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• 問 復式房是否適合購買？購買復式房的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  復式房適合大家庭，空間大，但需注意安全和維護。

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• 問 復式房購買要點？
  答

  一、層高越高，空間感越強，采光通風越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測量閣樓層高。二、衛(wèi)生間的安置是否方便，有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。三、廚房成方正型設計，能方便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房**好能帶有小型工作陽臺，可設置洗衣處，還能保證采光效果。四、客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結構以方正為佳，房屋內的過道要少，避免空間浪費。五、復式房上層是主人活動區(qū)，由主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，**好能附設儲藏室。六、要考慮安全因素。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。七、分層設配電箱，這樣有利于安全用電、保護導線、減少故障。如復式房中將一路插座導線從底層拉到上層，線路很長，電損就會較多。八、購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。

• 問 復式房購買要點？
  答

  要考慮安全因素。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。七、分層設配電箱，這樣有利于安全用電、保護導線、減少故障。如復式房中將一路插座導線從底層拉到上層，線路很長，電損就會較多。八、購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。

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• 問 ??什么是復式房子？購買復式房有哪些優(yōu)缺點呢？
  答

  一、什么是復式住宅？小復式是在建造上每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，做飯、進餐、洗浴等，上層供休息用，戶內設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。二、復式住宅有哪些優(yōu)點？1、室內空間利用率高由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。2、動靜分開現(xiàn)在很多人在利用復式住宅的特點來實現(xiàn)在有限的區(qū)域內的動靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設計，這樣的設計具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點。3、更加個性化的私人設計復式住宅**大的一個優(yōu)點就在于為居住提供了更大的設計空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。三、復式住宅有哪些缺點？1、層高的限制復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。2、樓梯限制樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間，很難兩全。3、隔音效果、安全性能問題由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。4、增加裝修與維修費用很多復式公寓和復式住宅比普通戶型裝修上面更花費心思?，F(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房，但是在維修上面還是會費用略高。四、復式住宅有哪些類型？1、經濟性復式住宅把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到**佳私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。2、小戶型復式住宅復式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通住宅的價格，其面積一般都也較大，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍。小戶型復式針對傳統(tǒng)的復式住宅而言戶型結構并沒有太大的變化。3、半復式住宅購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優(yōu)點是總價不變，增加了使用空間。五、復式住宅裝修有哪些注意事項？1、樓梯樓梯在復式住宅中起著重要的上下鏈接作用，這也是和普通商品房**大的區(qū)別。所以復式住宅中樓梯無論是從質量、裝飾和使用效果等方面都要注意。樓梯的梯步要根據家庭成員選擇，人在行走的時候不能太過勞累。樓梯扶手的安全性也要特別注意。2、用電復式住宅室內空間較大，用電也幾乎是普通家庭的兩倍左右，所以在配電箱上的選擇要注意。**好每層安裝一個配電箱，這樣有利于用電安全，如果家庭中電器使用過多也可以減小用電負荷防止跳閘，影響兩層樓的用電。3、分區(qū)由于復式住宅通常都是大面積、大空間的原因，在空間的利用上更加充沛，所以復式住宅裝修的另一大注意事項就是合理的分區(qū)。將樓上樓下、書房、客房等功能分開，能夠使各個區(qū)域之間不受影響，是打造安逸、舒適的家居環(huán)境的必備之選。4、裝飾空間一旦大，就容易給人空的感覺，所以復式住宅的裝飾品會更多一些，但多裝飾品多不是隨意擺放，這樣會顯得“亂”雖然也讓空間充實了，但是效果完全不一樣。復式住宅的裝飾應以“點睛”為主。

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• 問 頂樓復式樓是否值得購買？
  答

  頂樓復式樓的購買價值取決于多個因素。從市場趨勢看，高端住宅需求穩(wěn)定，頂樓復式樓因其獨特優(yōu)勢，往往能獲得較高溢價。但需注意，其價格波動較大，且流動性相對較低。建議投資者深入分析市場供需、區(qū)域發(fā)展等因素，做出理性判斷。

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• 問 購買復式房的面積如何計算？
  答

  復式房面積計算，就是一層面積乘以層數(shù)。但別忘了，樓梯、陽臺這些地方也要算進去。經驗之談，多留心細節(jié)，別被忽悠了。

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