相關(guān)問題

• 問 ?? 作價(jià)補(bǔ)償取得房屋,未進(jìn)行補(bǔ)償可重新分配房屋所有權(quán)嗎
  答

  　1、房屋拆遷首先要區(qū)分房屋的土地性質(zhì)，國(guó)有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)是不相同的?！　?、如果你是在城市里國(guó)有土地上房屋征收適用法律是國(guó)務(wù)院590號(hào)令和各地人民政府制定的實(shí)施細(xì)則。依據(jù)該法房屋征收補(bǔ)償是對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置，與有幾個(gè)戶口不直接相關(guān)，但對(duì)于實(shí)際居住人屬于住房屋困難戶和無房戶，在房屋征收中可以依據(jù)各地政府的政策申請(qǐng)廉租房，或申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房解決征收安置?！　?、對(duì)于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實(shí)施細(xì)則，集體土地上 征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行征地補(bǔ)償，是與本村戶口相關(guān)的，賠償對(duì)房屋的土地不作價(jià)賠償，因?yàn)橥恋貙偌w的，對(duì)地面上建筑造價(jià)經(jīng)評(píng)估對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。依據(jù)土地管理法對(duì)有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關(guān)，但每戶人家只能分一塊宅基地，對(duì)有單獨(dú)戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理?！　?、對(duì)村集體的公共積累用于拆遷賠償補(bǔ)貼或補(bǔ)助的應(yīng)按本集體經(jīng)濟(jì)成員按人頭分配補(bǔ)貼。

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• 問 ?? 動(dòng)遷安置協(xié)議配房單可以更改嗎？
  答

  　　房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。　　過戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。　　一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈(zèng)與，還是買賣方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

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• 問 根據(jù)朝向分配房間，如果挑選朝向**好？
  答

  廚房和衛(wèi)生間的朝向。衛(wèi)生間一般較潮濕，易滋生病菌，因此要保持采光、通風(fēng)、**好避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生油煙，因此，其室內(nèi)空氣**需要與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用抽油煙機(jī)或是排氣扇向外排氣，廚房**好不要選擇北向。

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• 問 ??作價(jià)補(bǔ)償取得房屋未進(jìn)行補(bǔ)償可重新分配房屋所有權(quán)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  戶口本的戶主不等同于該房屋所有權(quán)的所有人，您應(yīng)先去該房屋所在地的房地產(chǎn)登記部門看一下該房屋的所有權(quán)人是誰。按照您現(xiàn)有的描述，遺產(chǎn)未分割，該房屋的房產(chǎn)登記簿上的所有權(quán)人寫的應(yīng)該還是您的父親。遺產(chǎn)分割之前，該房屋應(yīng)該屬于您父親的繼承人共同共有，即您，您后媽和弟弟共同共有，因此根據(jù)《物權(quán)法》對(duì)共同共有物的處分，應(yīng)由全體共有人同意。所以，您不簽字，您的后媽和弟弟不能處分該房屋，該拆遷合同就不能生效，其二人就不能得到拆遷款。希望您們可以達(dá)成合理的分割協(xié)議。

