已有5個(gè)回答

• 134****9607

  評(píng)估價(jià)高，貸款多，風(fēng)險(xiǎn)大。

  查看全文↓ 2025-06-15 13:53:35
• 150****0514

  房貸評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)，短期內(nèi)可能增加購房者貸款額度，但長期看，若房價(jià)波動(dòng)，可能增加銀行和購房者的風(fēng)險(xiǎn)。需關(guān)注市場趨勢和政策導(dǎo)向。

  查看全文↓ 2025-06-13 10:30:08
• 158****7293

  房貸評(píng)估價(jià)高，聽起來不錯(cuò)，但別高興太早，小心未來房價(jià)跳水，你還得按高評(píng)估價(jià)還貸。

  查看全文↓ 2025-06-09 11:45:28
• 155****6316

  根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)可能導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)增加。政策上鼓勵(lì)銀行審慎評(píng)估，確保貸款與房產(chǎn)價(jià)值相匹配，以維護(hù)金融穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2025-06-08 14:01:50
• 151****1767

  房貸評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)，意味著銀行對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估更為樂觀。利處在于，貸款額度可能更高，降低首付比例，增加購房者的購買力。但弊端是，若未來房價(jià)下跌，評(píng)估價(jià)高于市場價(jià)，可能導(dǎo)致貸款額度超過房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值，增加違約風(fēng)險(xiǎn)。此外，高評(píng)估價(jià)可能增加貸款利息支出，長期看增加財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2025-06-08 12:23:00

相關(guān)問題

• 問 評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)的利弊是什么？
  答

  評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)可能涉及稅務(wù)問題，如資本利得稅。此外，若評(píng)估價(jià)與實(shí)際價(jià)值不符，可能引發(fā)法律糾紛。建議在交易前進(jìn)行盡職調(diào)查，確保評(píng)估價(jià)的合理性，保護(hù)自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 成交價(jià)格高于評(píng)估價(jià)時(shí)怎樣交契稅？
  答

  按照成交價(jià)計(jì)算。一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4.停車管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)1.公共維修基金：何時(shí)交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2.契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。3.維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)：一般來說，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。5.北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。6.其他各種收費(fèi)：交房時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對(duì)此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 評(píng)估價(jià)高于協(xié)議價(jià)怎么辦
  答

  你可以自己選擇，因?yàn)橘J款和過戶是兩回事，兩個(gè)部門，并且這兩個(gè)部門是不相通的！所以你完全可以按合同價(jià)來做！或更低的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來做！

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??契稅是按評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一手房無個(gè)人所得稅，契稅按照開發(fā)商購房價(jià)格繳交；二手房個(gè)人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價(jià)格計(jì)算繳交

  全部5個(gè)回答>
• 問 評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的關(guān)系是什么？
  答

  評(píng)估價(jià)是銀行的底線，成交價(jià)是雙方的妥協(xié)。評(píng)估價(jià)低了，首付壓力大；成交價(jià)高了，稅費(fèi)多。

  全部6個(gè)回答>