相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房者需要注意什么問(wèn)題 如何購(gòu)房投資地產(chǎn)
  答

  春節(jié)前后也是離職潮頻發(fā)的季節(jié)，小編有一些從地產(chǎn)圈出來(lái)的朋友也透露了一些買(mǎi)房陷阱。在此，整理成五個(gè)忠告，希望能夠幫到各位買(mǎi)房人。 案例一： 正打算買(mǎi)房的小周看到某樓盤(pán)的廣告，單獨(dú)印了一個(gè)兩居室的戶(hù)型圖。小周覺(jué)得廣告真是打到自己心坎里去了，二話不說(shuō)就帶著女朋友去看房，當(dāng)天就準(zhǔn)備交定金。 忠告：千萬(wàn)別輕易買(mǎi)廣告戶(hù)型 售樓員原話，單獨(dú)印戶(hù)型，不是賣(mài)不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？如果是樓盤(pán)預(yù)熱期的優(yōu)質(zhì)戶(hù)型，拿出來(lái)吸引人的，肯定也只是讓你看看，買(mǎi)不到的。又便宜，又好，哪有那么好的事。 案例二： 小馬到售樓處看房子，面對(duì)沙盤(pán)的時(shí)候，看到很多舉著“售罄”小牌的單元。看起來(lái)真的沒(méi)有多少房了，而現(xiàn)場(chǎng)熙熙攘攘的人群也讓小馬更加堅(jiān)定，這么好的房，再不買(mǎi)就沒(méi)有了。 售樓人員一看小馬非常有買(mǎi)房的想法，立馬告訴他，說(shuō)這個(gè)戶(hù)型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣(mài)完了。小馬于是更加著急買(mǎi)了。 忠告：千萬(wàn)不要相信有很多人在搶房 雖然現(xiàn)場(chǎng)氛圍總是感覺(jué)很熱鬧，但是有很多只是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)充數(shù)的。房子賣(mài)得好不好，去國(guó)土部門(mén)的網(wǎng)站上一查便知，千萬(wàn)別沖動(dòng)地下定論。 如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商提供虛假的銷(xiāo)售信息，你相信甚至定了房也沒(méi)關(guān)系。根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，購(gòu)房者可以申請(qǐng)撤消該行為，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 案例三： 沈先生帶著太太一塊去看房，看完樣板間之后，太太特別激動(dòng)的對(duì)他說(shuō)，真是太棒了，雖然房子面積不大，但是看起來(lái)卻十分寬敞。臥室雖然只有20平米，但是一點(diǎn)都不擠，床、柜子、梳妝臺(tái)都井井有條。 忠告：看樣板間未必就是真實(shí)的情況 開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。買(mǎi)房的不可能看樣板間時(shí)找開(kāi)發(fā)商要建筑圖紙，更不可能自己丈量，哪能輕易發(fā)現(xiàn)。 而且，房子雖小，但一些不實(shí)用的裝修設(shè)計(jì)，比如開(kāi)放式廚房，透明式衛(wèi)生間，卻可以給人寬敞的視覺(jué)效果。所以對(duì)于看到的房子，要么請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的家居設(shè)計(jì)師來(lái)設(shè)計(jì)，要么多與其他樓盤(pán)的房子比一比，不要簡(jiǎn)單的下判斷。 案例四： 小鄭春節(jié)回老家買(mǎi)房，售樓員表示可以跟領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)，給他內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)，比樓盤(pán)本身的打折之后的售價(jià)還要優(yōu)惠10%。小鄭于是特別心動(dòng)，當(dāng)即交了定金，后來(lái)跟幾個(gè)親戚聊天才發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁。 忠告：不要相信所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、VIP優(yōu)惠等商品房銷(xiāo)售的噱頭，這都是為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋利益**大化作準(zhǔn)備。 其實(shí)，開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無(wú)論采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)(VIP、優(yōu)惠申請(qǐng))等都屬違規(guī)行為。 案例五： 除了小復(fù)式可以買(mǎi)一層送一層，還有兩房變?nèi)?，買(mǎi)頂層送露臺(tái)等看似十分漂亮的贈(zèng)送面積。聽(tīng)起來(lái)真的很好，正在選房的小王也覺(jué)得十分劃算，尤其有一套房送一個(gè)露臺(tái)，既不影響室內(nèi)居住，露臺(tái)也能養(yǎng)養(yǎng)花，夏天做個(gè)燒烤之類(lèi)。雖說(shuō)房?jī)r(jià)上加了一些，但是也可以接受 可誰(shuí)知，剛?cè)胱〔痪檬虑榫蛠?lái)了，贈(zèng)送的露臺(tái)居然是違章搭建，才吃了一次燒烤就被要求立馬拆除。 忠告：別傻了 天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐 贈(zèng)送面積真的很誘人，我們?cè)诮o客戶(hù)推薦的時(shí)候也恨不得給自己來(lái)一套，但是我們**清楚，開(kāi)發(fā)商本身是追逐利潤(rùn)的，沒(méi)有理由平白無(wú)故贈(zèng)送面積給業(yè)主。 所以，看房子一定要保持頭腦清醒，涉及到贈(zèng)送面積，要弄清楚該贈(zèng)送的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)。