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• 問 軍官計(jì)劃安置有房子分配嗎
  答

  1、軍齡不滿10年的不再安置，采取買斷的方式：每年10.7萬+住房補(bǔ)貼+服役津貼+6個(gè)月工資?！　?、軍齡滿10年干齡滿6年但軍齡不滿16年的，采取應(yīng)金制，前10年每年6.2萬，10年后按每年8.4萬計(jì)，并給予解決住房問題，轉(zhuǎn)業(yè)后每月發(fā)工資的百分比（根據(jù)服役年限和立功情況）、醫(yī)遼保險(xiǎn)金自己交；也可選擇計(jì)劃安置　　3、軍齡滿16年的采取自主擇業(yè)（退役金較以前有所增加，每月發(fā)全工資的百分比，并解決住房和醫(yī)療問題），也可選擇計(jì)劃安置（參加公務(wù)員考試，立功的加分，考試分低者自主擇業(yè)）。　　4、軍齡滿25年的也可選擇退休安置。　　5、地方大學(xué)入伍在校期間算軍齡。　　6、2010年開始實(shí)施　　本著保護(hù)軍人利益和兼顧地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)原則，將逐步減少計(jì)劃安置，加大自主擇業(yè)名額。　　1.軍齡不滿8年或干齡不滿3年的軍隊(duì)干部原則上不得退出現(xiàn)役，確需退出現(xiàn)役的安排復(fù)員，干齡滿3年或軍齡在8年以上16年以下（不含16年）的軍隊(duì)干部需退出現(xiàn)役的原則上安排轉(zhuǎn)業(yè)（計(jì)劃安置），需要復(fù)員的必須由本人寫出書面申請(qǐng)，并由軍以上單位政治機(jī)關(guān)審批后方可辦理；　　2.軍齡在16年以上（含16年）的團(tuán)以下（含正團(tuán)職）干部需退出現(xiàn)役的，50周歲以下（不含50周歲）可安排轉(zhuǎn)業(yè)，也可安排自主擇業(yè)，50周歲以上或軍齡在30年以上的安排退休；　　3.師以上（含副師職）干部需退出現(xiàn)役的，50周歲以下（不含50周歲）或軍齡在30年以下（不含30年）的安排轉(zhuǎn)業(yè)，50周歲以上或軍齡在30年以上的安排退休；　　4. 士官需要退出現(xiàn)役的，軍齡在10年以下的一律安排復(fù)員，軍齡在10以上（含10年）20年以下(不含20年)的原則上安排復(fù)員，有需要轉(zhuǎn)業(yè)安置的必須有接收單位開具的有效證明材料，軍齡在20年以上(含20年)30年以下(不含30年)且年齡在50周歲以下的安排自主擇業(yè),軍齡在30年以上或年齡超過50 周歲以上的安排退休?！　∽灾鲹駱I(yè)工資待遇：　　滿16年不滿18年的軍官自主擇業(yè)所在地同級(jí)別軍官工資的60%　　滿18年不滿20年的軍官自主擇業(yè)所在地同級(jí)別軍官工資的70%　　滿20年不滿23年的軍官 自主擇業(yè)所在地同級(jí)別軍官工資的80%轉(zhuǎn)業(yè)　　滿23年不滿26年的軍官 自主擇業(yè)所在地同級(jí)別軍官工資的90%　　滿26年不滿30年的軍官自主擇業(yè)所在地同級(jí)別軍官工資的95%　　滿20年不滿25年的軍士長(zhǎng)自主擇業(yè)所在地同級(jí)別軍士長(zhǎng)工資的80%　　滿25年不滿30年的軍士長(zhǎng) 自主擇業(yè)所在地同級(jí)別軍士長(zhǎng)工資的90%轉(zhuǎn)　　同時(shí)，自主擇業(yè)的軍官和士兵還將發(fā)放住房供給金和參加醫(yī)療保險(xiǎn)。　　6. 在高原、海島等艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)工作滿15年的，在原有的基礎(chǔ)上加5%，滿20年的加8%，滿25年的加10%，累加之后超過100%的，按100%計(jì)發(fā)。參加過戰(zhàn)役或直接參與過重大搶險(xiǎn)救災(zāi)工作的軍官，在原有的基礎(chǔ)上加2%，累加之后超過100%的，按1

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• 問 公房拆遷時(shí)算安置人口嗎
  答

  其實(shí)上海每個(gè)拆遷基地操作的口徑都是不一的，一般只要你居住在該房屋內(nèi)，或結(jié)婚因?yàn)榫幼【o張而在外租房居住都可以算安置人口，懷孕的可以根據(jù)實(shí)際情況算一個(gè)人口，具體還要看拆遷基地的實(shí)際操作口徑。

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