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• 133****7014

  房產(chǎn)拍賣需滿足以下法律條件：房產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議；無抵押、查封等權(quán)利限制；符合規(guī)劃用途；拍賣程序公開透明，保護(hù)各方合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-03 21:41:02
• 166****1220

  房產(chǎn)拍賣嘛，就是房子要合法、沒糾紛、符合規(guī)劃，還得公開公平公正地賣。簡單說，就是好房子、沒麻煩、大家搶。

  查看全文↓ 2025-05-02 22:04:58
• 132****8022

  房產(chǎn)拍賣的條件通常包括以下幾點(diǎn)：首先，房產(chǎn)必須具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。其次，房產(chǎn)需無法律糾紛，如抵押、查封等。此外，房產(chǎn)需符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和用途管制要求。拍賣前，還需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，并在拍賣公告中明確拍賣規(guī)則和條件。最后，拍賣過程需公開、公平、公正，確保各方權(quán)益。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們?yōu)榭蛻籼峁I(yè)的拍賣咨詢和代理服務(wù)，確保拍賣流程合規(guī)、高效。

  查看全文↓ 2025-05-02 19:58:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)拍賣的優(yōu)點(diǎn)是什么
  答

  房產(chǎn)拍賣中，買家可利用貸款杠桿，但需注意拍賣房產(chǎn)可能無法獲得常規(guī)貸款，需提前咨詢銀行貸款政策。

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• 問 銀行抵押房產(chǎn)的拍賣流程是什么？
  答

  銀行抵押房產(chǎn)拍賣是銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一種方式。拍賣過程中，銀行應(yīng)遵循《拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保拍賣程序的合法性。購房者在參與拍賣時(shí)，應(yīng)注意審查房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、抵押情況等，以維護(hù)自身合法權(quán)益。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師，以獲得法律支持和幫助。

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)流程是什么??？
  答

  法院都要求拍賣公司在當(dāng)?shù)刂髁鲌?bào)紙上登拍賣公告?？闪粢猱?dāng)?shù)刂髁鲌?bào)紙的工商版或2、3版的拍賣公告。 拍賣流程按拍賣公告。通常是先交保證金到法院帳號(hào)，再到法院拿收據(jù)，之后回拍賣公司辦理競(jìng)買登記，參加拍賣會(huì)。 法院拍賣房產(chǎn)具體流程如下： 1.拍賣行接受客戶委托 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 2.拍賣的鑒定與估價(jià) 對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3.確定拍賣房產(chǎn)底價(jià) 指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的**低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。 4.確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。 5.發(fā)布拍賣公告 拍賣是一種公開競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。 6.審查競(jìng)買人資格 參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。 7.競(jìng)買人繳付保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。 8.組織拍賣會(huì)實(shí)施 拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。 9.拍賣品的權(quán)屬移交 房產(chǎn)一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交確認(rèn)書，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

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• 問 法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  答

  你好，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定。一般來說，法院拍賣房產(chǎn)的過戶稅費(fèi)計(jì)算，一般都是稅費(fèi)是約為房產(chǎn)的拍賣成交價(jià)的10%而其中（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的可以免除）、增值稅是5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方的話：契稅1.5%

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• 問 ??繼承房產(chǎn)的條件是什么??？
  答

  根據(jù)我國的《繼承法》，所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。死者如果有遺囑，就要按照遺囑辦理繼承。無遺囑前提，需要按照繼承規(guī)定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分屬于死者合法擁有的住房。需要召集以上所有第一序列繼承人，一起到住房所屬本地公證處，辦理選取繼承人繼承住房，其他繼承人簽署放棄繼承協(xié)議。得到公證書，有被選定繼承人到該住房所屬房管部門辦理繼承過戶手續(xù)。需要證件材料：死者死亡證明，婚姻情況證明，住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，繼承人身份證，戶口本，婚姻情況證明，繼承公證書。

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