• 問(wèn) 購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)應(yīng)該要注意什么樣問(wèn)題呢
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  戶(hù)型，價(jià)格，樓層，朝向，物業(yè)等。

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• 問(wèn) 年底剛需購(gòu)房者需要注意什么
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  接近年底，購(gòu)房族又開(kāi)始糾結(jié)了：相對(duì)平穩(wěn)的房?jī)r(jià)明年會(huì)是怎樣的行情，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的調(diào)控政策會(huì)不會(huì)有變化，銀行的貨款利率是增還是降？而近階段對(duì)明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花。在小編看來(lái)，不管行情如何演變，也不管政策如何走向，作為有實(shí)際需要的剛需購(gòu)房者，在自已需要時(shí)買(mǎi)房是**適宜的，但掌握買(mǎi)房技巧也是買(mǎi)房前的必修課，可從以下幾方面綜合考慮。 看銀行對(duì)房貸的態(tài)度 普通購(gòu)房者對(duì)宏觀的把握比較局限，對(duì)市場(chǎng)的判斷很難有精準(zhǔn)的眼光。但我們可以通過(guò)看銀行對(duì)貸款的態(tài)度來(lái)把握市場(chǎng)，一般而言，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì);銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，投資客抽身，絕大部分賣(mài)家著急，買(mǎi)家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。 買(mǎi)跌不買(mǎi)漲 投資理念一般是“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”，雖然利潤(rùn)達(dá)不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。一般的買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格，所以買(mǎi)房應(yīng)該“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”。 買(mǎi)“預(yù)期” 購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)“預(yù)期”，這樣**潛力比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場(chǎng)，周邊新建**等，這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實(shí)了再買(mǎi)，房?jī)r(jià)里已包含了這些利好的附加值，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲。如果規(guī)劃明確，可早前下手，**好是在政策還未明朗之前買(mǎi)。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。 不必一步到位 現(xiàn)在，有一部分人買(mǎi)不起房子是人為造成的。比如他手上的錢(qián)本可以買(mǎi)個(gè)60至70平方米的房子，但他非要買(mǎi)120平方米的房子……諸如此類(lèi)，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然望房興嘆。 普通買(mǎi)房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子是個(gè)相對(duì)的概念，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。所以，買(mǎi)房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿(mǎn)足個(gè)人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。 計(jì)算養(yǎng)房成本 物業(yè)費(fèi)也是買(mǎi)房前必要考慮的預(yù)算支出。相對(duì)而言，大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低?，F(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶(hù)提供公共設(shè)施和服務(wù)，但所有的享受都不可能是免費(fèi)的，會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個(gè)小區(qū)中住戶(hù)越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉?，個(gè)人的支出相對(duì)會(huì)減少；一個(gè)門(mén)樓里住戶(hù)越少，個(gè)人要分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用就越多。所以買(mǎi)房不是一次性消費(fèi)，在計(jì)算成本時(shí)，物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款注意什么? 購(gòu)房者須知：貸款購(gòu)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題
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  人生在世，難免會(huì)有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠(yuǎn)門(mén)等等，當(dāng)然也可能會(huì)有第一次貸款。很多未曾申請(qǐng)過(guò)貸款的小白，首次貸款心情難免會(huì)是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來(lái)沒(méi)申請(qǐng)過(guò)貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來(lái)就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來(lái)和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個(gè)資料對(duì)初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。1.申請(qǐng)貸款需要滿(mǎn)足相關(guān)條件要從放貸機(jī)構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿(mǎn)足放貸機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件。一般來(lái)說(shuō)，在填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表時(shí)，會(huì)要求借款人如實(shí)填寫(xiě)個(gè)人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機(jī)構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會(huì)有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿(mǎn)足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請(qǐng)質(zhì)押或抵押貸款，則除了會(huì)對(duì)借款人資格進(jìn)行審核之外，還會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、審查。2.申請(qǐng)材料提前備齊通過(guò)資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來(lái)就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料了。這個(gè)不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個(gè)人身份證、工作證明、銀行流水、個(gè)人正信報(bào)告這4樣是必不可少的。這個(gè)建議提前咨詢(xún)信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進(jìn)度。

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• 問(wèn) 首次購(gòu)房者需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要考慮地段、價(jià)格、戶(hù)型等因素，但具體怎么選，我也不太清楚。還是得多聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者去辦理按揭貸款時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1.貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年；　　　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；　　　　3.貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成（如果是二套房則為5成）；　　　　4.貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行；　　　　5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。