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正在按揭的房子如何出售?

130****6709 | 2025-06-29 17:42:33

已有6個(gè)回答

  • 188****2141

    聽說賣按揭房要先和銀行談提前還款,找買家看他們是否愿意繼續(xù)按揭。合同里要寫清楚,買家首付用來(lái)還貸,解除抵押后過戶。

    查看全文↓ 2025-07-08 09:23:41
  • 184****2625

    賣按揭房,先和銀行談提前還款。找買家,看他們是否愿意繼續(xù)按揭。合同里寫清楚,買家首付用來(lái)還貸,解除抵押后過戶。

    查看全文↓ 2025-07-05 17:01:36
  • 188****4145

    出售按揭房產(chǎn),需遵循合同法和物權(quán)法規(guī)定。首先與銀行協(xié)商提前還款,確保買家首付款用于還貸,解除抵押后,方可進(jìn)行房產(chǎn)過戶,保障雙方權(quán)益。

    查看全文↓ 2025-07-04 08:24:27
  • 134****0871

    根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù),出售按揭房產(chǎn)需先與銀行協(xié)商提前還款事宜,然后尋找愿意承擔(dān)剩余按揭的買家。交易過程中,確保首付款用于還貸,解除抵押后完成過戶。

    查看全文↓ 2025-06-30 22:58:04
  • 184****1133

    賣按揭房,先和銀行溝通提前還款。找買家,看他們是否愿意繼續(xù)按揭。合同里寫清楚,買家首付用來(lái)還貸,解除抵押后過戶。

    查看全文↓ 2025-06-29 23:34:02
  • 130****2099

    出售按揭房,先聯(lián)系銀行,了解提前還款政策。找買家,可接受按揭的。簽訂合同,買家支付首付款后,用這筆錢還清貸款,解除抵押,再過戶。

    查看全文↓ 2025-06-29 23:11:20

相關(guān)問題

  • 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法:1、轉(zhuǎn)按揭由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售,而按揭中的房子,銀行也是權(quán)利人之一,因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況,房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?!稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí),買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜,那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢?直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后,將房子賣出。這樣解除房子的抵押,就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢?可以通過房主自籌(自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢)和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決,談好房屋的價(jià)格,先將需要還款的金額拿出還給銀行,這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。二、按揭房子多久能賣:1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付??捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話,就需要辦理轉(zhuǎn)按揭,指在房子的房貸還沒有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經(jīng)貸款銀行同意,由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

    全部4個(gè)回答>
  • 首先,貸款未還完,在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過戶的。2、找個(gè)信譽(yù)好的大中介來(lái)為你賣房,等下為你解釋為什么。3、買方必須是現(xiàn)金的客戶,如是貸款的你的房子就沒法賣4、要買方確定可以先為你還清貸款,在進(jìn)行更名過戶,你的產(chǎn)權(quán)證放在中介,由他們來(lái)協(xié)助辦理還款,增加買方對(duì)房產(chǎn)過戶的可信度。5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

    全部3個(gè)回答>
  • 正在按揭的房子是不能夠辦理更名的,需要先將按揭的手續(xù)完成之后將房屋進(jìn)行解押才能夠辦理更名。房產(chǎn)證辦理更名的材料需要提供雙方的身份證、戶口本等一系列有效的證件,夫妻之間辦理更名收取的費(fèi)用比較少,如果是買賣雙方之間辦理更名,需要走正常的交易流程,要在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T填寫買賣契約繳納相應(yīng)的契稅之后,辦理交易過戶。房屋辦理了抵押之后如果需要把個(gè)人的住房進(jìn)行出售或者是轉(zhuǎn)讓給其他人,就屬于變更借款人,需要先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,辦理結(jié)清手續(xù)之后在銀行貸后管理出具解押材料,按照正常的交易流程進(jìn)行變更名字之后,再次進(jìn)行房屋抵押。所以不建議購(gòu)房者購(gòu)買,還處于按揭階段的住房,因?yàn)榻灰椎牧鞒瘫容^繁瑣,中間出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛的幾率比較高。

  • 按揭貸款的二手房源是可以買賣的,但前提是這處房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)貸款銀行允許還貸房屋提前還款,也就是說需要先還清貸款,然后辦理更名過戶。具體辦理流程如下:第一步 拿著房主的產(chǎn)權(quán)證查一下檔案,看是否還有貸款和二次抵押。第二步 買賣雙方協(xié)商貸款應(yīng)該誰(shuí)還。如買主還,則這部分錢可以當(dāng)做部分定金和房款,買賣合同中需標(biāo)明還款方。第三步 去銀行辦理結(jié)清證明,銀行會(huì)提供一份他項(xiàng)權(quán)利證。第四步拿著產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證、結(jié)清證明支產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)。如買主還需貸款,則必須在更名后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)二手房貸款,進(jìn)行二手房評(píng)估,再根據(jù)公積金和商貸分別辦理。

  • 按揭房可以賣,只要有房產(chǎn)證。兩種方式,第一賣前自己把房貸還清,第二,要是自己沒錢,可以轉(zhuǎn)按揭。按揭房,是指上家通過按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

    全部3個(gè)回答>