相關問題

• 問 貸款抵押房子可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
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  1.如果送銀行的話 只能先批 批出來再去把原來的還掉(過橋公司可以還) 關鍵還是看批出來的新額度和你原來所欠的相差多少 少的話也沒意思 因為你原來如果是按揭貸款的話 利率肯定比抵押來的低 時間周期估計拿到新的貸款一個月吧2.當鋪可以直接去典當 但是還是要看你房子的價值 和所欠的錢 一般**多給你算到7折 如100萬的房子你欠50萬 那一般**多在借你20萬(銀行抵押貸款一般**高也是7折)還有要看你借的錢的周期 如果一2個月肯定做典當 但是時間長 還是做銀行貸款或者急用的話 先做典當 拿到錢后在做銀行貸款 但是這里面就存在很多變數(shù)的 具體情況具體分析 我是上海的我們這里是這樣操作的 每個地方政策不一樣 還是問當?shù)氐谋容^靠譜

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• 問 抵押房子能貸款嗎? 按揭的房子可以拿房子抵押貸款嗎
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 想問下可以抵押房子貸款買房嗎？
  答

  可以的。業(yè)務流程:(1)遞交材料、提出申請(2)銀行調(diào)查、審批(3)簽訂借款合同及擔保合同(4)辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)(5)辦理貸款發(fā)放手續(xù)(6)依照合同約定按期償還本息(7)清貸款,合同解除、注銷抵押登記申請人需提供以下材料:(1)借款人的有效身份證件(2)借款人職業(yè)和收入證明(3)借款用途證明(4)合法有效的房產(chǎn)產(chǎn)權證明(5)擬抵押房產(chǎn)的有權處分人和其他權利人出具的同意抵押的書面證明。(6)銀行認可的房產(chǎn)評估機構對所抵押房產(chǎn)出具的評估報告。

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• 問 可以用抵押房子貸款買房嗎？
  答

  可以，但要還兩份房貸。

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• 問 能抵押房子貸款買房嗎?抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎?
  答

  一、抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎1、找貸款機構時**好“貨比三家”，不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多找?guī)准毅y行作對比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。2、確定出合理的貸款額度、期限，辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應該要根據(jù)自己的實際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。3、選對還款方式，不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時，**好選擇符合自己的還款方式。4、可考慮提前還款，辦理貸款時，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎？哪些房產(chǎn)不能抵押貸款二、哪些房產(chǎn)不能抵押貸款1、公益用途房屋根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權房如果居住人沒有取得小產(chǎn)權房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產(chǎn)的所有權證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。3、未結清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。

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• 問 抵押房子可以出售嗎
  答

  抵押房子是不可以出售，因為房屋抵押之后，房屋的產(chǎn)權就已經(jīng)不再歸屬于個人所有，所以在抵押之前需要提前償清債務或者是進行提存，抵押期間抵押人未經(jīng)抵押權人同意,不得轉讓抵押財產(chǎn)，這就是為什么很多正在處于還貸款階段的房子，暫時不能夠出售，需要先到銀行還清抵押貸款之后完成房屋的解押才能夠進行房屋產(chǎn)權的轉移。針對于房屋抵押貸款，已經(jīng)數(shù)額不是特別多的情況之下，可以和買房者商量，將買房者的**款用于剩下貸款的金額提前還給銀行之后，辦理房屋產(chǎn)權的轉移，然后再次向銀行申請抵押貸款，此種方法雖然使用的比較多，但前提條件是要買賣，雙方足夠信任，而且**好是有中間商能夠起到擔保的作用，以免因為經(jīng)濟糾紛而導致房屋交易的失敗。