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• 150****7822

  我聽說認(rèn)籌后選到房但不要，定金可能退不回來。具體會有什么影響我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2025-04-12 20:19:21
• 181****0486

  認(rèn)籌后選到房但不要，定金可能無法退還，影響您的資金安排。同時，頻繁放棄購房可能影響您的信用記錄，進而影響房貸審批。建議在認(rèn)籌前充分考慮，避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2025-04-10 22:25:37
• 185****3921

  認(rèn)籌后選到房但不要，會導(dǎo)致定金損失，影響購房者的購房預(yù)算和計劃。從行業(yè)趨勢看，購房者越來越重視認(rèn)籌的嚴(yán)肅性，隨意放棄選房的情況逐年減少。

  查看全文↓ 2025-04-06 16:59:57
• 188****0499

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，購房者在認(rèn)籌階段支付的定金具有法律效力。若購房者在選房后放棄購買，開發(fā)商有權(quán)不退還定金。這一規(guī)定旨在維護市場秩序，保護開發(fā)商合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-03 22:40:07
• 133****2690

  認(rèn)籌后選到房但不要，定金可能退不回來，以后買房貸款可能受影響。所以認(rèn)籌前要慎重考慮，選到合適的房子再認(rèn)籌。

  查看全文↓ 2025-04-02 21:46:55
• 151****8367

  認(rèn)籌后選到房但不要，可能會面臨定金不予退還的風(fēng)險。根據(jù)合同約定，購房者在認(rèn)籌階段支付的定金具有法律效力，若購房者在選房后放棄購買，開發(fā)商有權(quán)不退還定金。此外，購房者的信譽可能受損，影響未來購房貸款審批。建議購房者在認(rèn)籌前充分考慮，避免不必要的經(jīng)濟損失和信譽風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-04-02 08:52:20

相關(guān)問題

• 問 認(rèn)籌后選到房不要會怎樣
  答

  　　認(rèn)籌后選到房不要是可以退認(rèn)籌金的，如果沒有簽訂任何條款協(xié)議，那么認(rèn)籌行為也不具備法律效應(yīng)，購房者認(rèn)籌過程中所繳納的認(rèn)籌金也是可以退還的?！　≌J(rèn)籌通常是開發(fā)商在正式銷售樓盤之前，會使用一些優(yōu)惠的折扣讓購房者繳納一部分認(rèn)籌金，這樣可以享受優(yōu)先選房或者是其他開發(fā)商承諾的優(yōu)惠。在樓盤開盤之前，開發(fā)商也會通知參加認(rèn)籌的購房者到場，等項目正式開盤的時候，可以優(yōu)先進行選房，而且開發(fā)商在認(rèn)籌階段，可以將購房者心儀的房源進行鎖定，等到開盤的時候，購房者可以直接進行買房，并且與開發(fā)商簽訂合同。不過認(rèn)籌也是具有一定風(fēng)險性的，大部分認(rèn)籌的樓盤都不具備商品房預(yù)售許可證，購房者繳納認(rèn)籌金時，政府部門也無法進行監(jiān)管，所以如果購房者需要認(rèn)籌，那么應(yīng)當(dāng)對開發(fā)商有所了解，確定其信譽的情況之后，再繳納認(rèn)籌金。

• 問 買房認(rèn)籌可以選到房嗎？
  答

  任何形式的"認(rèn)籌"、"內(nèi)部認(rèn)籌""VIP排號"等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動，是國家明令禁止的。實際過程中，開發(fā)商是通過認(rèn)籌，達到提前蓄客的目的，如果客戶非常多的情況下，樓盤也不會認(rèn)籌，而直接可以認(rèn)購。

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• 問 認(rèn)籌怎么選房
  答

  （1）樓盤在開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；（2）購房者如果有購房意向，可以聯(lián)系銷售人員；（3）然后銷售人員會給購房者辦理認(rèn)籌手續(xù)：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（4）進行排號（給購房者一個數(shù)字號碼牌）；（5）等待開盤；（6）確定選房方式（搖號或按照排號順序）

