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• 188****3888

  期房貸款的抵押物是購房者所購買的期房。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)售合同可以作為抵押物。房屋建成后，需要將產(chǎn)權(quán)證作為新的抵押物。購房者應(yīng)確保按時還款，否則銀行有權(quán)依法處置抵押物。

  查看全文↓ 2025-05-10 19:28:57
• 188****4347

  期房貸款的抵押物就是購房者購買的期房本身。在房屋建成前，預(yù)售合同可以作為抵押。一旦房屋建成，需要用產(chǎn)權(quán)證替換預(yù)售合同作為新的抵押物。

  查看全文↓ 2025-05-09 19:17:58
• 166****8162

  期房貸款通常是指購房者在房屋尚未建成時，向銀行申請的貸款。在這種情況下，抵押物即為購房者所購買的期房。具體來說，購房者與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，可以將該合同作為抵押物向銀行申請貸款。銀行會根據(jù)預(yù)售合同中約定的房屋價值、購房者的信用狀況以及還款能力等因素，決定貸款額度。在整個貸款期間，購房者需要按照合同約定按時還款，直至房屋建成并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。一旦房屋建成，購房者需要將產(chǎn)權(quán)證作為新的抵押物，替換原有的預(yù)售合同。在整個過程中，銀行會密切關(guān)注房屋建設(shè)進度，以確保抵押物的價值。

  查看全文↓ 2025-05-09 18:53:44

相關(guān)問題

• 問 期房貸款什么抵押
  答

  期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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• 問 買房貸款用什么抵押
  答

  買房子貸款的抵押，其實就是你買的那套房子，準(zhǔn)確的說就是它的房產(chǎn)權(quán)。你向銀行拿錢給開發(fā)商，后者得到全款后離開，你還要還錢給銀行，如果沒錢還了，那只好收走房產(chǎn)權(quán)去拍賣了。需要注意的是買首套房的首付不能貸款，你要先準(zhǔn)備好才行，如果是二套房，還要準(zhǔn)備百分之五十的首付款，然后剩下的才能申請銀行貸款?？梢韵扔玫盅何镞M行貸款，可以是你的固定資產(chǎn)，來得到貸款，然后用來首付，但是不建議貸款過多金額，這樣容易無法按時還款。有可能一些開放式會采取首付分期的方式，只要在規(guī)定時間付掉剩下的部分，那就可以了，還可以申請免息，但要注意簽訂合同，不然容易吃虧，用信用卡也是不錯的選擇，可以先辦一張，然后透支信用卡就可以了，不過還是要了解一下銀行的政策。

• 問 ??期房貸款什么抵押？貸款怎么辦理呢？
  答

  “預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)，為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義:告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人?！邦A(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機構(gòu)申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義:預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(gòu)(銀行)和購房人。

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• 問 ??買期房貸款抵押完之后做什么
  答

  “也辦完抵押了”指啥？只是去過辦證窗口而已吧，證領(lǐng)了嗎？銀行要等到結(jié)果出來——就是取得了《其他權(quán)利證明》證后，內(nèi)部走流程，完了就放款。期間還會有兩個不確定因素：一是流程中的某人離崗（例如需他簽字的主管行長出差走了），二是想放款，但當(dāng)前“頭寸”用完了，要等下個月、或不確定的哪個月。

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• 問 ??期房用什么辦抵押？期房抵押應(yīng)注意的問題有哪些？
  答

  期房抵押貸款流程：1.貸款人應(yīng)該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準(zhǔn)備相關(guān)的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經(jīng)是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產(chǎn)權(quán)。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權(quán)，銀行預(yù)估借款人未來某一時間取得房屋的權(quán)力之后再提供房產(chǎn)證，這其實是一種期待權(quán)。期房抵押應(yīng)注意的問題：1.抵押人是期房的預(yù)購人。期房抵押的話，抵押人只能是期房的預(yù)購人，房產(chǎn)商不能作為預(yù)購人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，一定會引起預(yù)購人購買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購買權(quán)的實現(xiàn)。2.須簽訂有效的合同。因為期房抵押合同是對主合同起擔(dān)保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預(yù)售合同。3、期房抵押必須辦理抵押登記。期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。

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