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• 134****6083

  我聽說收房時要檢查房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)證等，還要了解物業(yè)管理情況。具體細節(jié)我也不太清楚，建議你咨詢專業(yè)人士或者有經(jīng)驗的朋友。

  查看全文↓ 2025-06-21 08:34:00
• 158****0905

  收房時，要仔細檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電管線等是否完好，產(chǎn)權(quán)證等證件是否齊全。同時，了解物業(yè)管理情況，物業(yè)費用是否合理。這些都是影響房屋價值和居住體驗的重要因素。

  查看全文↓ 2025-06-17 09:17:14
• 185****5879

  收房時，重點關(guān)注房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰度和周邊配套設施。質(zhì)量過關(guān)的房子保值增值，產(chǎn)權(quán)清晰避免糾紛，配套設施完善的房子更易出租或轉(zhuǎn)手。

  查看全文↓ 2025-06-16 21:28:22
• 166****1024

  收房時，您需要關(guān)注以下幾個關(guān)鍵點：首先，核實房屋的面積、戶型是否與合同一致。其次，檢查房屋質(zhì)量，包括墻體、地面、水電管線等是否存在問題。再次，查看房屋的配套設施是否齊全，如電梯、消防設施等。此外，確認房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件是否齊全。最后，了解物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費用、服務質(zhì)量等。建議您在收房前，可以聘請專業(yè)的驗房師進行房屋檢查，以確保您的權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2025-06-16 21:11:25

相關(guān)問題

• 問 收房怎么收？ 收房需要注意什么啊
  答

  在新房交房時，有不少購房者仍然很疑惑關(guān)于新房如何收房的問題，今天搜房網(wǎng)小編就來為各位支幾招收房訣竅。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。 2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。 3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。收房流程及收房注意事項一、收房流程1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》二、收房注意事項1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。2、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設置了義務。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔。其他問題有:面積誤差問題；裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設施不健全。3、購房簽約時細化條款在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。商品房合同面積與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。（如規(guī)定:合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。）4、收房時必須仔細查看的文件律師說，在正常交房過程中，業(yè)主應該查看以下文件:第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

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• 問 收房都需要注意什么
  答

  收房都需要注意的事情：1、收房注意房款約定如果在合同當中有相關(guān)的約定或者是一些特殊事情的約定，一定要遵守約定，比如說交房的時間，如果開發(fā)商或者是賣房人沒有遵守約定的話，是要支付相應違約責任的。2、先驗房再辦理手續(xù)有一些開發(fā)商在交房的時候，會要求業(yè)主先辦理手續(xù)交支付了費用，才允許驗房這種其實是不合法的，要先驗收了房子之后再簽署收房協(xié)議，可以避免之后的糾紛。3、根據(jù)合同驗收房屋在驗收房屋之前要先查看開發(fā)商所提供的三證一書一表，并且根據(jù)合同當中約定的相關(guān)內(nèi)容來驗收房屋，特別是房子的面積以及應有的設施設備。4、注意投資買房盡快收房如果買房是為了投資的話，也還是要盡早的收房，特別是如果開發(fā)商交付的房子存在有質(zhì)量問題，延遲收房的話可能就無法進行維修。

• 問 新房收房需要注意什么？
  答

  1、審查開發(fā)商是否具備竣工驗收備案證書，應該要求開發(fā)商提供房屋經(jīng)竣工驗收合格的證明文件出來才行，因為這是開發(fā)商合格交房的基本條件。2、審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。

• 問 房東收房需要注意什么？
  答

  聽朋友說，收房時要檢查水電燃氣，還要看周邊有沒有學校醫(yī)院。具體我也不太懂，還得多請教專業(yè)人士。

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• 問 房東收房需要注意什么
  答

  房東收房需要注意的問題：1、房東在收房時要檢查一下房屋是否是完好的，比如說需要檢查一下地面和墻面，要檢查一下家電和家具，另外還要看房子里面的裝飾是否是完好的，看一下租客是否對房子進行了一些不太好的改變。2、在收房子的時候還要看一下房子的水電費以及物業(yè)費，主要是看一下這些費用是否有拖欠的情況出現(xiàn)。在租客離開的時候，也應該要求有一個基本的清潔，讓房子有一個更好的狀態(tài)。3、在收房子的時候要和租客把所有的租金全部結(jié)清，如果確認了房子沒有任何問題的話，那么需要把租客的押金全部退還給對方才行。一般房屋在到期之后，出租人和承租人可以重新簽訂新的租賃合同，如果對方不想繼續(xù)租房的話，那也要想辦法重新去找新的租客。