已有5個(gè)回答

• 134****2003

  聽(tīng)說(shuō)房票買(mǎi)房挺復(fù)雜，我得先搞清楚政策，別被坑了。

  查看全文↓ 2025-04-14 12:14:46
• 131****4439

  房票買(mǎi)房：合法性、有效期、房源質(zhì)量、稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2025-04-12 23:58:36
• 131****9065

  房票買(mǎi)房，別被忽悠，看好政策，別踩雷。

  查看全文↓ 2025-04-08 15:16:42
• 133****4784

  買(mǎi)房時(shí)，房票要合法，別過(guò)期。選好地段，生活便利。房子質(zhì)量要過(guò)關(guān)，住得舒心。

  查看全文↓ 2025-04-07 23:48:33
• 130****0426

  房票買(mǎi)房時(shí)，需關(guān)注以下幾點(diǎn)：首先，核實(shí)房票的合法性，確保其符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。其次，了解房票的有效期和使用范圍，避免過(guò)期或地域限制。再者，評(píng)估房票所對(duì)應(yīng)的房源質(zhì)量，包括地段、配套設(shè)施、建筑質(zhì)量等。最后，關(guān)注房票交易的稅費(fèi)問(wèn)題，確保交易合規(guī)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房咨詢(xún)和指導(dǎo)，確保您的權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2025-04-07 23:18:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意什么？
  答

  一、定金引起的合同糾紛問(wèn)題交認(rèn)購(gòu)定金的時(shí)候，認(rèn)購(gòu)書(shū)上對(duì)房屋位置、面積、價(jià)款、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)限等都進(jìn)行了約定。有這樣的情況，再去售樓處簽合同時(shí)，一定要小心開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中，額外添加的不公平的內(nèi)容，常見(jiàn)的就是逾期交房、逾期辦證免責(zé)以及無(wú)法辦理按揭款就得三天內(nèi)拿現(xiàn)金補(bǔ)上！事實(shí)上國(guó)家規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還準(zhǔn)業(yè)主。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門(mén)、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定等等。找個(gè)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)一下房屋問(wèn)題，找出問(wèn)題的原因，拍照記錄，保存證據(jù)。若合同中沒(méi)有明確約定，經(jīng)檢驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。畢竟集體的力量要大于個(gè)人，建議把諸多房子有問(wèn)題的業(yè)主聯(lián)系起來(lái)，把全部問(wèn)題集中反應(yīng)。三、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題正常的土地使用期限是70年，但拆遷、工期等原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿了地以后不能立即開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售；還有一些開(kāi)發(fā)商則存在攥著地或者盤(pán)不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。所以，看到＂價(jià)廉物美＂的項(xiàng)目，要將年限損失折算進(jìn)行考量，不要＂撿便宜＂買(mǎi)了縮水的樓盤(pán)。四、面積縮水問(wèn)題知道什么叫＂縮水陷阱＂嗎？＂縮水＂了，買(mǎi)的房就可能不劃算了。開(kāi)發(fā)商常干的事情就是在實(shí)際面積核算中，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，房子的總面積增加且增加的幅度往往不突破3％。而根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3％以?xún)?nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。在收房的時(shí)候，可以向開(kāi)發(fā)商要一份《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，如果對(duì)面積有異議，可以叫相關(guān)測(cè)繪單位對(duì)面積重測(cè)。五、交房延期問(wèn)題“開(kāi)發(fā)商在之前沒(méi)有任何的通知和解釋?zhuān)诮环咳兆油蝗徽f(shuō)交不了”，明明可以開(kāi)始裝修早點(diǎn)住新家，還要在外面繼續(xù)租房，而且談好的裝修施工隊(duì)也要延期！發(fā)生這種情況，還不能馬上解除合同，兩方可以約談一致，設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過(guò)所交房款的20％。六、私改規(guī)劃問(wèn)題開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過(guò)程中，更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會(huì)所和物管用房變成了商鋪、承諾的幼兒園沒(méi)有等等。實(shí)際交房與效果圖、平面圖、沙盤(pán)圖規(guī)劃和實(shí)際出入較大。小區(qū)存在規(guī)劃變更的問(wèn)題，首先應(yīng)掌握一些基本證據(jù)，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由?；咀C據(jù)證實(shí)后可通過(guò)訴訟手段追究開(kāi)發(fā)商和相關(guān)主管部門(mén)的責(zé)任。在沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商施加足夠壓力的情況下，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)有誠(chéng)意來(lái)談判的。買(mǎi)房前，大家一定要好好做足功課。盡量選擇有實(shí)力、有口碑的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，查看“五證三書(shū)”，了解業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù)，理性的比較分析作切合實(shí)際的消費(fèi)。還有一個(gè)好辦法就是，買(mǎi)房時(shí)，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士陪同，這樣在看房或者簽訂合同時(shí)，不會(huì)輕易上當(dāng)受騙！

