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• 151****7933

  我買房多年，經(jīng)驗告訴我，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能抵押。一定要有產(chǎn)權(quán)證，才能合法融資。

  查看全文↓ 2025-06-10 19:34:03
• 133****2657

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能辦理抵押貸款。銀行在審批貸款時，產(chǎn)權(quán)證是必要條件。建議您盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，以便能夠合法合規(guī)地申請貸款。

  查看全文↓ 2025-06-08 21:03:22
• 181****8537

  根據(jù)《物權(quán)法》第180條和《城市房地產(chǎn)管理法》第49條的規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能進行抵押。產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，沒有產(chǎn)權(quán)證意味著房屋所有權(quán)尚未得到法律確認(rèn)，不具備抵押的條件。

  查看全文↓ 2025-06-05 08:09:33
• 188****0913

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能抵押。投資房產(chǎn)時，一定要確保有產(chǎn)權(quán)證，否則無法融資，風(fēng)險很大。

  查看全文↓ 2025-06-04 23:40:45
• 151****1158

  根據(jù)我國《物權(quán)法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能進行抵押的。產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，沒有產(chǎn)權(quán)證意味著房屋的所有權(quán)尚未得到法律確認(rèn)，因此不具備抵押的條件。在實際操作中，銀行和金融機構(gòu)在辦理房屋抵押貸款時，都會要求提供產(chǎn)權(quán)證作為必要條件。所以，如果您的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，是無法進行抵押的。建議您盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，以便能夠合法合規(guī)地進行房屋抵押融資。

  查看全文↓ 2025-06-04 22:50:13

相關(guān)問題

• 問 請問有產(chǎn)權(quán)證的房屋能否申請抵押貸款？
  答

  可以向銀行申請個人家居組合貸款。貸款期限**長不超過20年，貸款額度**高不超過50萬元，貸款金額外負擔(dān)**高不超過抵押物評估價值的60％。

• 問 房子有產(chǎn)權(quán)證跟沒有產(chǎn)權(quán)證兩者有何關(guān)系
  答

  有關(guān)系，一般沒有土地證的基本上不帶戶口，只有使用權(quán)，法律上不能用于買賣，屬于小產(chǎn)權(quán)房?！　“奄I房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”　　所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。　　對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的?！　〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！　〉谌N解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！　〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％?！　淖》啃螒B(tài)看，一樣是普通住宅。　　從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅?！　氖褂贸杀究矗飿I(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜?！　奈飿I(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋怎樣開產(chǎn)權(quán)證明
  答

  您好,有土地使用證可以證明,建議及時補辦相關(guān)手續(xù)

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• 問 ??怎么查詢現(xiàn)房有沒有產(chǎn)權(quán)證?房子的產(chǎn)權(quán)證怎么查詢?
  答

  如果所買的房子沒有辦理下來房產(chǎn)證，那么，可以根據(jù)你的合同上面記載的預(yù)售許可證號，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（有的地方叫房地產(chǎn)管理處、房地產(chǎn)交易中心等等，以下簡稱房產(chǎn)局）查詢此套房屋的狀況。房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。有一種情況就是什么也查不到：就是開發(fā)商沒有進行合同備案。如果開發(fā)商和簽訂合同之后沒有到房產(chǎn)局備案的話，可以要求開發(fā)商到房產(chǎn)局備案，這樣能夠確保權(quán)利。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房子能賣嗎？
  答

  如果您的房產(chǎn)證遺失了，需要去當(dāng)?shù)氐耐凉芫趾头抗芫洲k理遺失登記，只要房子是你的，國家一定會有留底的檔案，繳納一些補辦費用就可以換發(fā)新證了。一般會走個程序，重新測繪等等這些都行的話，你才能按正規(guī)途徑，將房子掛牌轉(zhuǎn)讓出去。如果你房子是小產(chǎn)權(quán)房，沒有法律保護那你想轉(zhuǎn)讓出去，只能走私下交易，愿者上鉤了，而且價錢也不能和市場上這么高。

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