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第一套房是全款，購買第二套房不算首套房?，F(xiàn)在許多城市都已經相繼推出了限購政策，而且購買第二套房的要求會比較高，一方面**比例有所上升，另一方面貸款的利率也會上調。而且現(xiàn)在銀行在辦理房屋抵押貸款時，會查看申請人名下是否已經擁有房產，以家庭為單位已經有兩套及其以上住房，再次申請貸款，購房**比例在50%以上，同時會根據(jù)申請人的償還能力調控貸款利率。購買第二套房屋除了**和利率會有所變化之外，購房需要繳納的契稅也會按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的優(yōu)惠政策會比較多，以家庭為單位首次購房貸款的額度，能夠占到提交房屋評估價的70%，如果是公積金貸款，**高可以貸到房屋評估價的80%，且在不實施限購政策的城市購買首套房，**比例還會向下浮動5%。
第一套房全款購買，第二套房算首套房嗎？
166****0344 | 2025-06-29 16:03:59
已有6個回答
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155****7821
我聽說，如果你全款買了第一套房，那么第二套房在政策上可能還算首套房。不過這個可能因地區(qū)而異，最好還是問問專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-07-08 09:40:19 -
150****2131
我的經驗是，全款買下第一套房后，只要名下無其他房產，第二套房在貸款和稅收上通常按首套房處理。但最好還是咨詢一下當?shù)氐恼摺?/span>
查看全文↓ 2025-07-07 16:12:02 -
181****5373
全款買第一套后，第二套通常算首套房。
查看全文↓ 2025-07-04 14:11:13 -
134****2036
全款買第一套，第二套算首套？這事兒得看政策，不過通常來說，只要你名下就這一套房，第二套也能享受首套房的優(yōu)惠。
查看全文↓ 2025-06-30 13:32:49 -
132****3513
根據(jù)《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，首套房認定標準是“家庭名下無房”。因此，全款購買的第一套房后，第二套房在政策上仍可被認定為首套房。
查看全文↓ 2025-06-29 23:14:33 -
130****8020
根據(jù)當前的房地產政策，首套房的定義通常是指購房者名下沒有房產記錄，且首次購買的住房。如果您的第一套房是全款購買，且在購買第二套房時，您的名下只有這一套房，那么第二套房在貸款和稅收政策上通常被視為首套房。但具體政策可能因地區(qū)而異，建議您咨詢當?shù)胤慨a交易中心或銀行以獲取最準確的信息。
查看全文↓ 2025-06-29 18:59:00
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現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
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首套房優(yōu)惠只一次，全款買后再買，算二套房，沒優(yōu)惠。
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以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
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如果你是本地戶口的話，以家庭為單位可以在買一套，契稅要按照3%來算
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