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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，我經(jīng)歷過買賣和繼承。買賣要簽好合同，辦好過戶；繼承要準(zhǔn)備好相關(guān)證明?？傊掷m(xù)要齊全，流程要合規(guī)，這樣才能保障權(quán)益。
全部5個回答>房屋轉(zhuǎn)讓有哪些方式？
166****3454 | 2025-04-24 22:50:57
已有4個回答
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132****9678
我聽說房屋轉(zhuǎn)讓有買賣、贈與和繼承這幾種方式。買賣就是正常交易，贈與好像是免費送，繼承是家里老人去世后傳給子女。具體我也不太清楚，還要多了解一下。
查看全文↓ 2025-04-28 20:18:53 -
155****0019
我的經(jīng)驗是，房屋轉(zhuǎn)讓主要有買賣、贈與和繼承三種。買賣最直接，贈與要交稅，繼承要辦手續(xù)。每種方式都有利弊，要根據(jù)自己的實際情況選擇。
查看全文↓ 2025-04-25 12:29:19 -
166****4126
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋轉(zhuǎn)讓方式包括買賣、贈與和繼承。買賣需辦理過戶手續(xù)，贈與涉及稅費，繼承需辦理繼承公證。具體政策和稅率各地有所不同。
查看全文↓ 2025-04-24 23:44:33 -
130****0741
房屋轉(zhuǎn)讓主要有買賣、贈與和繼承三種方式。買賣最常見，就是一手交錢一手交房；贈與是免費送，但可能要交稅；繼承是親人去世后，房子傳給下一代。
查看全文↓ 2025-04-24 23:10:22
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1、增值稅：將購買不足2年的住房對外銷售轉(zhuǎn)讓的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;滿2年及以上的房屋對外銷售轉(zhuǎn)讓的，免交增值稅。2、個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，再按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。房屋購買滿5年，且是家庭唯一住房的，銷售轉(zhuǎn)讓可免交。
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可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
全部3個回答> -
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一、轉(zhuǎn)讓條件 1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。 2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。 二、轉(zhuǎn)讓方式 1、公開方式：即以公開招標(biāo)、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競價方式尋找受讓人的行為。 2、協(xié)議方式：即國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人通過協(xié)商自行尋找受讓人的行為。 三、二種轉(zhuǎn)讓方式分別適用的范圍 1、下列國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行： ①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營合作建房); ②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓; ③為實現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓; ④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 2、不屬于上述須以公開方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的，則按公開方式進(jìn)行交易。
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房屋拆遷的形式房屋拆遷的形式有三種：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷?！?、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。
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