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• 問 ??買房認(rèn)籌后多久開盤?認(rèn)籌后開盤買房技巧是什么?
  答

  一、什么是認(rèn)籌？認(rèn)籌是開發(fā)商在銷售樓盤過程中，促銷的一種手段。一般情況下，開發(fā)商會以購房優(yōu)惠，如但不僅限于一萬抵三萬等方式，吸引購房者交一定金額的誠意金。在樓盤正式開盤前，開發(fā)商會通知參加認(rèn)籌的購房者到場，等到項目正式開盤時，具有優(yōu)先選房的權(quán)利。有些開發(fā)商在認(rèn)籌階段，可以直接將購房者心儀的房源鎖定，等到開盤時，直接進行買房流程，與開發(fā)商簽訂合同。 圖為購房者在樓盤項目認(rèn)籌區(qū)等待認(rèn)籌，認(rèn)籌時，需要繳納一定金額的誠意金。 二、什么是排號？排號是指購房者在開發(fā)商集中選房前，確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進入選房階段時，參加排號的購房者，與沒有參加排號的購房者相比，具有優(yōu)先進行選房的權(quán)利。選房順序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。 三、認(rèn)籌排號的流程是怎樣的？一個新房樓盤開盤，不同開發(fā)商認(rèn)籌排號的流程不一樣。但目前市場上常見的有三種流程：先認(rèn)籌再排號、先排號認(rèn)籌、認(rèn)籌排號同時進行。 圖為購房者手拿新房樓盤排號卡的示圖，排號卡需要保存好，它是選房時順序的憑證。 1.先認(rèn)籌再排號的流程樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處→購房者有意向，聯(lián)系銷售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→排號（給你一個數(shù)字號碼牌）→開盤→確定選房方式（搖號或按照排號順序） 2.先排號再認(rèn)籌的流程樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處→購房者有意向，聯(lián)系銷售人員→排號（給你一個數(shù)字號碼牌）→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→開盤→確定選房方式（搖號或按照排號順序） 3.認(rèn)籌排號同時進行樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處→購房者有意向，聯(lián)系銷售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】，同時排號（給你一個數(shù)字號碼牌）→開盤→確定選房方式（搖號或按照排號順序） 圖為購房者辦理認(rèn)籌手續(xù)的現(xiàn)場圖，認(rèn)籌時會交誠意金，開發(fā)商與購房者簽訂協(xié)議，或者為購房者開具收據(jù)。協(xié)議上一般寫明認(rèn)購成功后或不成功，誠意金的去向。 注：開盤后，購房者繼續(xù)購買樓盤新房，誠意金會轉(zhuǎn)成定金、或轉(zhuǎn)成優(yōu)惠金額（如一萬抵三萬），或沖抵**的一部分。如果不繼續(xù)購房，開發(fā)商會將誠意金返還給購房者。 認(rèn)籌和排號的出現(xiàn)，是開發(fā)商為了確定真實購房者的方法，也是制定相對公平的規(guī)則，讓購房者能公平選房的方式。同時，可以通過這種方法及時調(diào)整開發(fā)商的銷售策略。

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• 問 選房后不想買了，買房認(rèn)籌金怎么退？
  答

  　買房認(rèn)籌是什么意思呢？所謂認(rèn)籌就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預(yù)先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。實際上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認(rèn)購費等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費用。　　認(rèn)籌環(huán)節(jié)　　“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。　　第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。　　據(jù)說，所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來?！　≌J(rèn)籌金可無條件退還 注意免責(zé)條款　　所謂“認(rèn)籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認(rèn)籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。“認(rèn)籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急?！　≡跊]有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼?！　⌒枳屑?xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款?！　∥饘⒄J(rèn)籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件　　購房時，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進行書面確認(rèn)，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金?！　《ń鸷驼J(rèn)籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　∩唐贩空J(rèn)購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當(dāng)雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購書中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買賣雙方對預(yù)售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。

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