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• 問(wèn) 拆遷房票買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)拆遷戶(hù)房子注意簽約前要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確共有人，簽約時(shí)共有人在場(chǎng)，并且同意出售簽字。違約金不高，在未過(guò)戶(hù)的時(shí)候讓房主提供擔(dān)保。買(mǎi)賣(mài)雙方可以找中介，簽訂預(yù)約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋售出，但是要等辦好產(chǎn)權(quán)后再過(guò)戶(hù)。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了交易。除了要具備買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)支付方式，約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶(hù)作出約定，明確違約賠償責(zé)任。被拆遷人在取得安置房房產(chǎn)證的時(shí)間內(nèi)無(wú)法將該房過(guò)戶(hù)給其他人。按照規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者，房?jī)r(jià)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給其他買(mǎi)方。

• 問(wèn) 房票買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  ①購(gòu)買(mǎi)備案商品住宅、商業(yè)用房和政府允許出售的剩余安置房屋時(shí)需提供：房票補(bǔ)償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、備案商品房買(mǎi)賣(mài)合同和房票付款指定書(shū)②購(gòu)買(mǎi)二手房需提供：房票補(bǔ)償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、新購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證(或不動(dòng)產(chǎn)登記證)、契稅證③房票購(gòu)買(mǎi)多套房屋一套的購(gòu)房金額已過(guò)了房票面值另一套不能用房票結(jié)算④兩張房票可以合并購(gòu)買(mǎi)可以購(gòu)買(mǎi)一套房屋也可以分開(kāi)購(gòu)買(mǎi)

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意什么都需要從哪些方面進(jìn)行研究呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類(lèi)的，這些都是銷(xiāo)售部定死的．一般商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．戶(hù)型要注意，好戶(hù)型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書(shū)房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶(hù)優(yōu)于一梯4戶(hù)，這個(gè)就很好理解拉，4戶(hù)的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買(mǎi)主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門(mén)（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門(mén)不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門(mén)不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間．還有就是錯(cuò)層的戶(hù)型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶(hù)型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．還有就是得注意購(gòu)買(mǎi)面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算拉．很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購(gòu)房是要多加注意，買(mǎi)到真正的好房不容易哦．希望我的小知識(shí)能幫到大家．

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意什么
  答

  買(mǎi)房需要注意：1、公攤面積要注意看公攤的面積是否合理，多層住宅的公攤面積是比較少的，但如果說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的是高層住宅，樓層越高公攤的面積就越多，高層一般公攤系數(shù)在18％到26％之間。2、地段要考慮出行是否方便，所購(gòu)買(mǎi)房屋的區(qū)域內(nèi)公共交通是否便利，如果周邊有地鐵站或者是公交站，也會(huì)因?yàn)榻煌ū容^便利而有助于房屋的升值，同時(shí)也要考慮家庭成員的實(shí)際需求。3、容積率所謂的容積率指的就是小區(qū)總建筑面積和用地面積的比例，低容積率的小區(qū)居住起來(lái)會(huì)更加的舒適，有足夠的空間去布置景觀和配套設(shè)施，增強(qiáng)小區(qū)的生活質(zhì)量，如果容積率過(guò)高的話，所居住的人員也比較繁多。4、樓層最好不要選擇首層或者是底層的房子，也要盡可能的避開(kāi)設(shè)備層。