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金融： 高房價地區(qū)三套房停貸 此前金融機構(gòu)對房貸所作出的**嚴厲規(guī)定，就是二套房貸**40%及利率提高至1.1倍。 “國十條”將90平方米以上的首套房貸**比例嚴控在30%以上，二套房**比例更達到50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，根據(jù)風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。 針對開發(fā)商，對存在土地閑置及炒地行為的，不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。地方政府： 穩(wěn)定房價不力將問責 有專家認為，“國十條”的嚴厲體現(xiàn)在兩方面：一是將遏制房價與維護穩(wěn)定等量齊觀，這是中央對高房價危害性“評級”**嚴重的一次；二是首次將地方政府責任放在了《通知》的醒目位置，要求穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制，工作不力的要追責。 以上政策在國土部出臺的配套政策以及銀行信貸等方面都得到了體現(xiàn)。房價調(diào)控已從中央性舉動變成了地方政府責任，比如要求房價上漲過快的地方可以暫停三套房房貸，并且叫停非本地居民房貸等。 有人認為，這次的政策中還有一些缺口未直接規(guī)定，如將采取限定購房套數(shù)等“臨時性措施”的權(quán)力賦予了地方政府。土地： 超額供地 探索出讓方式 國土部此前宣布的供地計劃將今年土地供應總量提高到18萬公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將達到77%，單中小套型商品房供地計劃就已經(jīng)超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供應量更是超出了國務院要求總量的一倍以上。 另外，此次提出，探索“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。 稅收： 研究制定調(diào)節(jié)收益政策 此次“國十條”沒有提新的稅收政策，但要求財政部、稅務總局加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。可以說，除這一稅收政策尚未推出外，目前所能動用的一切手段都已被使用到**大極限。 接下來各主管部門的細則肯定會陸續(xù)出臺，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰呼吁，即使開征房產(chǎn)稅，也一定要遵循“不都收，分等級”的原則，這樣才能更好地體現(xiàn) “差異化住房政策”的思路。
全部2個回答>調(diào)控房價是政策嗎？
184****6357 | 2025-04-15 14:09:10
已有4個回答
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134****2930
我聽說調(diào)控房價是政策，但不太確定。好像是政府用來控制房價的措施。
查看全文↓ 2025-04-20 14:35:52 -
155****9793
調(diào)控房價是政策的一部分。作為房貸顧問，我建議客戶在貸款前了解政策，以獲得最佳貸款條件。
查看全文↓ 2025-04-16 08:34:39 -
184****5445
調(diào)控房價確實是政策。政策通過影響供需關(guān)系，調(diào)節(jié)市場，數(shù)據(jù)表明政策對房價有顯著影響。
查看全文↓ 2025-04-15 19:54:45 -
150****8994
是的，調(diào)控房價是政策。作為投資者，我的經(jīng)驗是關(guān)注政策動向，它們直接影響市場。
查看全文↓ 2025-04-15 17:44:28
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樓市**新政策國八條(2011年1月26日公布)一、合理確定本地區(qū)房價控制目標二、加大保障性安居工程建設力度三、完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管四、強化差別化住房信貸政策。五、各地要增加土地有效供應，落實保障性住房等要求六、省會城市戶籍家庭第三套房停購，非戶籍家庭第二套房停購七、落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制八、堅持和強化輿論引導各個城市有各個城市的調(diào)控細則，限購條件。
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樓市調(diào)控政策應堅持：第一，應堅持調(diào)控方向：打擊**、投機購房，加快社會保障房的建設。首先應該做的一件事是，認真反思中國十幾年樓市發(fā)展的經(jīng)驗教訓，進一步向社會明確，中國房地產(chǎn)市場要堅持以消費品為主導的健康發(fā)展方向。要學德國、新加坡模式，而不是學美國、英國模式，不要把房地產(chǎn)市場引導到**市場、資產(chǎn)市場的道路上，要打破市場上想用分析股票市場、資產(chǎn)市場的思維來分析房地產(chǎn)市場波動的幻想。第二，當前重要的工作是，要嚴肅紀律，限定時間，加強檢查，要求各地**盡快落實住房保障工作目標責任書，并分派到下屬各市、縣。應鼓勵用各種方法，努力完成今年保障性住房的任務，以替補今年一般商品房**下降后的**缺口問題。第三，鑒于房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)的征收涉及千家萬戶，情況極其復雜，操作技術(shù)要求又高，因此整體方案出臺的時間肯定較慢。為了真正遏制炒房行為，不如調(diào)高交易所得稅率。譬如，對第三套以上的持房者，根據(jù)其持房年限、出售套數(shù)與交易頻率，征收累進高額交易稅，這樣做不僅操作相對方便、能盡快出臺，而且見效快。至于房產(chǎn)稅，仍可繼續(xù)進行細致的測算、研究與試點。第四，對于房地產(chǎn)市場中已多年累積的各種問題及泡沫的解決，下一步重點要把握好調(diào)控的策略與節(jié)奏。應準備花2年左右的時間予以解決，不能太急，太急可能會給整個宏觀調(diào)控造成被動。中國樓市應堅持消費品為主導的發(fā)展方向，應盡快明確地昭示市場、昭示社會。對于民間過多的閑資，應盡快地開各種“正門”予以引導，不能因為民間閑資過多而縱容放大資產(chǎn)市場的操作。
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這是專業(yè)人士研究分析得出的分析報告，希望對你有用！ 中國樓市持續(xù)調(diào)控，2011年中國房價出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔心中國房價會止降上漲，中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價不可能下降的n個無以辯駁理由： 一、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多些，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。三、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖 大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領者。四、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源 房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個重要因素。五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓 國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因為房地產(chǎn)發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個意義上來說，房地產(chǎn)仍然會一路凱歌，在五年內(nèi)指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調(diào)后很快又會上升，主線上上升的。七、通脹預期加大，帶動房價上揚 cpi在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定cpi，否則控制房價只是一廂情愿罷了。八、地價猛漲，催高房價 大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。九、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說其價格行情一路高湊凱歌，只見**，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價格下措的時段，那也僅是短暫的，是市場的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。十、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子?？梢韵胂?，每個成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結(jié)婚前都買了房，結(jié)婚后就擁有兩套房了，當然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。十一、有房百姓支持房價上漲 雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡媒體上，叫得**響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進行行政干預。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。這個有房群體并不希望房價下跌，反而盼著房價上漲，因為如果房價下跌，那他們的房子就貶值了，而房價上漲，他們的房子就**。而有房一族顯然比無房一族更具實力，無論是在經(jīng)濟上，還是在社會地位上，都高于無房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權(quán)，至少民間的有錢一族以及公務員和在政府機關(guān)工作的非公務員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力的。他們會利用自己的“能力”來阻止房價下跌。
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房地產(chǎn)調(diào)控政策有限購，限價（一房一價），新國五條，保障房的建設等等。
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