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• 188****6927

  評(píng)估二手房折舊費(fèi)，主要看房屋年限、結(jié)構(gòu)、維護(hù)情況，再結(jié)合市場(chǎng)行情。年限越長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)越差、維護(hù)越差，折舊費(fèi)越高。

  查看全文↓ 2025-04-30 07:45:28
• 131****2744

  二手房折舊費(fèi)評(píng)估，看年限、結(jié)構(gòu)、維護(hù)，結(jié)合市場(chǎng)行情。

  查看全文↓ 2025-04-26 07:54:06
• 132****7043

  二手房折舊費(fèi)評(píng)估，需基于房屋年限、結(jié)構(gòu)、維護(hù)等數(shù)據(jù)，結(jié)合市場(chǎng)趨勢(shì)和政策導(dǎo)向，進(jìn)行綜合分析。

  查看全文↓ 2025-04-23 07:51:22
• 180****0252

  根據(jù)《房屋折舊評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》，二手房折舊費(fèi)評(píng)估需考慮房屋結(jié)構(gòu)、年限、維護(hù)等因素。具體折舊率由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)政策和數(shù)據(jù)確定。

  查看全文↓ 2025-04-22 23:12:47
• 166****0748

  評(píng)估二手房折舊費(fèi)，需綜合考慮房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、維護(hù)狀況等因素。首先，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和材料，確定其耐用年限。其次，計(jì)算房屋已使用年限，與耐用年限相減，得出剩余年限。然后，根據(jù)房屋維護(hù)狀況，評(píng)估其折舊程度。最后，結(jié)合市場(chǎng)行情，綜合以上因素，確定折舊費(fèi)。

  查看全文↓ 2025-04-22 18:32:06

相關(guān)問題

• 問 裝修折舊算法是怎樣的？ 折舊費(fèi)和裝修費(fèi)算法？
  答

  設(shè)備折舊可以用直線法,年數(shù)總和法和雙倍余額遞減法來折舊直線法就是,用固定資產(chǎn)的總額減去殘值再除以使用年限.年數(shù)總和法是一中加速折舊法,前幾年折舊多后幾年少,可以用來很好的抵稅,舉個(gè)例子,固定資產(chǎn)的帳面價(jià)值11000,預(yù)計(jì)殘值1000,使用年限5年,運(yùn)用年限總和法折舊為:11000先減去1000得10000.然后第一年的折舊是10000乘以5/1+2+3+4+5等于3333.33第二年,10000乘以4/1+2+3+4+5等于2666.667,第3年第4年依次類推雙倍余額遞減法:還是上個(gè)例子,第一年的折舊為11000乘以2/5,等于4400,第二年的折舊為11000先減去4400等于6600乘以2/5等于2640,第三年的先用6600減去2640等于3960在乘以2/5等于1584.**后兩年的是3960減去1584等于2376在減去殘值1000等于1376然后除以2,就是**后兩年的折舊裝修費(fèi),正式營(yíng)業(yè)后,轉(zhuǎn)入管理費(fèi)

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• 問 房屋的折舊怎么算
  答

  關(guān)鍵是看使用了多久

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• 問 房屋折舊費(fèi)怎么算
  答

  房屋、建筑物的**低折舊年限為20年。房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國(guó)有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：年折舊費(fèi)=(造價(jià)-殘值)/折舊年限 或=造價(jià)×(1-殘值率)/折舊年限

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• 問 ??怎樣評(píng)估二手房?二手房評(píng)估怎么收費(fèi)?
  答

  二手房評(píng)估費(fèi)二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。免費(fèi)評(píng)估：現(xiàn)在除了具有專業(yè)天資的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于老練。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開端為消費(fèi)者供給免費(fèi)二手房評(píng)估這一效勞，其間以搜房評(píng)估網(wǎng)**為有目共睹。付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房買賣過程中一個(gè)首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)通知你房子需求評(píng)估。比方購(gòu)房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評(píng)估組織的評(píng)估陳述，才干向購(gòu)房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評(píng)估，需求具有專業(yè)天資的評(píng)估組織進(jìn)行。那么，二手房評(píng)估費(fèi)如何收??？依據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)則，現(xiàn)在評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采納累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房子總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。

