商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別:1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同,產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高,同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題,如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高,商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費,物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)。
全部3個回答>普通住宅和商業(yè)住宅有什么區(qū)別?
131****2862 | 2025-05-27 22:39:27
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166****9265
普通住宅住人,商業(yè)住宅做生意。
查看全文↓ 2025-06-05 14:00:36 -
131****2469
普通住宅和商業(yè)住宅在產(chǎn)權(quán)、用途、稅費等方面有明顯區(qū)別。普通住宅產(chǎn)權(quán)為住宅用途,商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)為商業(yè)用途。普通住宅稅費較低,商業(yè)住宅稅費較高。購買時需注意區(qū)分,以免權(quán)益受損。
查看全文↓ 2025-06-03 20:40:21 -
166****8130
普通住宅以居住為主,價格相對穩(wěn)定,投資回報率較低;商業(yè)住宅以商業(yè)活動為主,價格波動較大,投資回報率較高。
查看全文↓ 2025-05-30 09:46:26 -
131****9317
普通住宅像老婆,溫馨舒適;商業(yè)住宅像情人,熱鬧刺激。
查看全文↓ 2025-05-28 09:53:43 -
133****5121
普通住宅和商業(yè)住宅在土地使用年限、規(guī)劃用途、稅費政策等方面有明顯區(qū)別。普通住宅用地一般為70年,商業(yè)住宅用地為40-50年。普通住宅規(guī)劃用途為居住,商業(yè)住宅則為商業(yè)、辦公等。稅費政策也有所不同,普通住宅契稅較低,商業(yè)住宅契稅較高。
查看全文↓ 2025-05-27 23:14:40 -
155****5573
普通住宅更注重居住,環(huán)境安靜,適合家庭生活;商業(yè)住宅則商業(yè)活動多,熱鬧但可能嘈雜,適合投資或開店。
查看全文↓ 2025-05-27 22:49:54

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商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別:1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同,產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高,同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題,如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高,商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費,物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)。
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普通住宅和非普通住宅在貸款方面的主要區(qū)別在于首付比例和利率。普通住宅首付比例較低,利率相對較低;非普通住宅首付比例較高,利率相對較高。此外,普通住宅的貸款期限通常較長,而非普通住宅的貸款期限較短。在申請貸款時,建議您根據(jù)自身的財務(wù)狀況和還款能力,選擇合適的住宅類型和貸款方案。
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區(qū)別主要分為以下五點:1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同,產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高,同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題,如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高,商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費,物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)。那么人們到底要如何選擇呢?
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稅費參考如下:查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅:成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征個人所得稅:成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與,看老證,滿5年免征。契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價*0.5%,房改房征收。土地增值稅:1、成交價*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價*0.05%1、住宅類,暫免。2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:1、80元/本,住宅及配套車庫2、550元/本,非住宅及不配套車庫。3、10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。