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• 133****7378

  我聽說整棟預售房是可以抵押貸款的，但好像要等到拿到房產(chǎn)證之后。具體操作可能還得咨詢一下銀行，看看他們怎么說。

  查看全文↓ 2025-06-30 18:58:36
• 166****5222

  整棟預售房可抵押貸款，需房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2025-06-29 22:30:12
• 180****8688

  整棟預售房可以抵押貸款的，但要等拿到房產(chǎn)證后。銀行會根據(jù)房子價值和你的信用情況來決定貸款額度。記得提前咨詢銀行，準備好相關材料哦。

  查看全文↓ 2025-06-29 22:27:20

相關問題

• 問 預售房可以抵押貸款嗎？
  答

  預售房可抵押貸款，但風險需自擔。

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• 問 ??預售房抵押貸款可以辦理嗎？容易辦理嗎？
  答

  滿足條件就可以的。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 預售房如何辦理抵押? 房屋預售合同能夠辦理抵押貸款嗎
  答

  我于兩年前買了一套商品房，但是直到今天我仍然無法拿到房屋產(chǎn)權證，原來發(fā)展商早已把整幢樓抵押出去了。照理說，我買了該所房屋，這所房屋的產(chǎn)權就應該屬于我，發(fā)展商沒有道理把我的房子作為抵押物，而只有我自己才可以抵押我自己的房產(chǎn)。為了討回公道，也為了保護購房者的利益，我和住在這幢樓里的全體居民準備起訴發(fā)展商。■點評：大家都知道，房地產(chǎn)開發(fā)是一個需要大批資金支持的產(chǎn)業(yè)，光靠發(fā)展商自己是無法完成整個開發(fā)項目的。因此一般來說，發(fā)展商都會想辦法取得金融機構的支持，而要想從銀行處得到支持，發(fā)展商需要采用各種方式取得金融機構的信任，以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)。例如，發(fā)展商通常會用自己的土地使用權、在建項目、竣工的房地產(chǎn)項目等向金融機構進行抵押，從而獲得貸款。如果已經(jīng)抵押的項目在銷售出去之前已經(jīng)解除抵押權，就不存在法律問題，這是第一種情況；但如果已經(jīng)抵押出去的房產(chǎn)在賣出去以后仍然不能解除抵押手續(xù)，或是發(fā)展商將剛剛銷售出去的房產(chǎn)又進行擅自抵押，就出現(xiàn)了法律問題，這是第二種情況。第一種情況是，原來發(fā)展商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但長期不解除抵押手續(xù)；第二種情況是發(fā)展商在將房產(chǎn)預售給購房人后，在購房人尚未領取房屋產(chǎn)權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構。由于發(fā)展商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，同時又使購房人已購的房產(chǎn)在權利上受到威脅。如果發(fā)展商未按借款合同按期向金融機構還款，金融機構（抵押權人）要求主張或行使抵押權時，購房人的權益就有可能受到侵害，或至少購房人會被卷入一場關于房產(chǎn)權利的紛爭之中，這種情況會使購房人糊里糊涂地陷入一場無謂的法律訴訟之中。因此，可以說發(fā)展商的這種做法有意或無意中對購房人構成了侵權。為避免上述風險的發(fā)生，購房人在與發(fā)展商簽訂購房買賣合同之前要弄清，你所要購買的房子是否被發(fā)展商進行了抵押，發(fā)展商是否將已經(jīng)抵押的房產(chǎn)解除了抵押。根據(jù)你的來信分析，情況應該屬于發(fā)展商將已預售給你的房產(chǎn)擅自抵押了出去，你現(xiàn)在的唯一辦法就是提起訴訟，要求發(fā)展商承擔責任

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• 問 預售商品房抵押貸款可以嗎? 如何查詢開發(fā)商預售房產(chǎn)是否存在抵押貸款
  答

  全款買的房子，你的購房合同效力已經(jīng)不及兩證了，因為在沒有交情放款之前你是拿不到兩證的，所以你辦不了抵押，因此在辦理按揭貸款時用你的被見證過的購房合同辦理抵押，從而獲得貸款。可是現(xiàn)在你已經(jīng)付了全款了，那就必須是兩證辦理！

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• 問 預售房可以轉讓嗎？
  答

  預售房轉讓是可行的，但要仔細閱讀合同，了解政策。轉讓時，處理好貸款、稅費等事宜，以免影響后續(xù)交易。

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