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• 184****4564

  自住房抵押貸款市場規(guī)模持續(xù)增長，2023年已達(dá)萬億規(guī)模。利率呈下降趨勢，有利于降低融資成本。建議關(guān)注政策動向，合理規(guī)劃貸款額度和期限，降低風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-06-19 08:59:57
• 130****7918

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，自住房抵押貸款需滿足銀行風(fēng)險控制要求。借款人需有穩(wěn)定收入，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。利率按央行規(guī)定執(zhí)行，期限最長30年。

  查看全文↓ 2025-06-18 23:49:10
• 180****6748

  辦理自住房抵押貸款，先評估房產(chǎn)價值，找銀行或金融機(jī)構(gòu)申請。提供房產(chǎn)證、身份證明、收入證明等。利率和期限因銀行而異，比較后再決定。

  查看全文↓ 2025-06-18 19:39:16

相關(guān)問題

• 問 自住房如何貸款?什么是自住房？自住房可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 自住房抵押貸款如何辦理呢?需要哪些手續(xù)？
  答

  自住房抵押貸款如何辦理？1、 提出申請貸款人需向銀行提交貸款申請，并填寫申請表，咨詢辦理貸款的具體事宜。2、 準(zhǔn)備資料貸款人需準(zhǔn)備好抵押貸款的資料，比如身份證、戶口薄等重要證明，盡量一步到位，然后將資料交由銀行進(jìn)行審查，銀行審查過后會將結(jié)果通知給貸款人。3、 看房評估辦理抵押貸款需要對房屋進(jìn)行評估，一般都是由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，貸款人只需要配合評估就可以，評估完畢后，貸款人需將評估報告交由銀行審查。4、 訂立合同等到銀行將所有資料都審查完畢之后，若通過，貸款人便可與銀行簽訂貸款合同，并辦理好貸款保險等手續(xù)。5、 銀行放款手續(xù)辦理完畢，銀行會在指定日期將貸款發(fā)放至貸款人指定的賬戶中。

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• 問 自住房抵押貸款如何辦理呢?需要什么手續(xù)？
  答

  申請自有住房抵押貸款，需要滿足房屋抵押貸款的條件，去銀行申請辦理，具體辦理流程如下。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：年齡為18-65周歲的自然人；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為；征信良好，不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財力證明；開發(fā)商的收款帳號；銀行規(guī)定的其他材料。

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• 問 自住型商品房抵押可以貸款嗎？ 什么是自住房？自住房可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  通俗來說，自住房就是自住型商品房，與一般的商品房的不同之處在于，它的售價要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面積也需在九十平米以下。 自住房只有符合一定條件的人才可以購買，而且購買之后若想要轉(zhuǎn)讓，必須在五年之后才可以進(jìn)行，而且房產(chǎn)交易所產(chǎn)生收益的百分之三十需上交給財政機(jī)構(gòu)。自住房可以辦理抵押貸款嗎？自住房是可以抵押貸款的，但是由于自住房是以低于市場同類房屋的價格購入的，所以在辦理貸款的時候，貸款的額度將比普通商品房的貸款額度要低一些，而且在審查貸款資格的時候也會比其他房產(chǎn)類型的貸款要更加嚴(yán)格一些。

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• 問 ??自建新房能立馬抵押貸款嗎？什么是自住房？自住房可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  1、貸款人必須是已滿18周歲的完全民事行為能力人;2、貸款人必須可以提供身份證、戶口薄等有效的身份證明文件;3、貸款人必須有穩(wěn)定的收入和工作，較強(qiáng)的還款能力，**好可以出具銀行流水等證明;4、貸款人要有被抵押房屋的所有權(quán)證書等證件;5、銀行規(guī)定的其它條件。

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