(quán)就像VIP，先拿錢；普通債權(quán)就是普通票，排在后面。

  查看全文↓ 2025-04-01 19:53:56
• 130****2417

  在房地產(chǎn)交易中，抵押權(quán)和債權(quán)的清償順序遵循特定的法律原則。首先，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，它賦予債權(quán)人在債務(wù)人未能履行債務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣、變賣并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。而普通債權(quán)則沒(méi)有這種優(yōu)先權(quán)。在清償順序上，抵押權(quán)優(yōu)先于普通債權(quán)。如果債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以清償所有債務(wù)，抵押權(quán)人將首先從抵押物的變現(xiàn)價(jià)值中獲得清償，剩余部分才用于清償普通債權(quán)。這種順序確保了抵押權(quán)的優(yōu)先性和安全性，同時(shí)也體現(xiàn)了對(duì)債權(quán)人權(quán)益的保護(hù)。

  查看全文↓ 2025-04-01 18:10:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)的區(qū)別
  答

  抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)從本質(zhì)上是有區(qū)別的：①抵押權(quán)是指負(fù)債人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，而是將財(cái)產(chǎn)作為欠債的擔(dān)保，欠債人不償還應(yīng)還債務(wù)時(shí)，債主根據(jù)法律規(guī)定享受該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。②質(zhì)押權(quán)是指?jìng)髋c欠債人或者欠債人提供的第三人協(xié)商后簽訂書(shū)面合同，轉(zhuǎn)移欠債人或者負(fù)債者提供的第三人的財(cái)產(chǎn)，在負(fù)債人不及時(shí)償還債務(wù)時(shí)，債主可將該財(cái)產(chǎn)出售，變賣所得用于償還債務(wù)。③抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)不占有財(cái)產(chǎn)，質(zhì)押權(quán)可以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有財(cái)產(chǎn)。④抵押權(quán)大多用于動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)如房屋抵押，車子抵押，質(zhì)押權(quán)則是在動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)上，抵押權(quán)的權(quán)利行使受主債權(quán)訴訟時(shí)效的限制；質(zhì)押權(quán)沒(méi)有特殊要求，質(zhì)押權(quán)除了享受優(yōu)先受償?shù)男Яν?，還有對(duì)擔(dān)保物的占有、留置的權(quán)利，質(zhì)押權(quán)不需要經(jīng)過(guò)司法程序就可以行使，抵押權(quán)需要申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

• 問(wèn) 什么是抵押權(quán)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)抵押權(quán)就是把房子抵押給銀行借錢，但不太懂具體怎么操作，感覺(jué)有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押權(quán)注銷登記具體流程是怎樣的?
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押權(quán)的效力如何？
  答

  抵押權(quán)保障債權(quán)人優(yōu)先受償。

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• 問(wèn) 關(guān)于抵押權(quán)的問(wèn)題
  答

  1.肯定可以將已出租的房屋抵押《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第六十五條 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。完全說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。2。張某和王某無(wú)權(quán)可以收回房屋。理由很簡(jiǎn)單，租房合同未到期。3。張某和王某必須自己有一個(gè)更明確的協(xié)議，規(guī)定抵押期間，租金收入歸誰(shuí)所有。這個(gè)爭(zhēng)議解決以后，由一個(gè)人出面要求對(duì)方付房租，如果對(duì)方仍不交，可以此為由，提起訴訟，要求解除租房合同。

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