相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸需要多少個(gè)工作日
  答

  不同種類(lèi)的貸款所需要的時(shí)間不同，一般的住房貸款從審批到放款大約需要30天左右，審批大約需7-10個(gè)工作日

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• 問(wèn) ??房貸需要多少個(gè)工作日還清呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  從銀行接受你的個(gè)人資料開(kāi)始到放款一般需要經(jīng)過(guò)一個(gè)月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過(guò)之后報(bào)總行終審，在這期間你的購(gòu)房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來(lái)后得到房產(chǎn)局做預(yù)告登記，然后總行才批款，接著進(jìn)抵押部，再過(guò)3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問(wèn)到底的，很好通過(guò)，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢(qián)，就萬(wàn)事大吉了。房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項(xiàng) 一、需提供的資料 1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。 2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)） 房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房

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• 問(wèn) 住房公積金貸款流程要多少個(gè)工作日
  答

  住房公積金是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)蓄資金，其本質(zhì)是在職職工工資收入的一部分，即住房工資。住房公積金以屬地化管理為原則，專(zhuān)款專(zhuān)用，職工在職期間中能用于購(gòu)、建、大中修自住住房，以及支付房租等住房方面的消費(fèi)。對(duì)于申請(qǐng)公積金住房抵押（委托）貸款，銀川市住房公積金管理中心有明確的規(guī)定： 貸款條件 一、個(gè)人申請(qǐng)貸款 1、申請(qǐng)人及其所在單位已連續(xù)繳交住房公積金一年以上； 2、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件；自建、翻建、大修住房，須有規(guī)劃、土地部門(mén)批準(zhǔn)的有關(guān)文件； 3、具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力的證明； 4、有購(gòu)房總價(jià)值的50%以上的自有資金證明文件； 5、同意按規(guī)定辦理貸款的抵押擔(dān)保手續(xù)及抵押物的保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)期必須長(zhǎng)于貨款期限半年。 二、單位申請(qǐng)貸款 1、單位及其職工已連續(xù)繳交住房公積金一年以上； 2、具有獨(dú)立的法人資格，實(shí)行獨(dú)立核算； 3、貸款項(xiàng)目已列入本市的年度購(gòu)建房固定資產(chǎn)計(jì)劃； 4、貸款單位具有購(gòu)建房資金總額30%以上的自有資金證明文件； 5、確有一定數(shù)量的資產(chǎn)做抵押，抵押物折價(jià)按《貸款通則》規(guī)定執(zhí)行； 6、同意按規(guī)定辦理抵押物的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限長(zhǎng)于貸款期限半年。 貸款額度 一、職工個(gè)人貸款額度，核定為**高不超過(guò)職工購(gòu)建房總價(jià)值的50%； 二、單位申請(qǐng)貸款額度，按該單位名下職工歸集的住房公積金余額的70%核定。對(duì)個(gè)別居住條件較差的單位，貸款額度可適當(dāng)放寬。 貸款期限 一、個(gè)人購(gòu)建房貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)十年，但個(gè)人貸款年限加借款人年齡之和不得超 過(guò)法定退休年齡； 二、單位建房貸款期限，根據(jù)建房周期，**長(zhǎng)不超過(guò)三年， 購(gòu)房貸款期限**長(zhǎng)不超 過(guò)一年。 貸款利率 一、單位垡利率：在規(guī)定的公積金存款利率基礎(chǔ)上加1.80%利差，貸款期每延長(zhǎng)一年，增加0.54%； 二、職工個(gè)人貸款利率：在規(guī)定的公積金存款利率基礎(chǔ)上加1.80%利差，五年期以下每延長(zhǎng)一年加0.36%，五年以上（含五年）每延長(zhǎng)一年加0.54%； 三、單位和個(gè)人貸款利率隨國(guó)家規(guī)定利率變動(dòng)而相應(yīng)調(diào)整。 貸款程序 一、由貸款單位或個(gè)人向公積金中心提出貸款申請(qǐng)，“中心”對(duì)貸款人的貸款資格和資信情況進(jìn)行審查，并簽署審批意見(jiàn)； 二、“中心”審查批準(zhǔn)后由經(jīng)辦銀行與借款人簽訂貨款合同，負(fù)責(zé)發(fā)放貸款和回收，并按季結(jié)算。 附表：住房公積金貸款**新利率表 貸 款 利 率 個(gè) 人 單 位 調(diào)整前 月息% 調(diào)整后 月息% 調(diào)整前 月息% 調(diào)整后 月息% 1年 4.95 4.32 5.55 4.62 2年 5.25 4.62 6.00 5.07 3年 5.55 4.92 6.45 5.52 4年 5.85 5.22 5年 6.3 5.67 6年 6.75 5.67 7年 7.2 5.67 8年 7.65 5.67 9年 8.10 5.67 10年 8.55 5.67

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• 問(wèn) 廣州市購(gòu)買(mǎi)二手房辦理抵押登記需要多少個(gè)工作日？
  答

  抵押手續(xù)只需半個(gè)工作日就可以了。銀行貸款大約需要5至7個(gè)工作日。

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• 問(wèn) 退還契稅多少個(gè)工作日到帳？
  答

  契稅退稅情況：1、在房屋竣工后，該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積，其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書(shū)等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

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• 問(wèn) 按揭房貸幾天可以貸下來(lái)？多少個(gè)工作日？
  答

  申請(qǐng)房貸的流程：第一步，申請(qǐng)人按約定比交完**款，并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。第二步，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。第四步，審批通過(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

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