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• 184****5791

  我聽說(shuō)物業(yè)管理委員會(huì)是開發(fā)商設(shè)立的，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自己選的。一個(gè)負(fù)責(zé)前期，一個(gè)負(fù)責(zé)后期。具體區(qū)別我也不太清楚，還得多學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。

  查看全文↓ 2025-04-14 10:24:14
• 151****6090

  物業(yè)管理委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的主要區(qū)別在于成立主體和職責(zé)范圍。PMC由開發(fā)商設(shè)立，負(fù)責(zé)項(xiàng)目初期管理；HOA由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益。在貸款審批時(shí)，我們會(huì)關(guān)注HOA的財(cái)務(wù)狀況和物業(yè)管理質(zhì)量，以評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-04-13 09:59:51
• 151****9687

  物業(yè)管理委員會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的主要區(qū)別在于成立主體、職責(zé)范圍和利益代表。PMC由開發(fā)商設(shè)立，負(fù)責(zé)項(xiàng)目初期管理；HOA由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益。數(shù)據(jù)顯示，HOA的成立有助于提高物業(yè)管理效率和業(yè)主滿意度。

  查看全文↓ 2025-04-09 15:01:00
• 166****0099

  物業(yè)管理委員會(huì)是開發(fā)商的“親兒子”，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主的“干兒子”。一個(gè)負(fù)責(zé)前期，一個(gè)負(fù)責(zé)后期。

  查看全文↓ 2025-04-06 20:06:00
• 134****4776

  物業(yè)管理委員會(huì)是開發(fā)商設(shè)立的，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自己選的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，PMC是開發(fā)商的，HOA是業(yè)主的。

  查看全文↓ 2025-04-05 21:07:44
• 132****7475

  物業(yè)管理委員會(huì)（PMC）和業(yè)主委員會(huì)（HOA）在物業(yè)管理中扮演著不同的角色。PMC通常由開發(fā)商在項(xiàng)目初期設(shè)立，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，直至業(yè)主委員會(huì)成立。業(yè)主委員會(huì)則是由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作，并參與決策。兩者的主要區(qū)別在于成立背景、職責(zé)范圍和代表的利益主體。PMC更側(cè)重于項(xiàng)目初期的管理，而HOA則更關(guān)注業(yè)主的權(quán)益保護(hù)。

  查看全文↓ 2025-04-05 18:29:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的區(qū)別
  答

  物業(yè)管理委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的區(qū)別：1、選舉方式不同在不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的小區(qū)，物業(yè)管理委員會(huì)是由業(yè)主們和使用人選舉而成的，符合條件的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主們的主要代表。2、責(zé)任不同物業(yè)管理委員會(huì)作為臨時(shí)機(jī)構(gòu)是對(duì)物業(yè)公司的事物管理，而業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主們成立的，有什么具體事務(wù)的業(yè)主由業(yè)主委員會(huì)給物業(yè)管理委員會(huì)溝通。3、人員成分不同物業(yè)管理委員會(huì)由居民委員會(huì)、業(yè)主和相關(guān)的物業(yè)使用人代表等七人以上單數(shù)組成，可以包括租戶、承租商等非產(chǎn)權(quán)人而其中的業(yè)主代表不能夠少于50%。業(yè)主委員會(huì)的成員全部要求是業(yè)主身份。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力：1、每一年都有權(quán)利召開一次以上的業(yè)主大會(huì)。2、有權(quán)利使用公開招標(biāo)的方式來(lái)更換物業(yè)公司。3、有權(quán)利對(duì)物業(yè)公司提供的年度管理計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算等方面的事宜進(jìn)行審議和批準(zhǔn)。4、對(duì)物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審議和批準(zhǔn)。5、有權(quán)利對(duì)物業(yè)公司所規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度進(jìn)行審議和批準(zhǔn)。6、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利代替一些被租戶或者是其他租戶損害了個(gè)人權(quán)益的受害人提起訴訟。

• 問(wèn) ??什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有什么區(qū)別?
  答

  一、含義區(qū)別：1、業(yè)主大會(huì)：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議；并通過(guò)選舉建立業(yè)主委員會(huì)。2、業(yè)主委員會(huì)：是由所有業(yè)主選取的業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。二、人員組成：1、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)重大管理事務(wù)的業(yè)主自治管理組織。2、業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，是由業(yè)主大會(huì)從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。三、舉行方式：1、業(yè)主大會(huì)可以通過(guò)集體討論和書面征求意見的方式召開。2、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生。

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• 問(wèn) ??什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)有什么作用?
  答

  (1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；(2)定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；(3)在業(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(5)督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納；(6)組織業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施；(7)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；(8)組織籌集專項(xiàng)維修資金；(9)組織業(yè)主委員會(huì)換屆和補(bǔ)選工作；(10)完成業(yè)主大會(huì)交辦的其他事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 什么是業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)有哪些職權(quán)
  答

  很多小區(qū)都有自己的業(yè)主委員會(huì)，但是對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)，可能并不熟悉什么是業(yè)主委員會(huì)，那么對(duì)其職責(zé)也就更不了解了。下文就為您解答業(yè)主委員會(huì)的概念以及職責(zé)。 一、什么是業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。 二、業(yè)主委員會(huì)的職權(quán) 1、召集和主持業(yè)主大會(huì)； 2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議； 3、向業(yè)主大會(huì)提出修改《業(yè)主大會(huì)公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案或其他議案； 4、占有、使用和處分公共財(cái)產(chǎn)，收取公共財(cái)產(chǎn)的收益； 5、占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益； 6、收取和支配物業(yè)管理費(fèi)； 7、與水、電、燃?xì)?、暖氣等供?yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任； 8、雇用業(yè)主委員會(huì)的工作人員，決定業(yè)主委員會(huì)工作人員的報(bào)酬，行使勞動(dòng)合同的權(quán)利，履行勞動(dòng)合同的義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任； 9、制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度； 10、當(dāng)業(yè)主違反《業(yè)主大會(huì)公約》、業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主大會(huì)制定的基本管理制度、或物業(yè)管理委員會(huì)制定的管理制度時(shí)，或者當(dāng)公共財(cái)產(chǎn)受到損害時(shí)，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序。

• 問(wèn) 什么是業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)有哪些職權(quán)？
  答

  〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉對(duì)此有明確規(guī)定，可以查看2003年6月8日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)公布 根據(jù)2007年8月26日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》修訂）第十五條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)： （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； （五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

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