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• 問 怎樣評(píng)估二手房?評(píng)估二手房的方法有哪些?
  答

  不論是賣房者還是購(gòu)房者，可能都會(huì)遇見需要做房屋評(píng)估的情形，但他們對(duì)具體評(píng)估依據(jù)卻有沒有多大了解，只能聽中介的評(píng)估結(jié)果。今天，小編想告訴你該怎么進(jìn)行二手房評(píng)估，另外二手房評(píng)估有哪些好處。評(píng)估方法目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3．所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。價(jià)格因素1、地段及交通對(duì)房?jī)r(jià)的影響首先是地段。在城市這個(gè)有限的空間里，中心城區(qū)**屬于稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等，房?jī)r(jià)則不言而喻。一般情況下，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購(gòu)買交通便利的房屋，**重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房?jī)r(jià)就高不可攀，評(píng)估此類房產(chǎn)時(shí)還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對(duì)房屋居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。2、相同地段二手房與商品房?jī)r(jià)格的對(duì)比處于同一地段的二手房與商品房，在價(jià)格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區(qū)別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房?jī)r(jià)比商品房低，一般房?jī)r(jià)差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內(nèi)的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區(qū)環(huán)境上并不落后，有時(shí)由于五年以內(nèi)的二手房具有裝修時(shí)尚、社區(qū)成熟等優(yōu)勢(shì)其價(jià)格與商品房相比差距也并不大。3、居住環(huán)境及物業(yè)管理居住環(huán)境是無數(shù)購(gòu)房者購(gòu)房前重點(diǎn)考慮的問題，它也是評(píng)判房?jī)r(jià)高低的一個(gè)重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發(fā)現(xiàn)一些這樣的詞語(yǔ)“臨山”、“臨湖”、“親水”等，良好的生態(tài)環(huán)境已成為商家打造全新商品房項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，因此良好的環(huán)境價(jià)值也直接反映到了房?jī)r(jià)上。同樣，對(duì)二手房?jī)r(jià)的評(píng)估也會(huì)因?yàn)榫幼…h(huán)境的優(yōu)劣而上下浮動(dòng)，對(duì)于二手房屋而言，小區(qū)內(nèi)有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定能夠提高房屋居住的舒適度，房?jī)r(jià)自然會(huì)略高于一般小區(qū)，而相反房屋周邊有垃圾場(chǎng)、變電站或煙囪等降低居住環(huán)境質(zhì)量的設(shè)施，其所在房屋的價(jià)格就會(huì)大打折扣。對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有什么好處?(一)現(xiàn)房交易。這幾年，業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不少，當(dāng)初描繪的“住房藍(lán)圖”，在交房的瞬間變?yōu)榕萦啊Ｒ吹孛媪蚜?，要么暖氣沒通上，要么陽(yáng)臺(tái)沒封……問題多多。買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白。(二)地段較好。二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。(三)配套設(shè)施完善。一些新房“在那遙遠(yuǎn)的地方”，下班了還得捎帶著買些菜回家。二手房“身處”鬧市，銀行、飯店、醫(yī)院、**、廣場(chǎng)等一應(yīng)俱全，生活起來，相當(dāng)便利。(四)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰。二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。而買新房有時(shí)就沒這么幸運(yùn)，買的時(shí)候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見不到證的蹤影。(五)選擇面更廣。想買二手房，劃個(gè)硬杠杠，基本上都能根據(jù)自己的需求找到房子。(六)價(jià)格多元化。二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)瘋狂到要超過新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。(七)入住后干擾少。新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時(shí)的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r(shí)間不同，不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。(八)居住成本低。在新小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來成本不低。如新房離單位較遠(yuǎn)，來回交通費(fèi)也不是個(gè)小數(shù)目。而二手房可以省不少錢，碰上好一點(diǎn)的房東，送裝修，甚至送家具家電，亦可省掉一些費(fèi)用。

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