已有6個(gè)回答

• 185****3511

  聽(tīng)朋友說(shuō)轉(zhuǎn)按揭可以降低利率，但具體怎么操作不太清楚。好像要找銀行申請(qǐng)，還要準(zhǔn)備很多材料。

  查看全文↓ 2025-04-16 08:10:18
• 166****2170

  轉(zhuǎn)按揭涉及原貸款合同解除、新合同簽訂，需注意合同條款，保護(hù)自身權(quán)益。建議委托專業(yè)律師，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-04-14 09:07:14
• 184****8017

  轉(zhuǎn)按揭貸款需評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、借款人信用。建議比較不同銀行的利率、費(fèi)用，選擇最優(yōu)方案。提前還款可能產(chǎn)生違約金，需考慮成本。

  查看全文↓ 2025-04-10 10:18:42
• 133****8995

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，轉(zhuǎn)按揭貸款需滿足原貸款銀行同意、新銀行審批通過(guò)等條件。政策鼓勵(lì)銀行開(kāi)展轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2025-04-07 13:54:31
• 180****2130

  轉(zhuǎn)按揭就是將原貸款轉(zhuǎn)移到新銀行，降低利率或延長(zhǎng)期限。關(guān)鍵是找支持轉(zhuǎn)按揭的銀行，比較利率和費(fèi)用，選擇合適的方案。

  查看全文↓ 2025-04-06 23:36:30
• 150****6790

  辦理轉(zhuǎn)按揭貸款，首先需確定原貸款銀行是否支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。若支持，需準(zhǔn)備原貸款合同、房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料。向原銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，獲得同意后，與新銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款合同，辦理房產(chǎn)抵押登記。新銀行放款后，原銀行解除抵押，完成轉(zhuǎn)按揭。整個(gè)流程需注意合同條款、利率、手續(xù)費(fèi)等細(xì)節(jié)，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-06 22:10:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理轉(zhuǎn)按揭貸款？
  答

  聽(tīng)說(shuō)轉(zhuǎn)按揭貸款就是換個(gè)銀行貸款，具體怎么操作我也不太清楚。好像要原銀行同意，再找新銀行申請(qǐng)，還要辦房產(chǎn)抵押。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房轉(zhuǎn)按揭如何辦理?辦理轉(zhuǎn)按揭流程如何?
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過(guò)戶之后才放貸給業(yè)主以支付買(mǎi)方的購(gòu)房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程第一步:買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;第二步:評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;第三步:買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;第四步:賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);第五步:賣(mài)方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶;第六步:買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭貸款應(yīng)如何辦理？
  答

  聽(tīng)說(shuō)轉(zhuǎn)按揭要原銀行同意，新銀行評(píng)估。具體流程不太懂，但好像能省錢(qián)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房屋轉(zhuǎn)按揭貸款如何辦理？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過(guò)戶之后才放貸給業(yè)主以支付買(mǎi)方的購(gòu)房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程第一步:買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;第二步:評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;第三步:買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;第四步:賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);第五步:賣(mài)方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶;第六步:買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 銀行貸款轉(zhuǎn)按揭如何辦理
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》； 2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）； 4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）； 5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）； 6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋； 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款； 8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行； 9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

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