已有6個回答

• 155****3166

  我聽說買二套房時，第一套房按揭不一定要還清。但具體情況還是要看銀行政策和個人信用。建議大家在申請前，先咨詢銀行，了解清楚要求。

  查看全文↓ 2025-07-10 19:27:30
• 155****8871

  買二套房時，第一套房按揭不一定要還清。我的經(jīng)驗(yàn)是，只要信用好，收入穩(wěn)定，銀行一般會批第二套房貸款。但最好先結(jié)清，以免影響貸款額度。

  查看全文↓ 2025-07-08 15:04:51
• 158****2834

  從法律角度來看，購買第二套房時，第一套房的按揭貸款是否需要還清，并沒有明確的法律規(guī)定。這主要取決于銀行的貸款政策和您的個人信用狀況。建議您在申請第二套房貸款前，先咨詢銀行，了解具體的貸款要求，并確保您的信用記錄良好，以提高貸款申請的成功率。

  查看全文↓ 2025-07-04 21:31:21
• 185****3199

  購買第二套房時，第一套房的按揭貸款是否需要還清，取決于銀行的貸款政策。通常情況下，銀行會要求提供第一套房貸款已結(jié)清的證明，以評估您的還款能力和信用狀況。建議您提前與銀行溝通，了解具體的貸款要求。

  查看全文↓ 2025-07-01 08:20:34
• 184****7245

  買二套房時，第一套房按揭不一定要還清。關(guān)鍵是看銀行政策和個人信用。有的銀行允許同時持有兩套房貸款，有的則要求先結(jié)清。

  查看全文↓ 2025-06-30 22:39:35
• 130****5672

  在購買第二套房時，第一套房的按揭貸款是否需要還清取決于您的貸款銀行政策和個人財(cái)務(wù)狀況。通常情況下，銀行會要求您提供第一套房的貸款已結(jié)清證明，以證明您具備購買第二套房的財(cái)務(wù)能力。此外，銀行會根據(jù)您的信用記錄、收入狀況和負(fù)債比例來評估您的貸款申請。建議您在申請第二套房貸款前，先咨詢您的貸款銀行，了解具體的貸款政策和要求。

  查看全文↓ 2025-06-30 17:09:25

相關(guān)問題

• 問 購買二套房時，第一套房的按揭需要還清嗎？
  答

  購買二套房時，第一套房按揭不一定要還清。但未還清按揭可能影響您的貸款額度和利率。建議您提前與銀行溝通，了解相關(guān)政策，制定合理的貸款方案。

  全部5個回答>
• 問 買二套房需要第一套房產(chǎn)證嗎？
  答

  買二套房是不需要首套房的房產(chǎn)證的，只要有購房資格就可以了，二套房交易和首套房是沒有任何的關(guān)系。不過也要考慮貸款的問題，如果是首套房有貸款的話，二套房貸款也是有一定的影響的，主要是收入方面。

• 問 第一套房貸還沒還清，可以貸款買第二套房嗎？
  答

  可以的，但要確保你的信用記錄良好，并且有足夠的資金來支付第二套房的首付和月供。我的經(jīng)驗(yàn)是，提前規(guī)劃財(cái)務(wù)狀況，與銀行溝通你的貸款需求，這樣可以更順利地獲得貸款。

  全部3個回答>
• 問 第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房
  答

  第一套房貸還沒還清能貸款買第二套房，這種情況就會按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)，再次貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例會更高，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。除此之外，貸款是否成功，銀行也會進(jìn)行嚴(yán)格的審批，貸款人的資質(zhì)以及還款的能力，是否能夠承擔(dān)兩筆債務(wù)。二套房貸款的申請流程：1、借款人需要先挑選好所購買的房屋。2、簽署購房合同之后可以攜帶申請貸款的相關(guān)資料，前往貸款銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，向銀行遞交申請資料，辦理商業(yè)貸款購買二套房。3、銀行會對貸款進(jìn)行審核，并且審查申請人的個人資料。4、審批通過之后，會通知交付首付款。5、簽署房屋抵押貸款的協(xié)議，約定每月還款的額度。買二套房注意事項(xiàng)：1、第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策，所以如果名下有公積金貸款的，要盡可能的選擇公積金貸款。2、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間，有利于盡快辦理完結(jié)。3、有些城市的外地戶籍購房人是不具備有買二套房資格的，要提前了解清楚。4、不管是購買幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已經(jīng)達(dá)70%，而首付是不能夠申請貸款的。

• 問 ??第一套房公積金按揭還清在買第二套做按揭怎么算？
  答

  不同地方政策不同，參考上海公積金管理中心對二套房的認(rèn)定(滬公積金（2010）57號)： 四、對于購買首套住房的認(rèn)定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經(jīng)房管部門認(rèn)定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。 如果把房子賣掉，名下無房產(chǎn)又未使用過公積金貸款，可以認(rèn)定為首套房；否則認(rèn)定為二套房，若為改善性二套房，**比例60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；若不是改善二套房，不能貸款 商貸的二套房認(rèn)定則很嚴(yán)格，只要有過商貸或公積金貸款任意一種貸款（無論是否還清），或名下有房，就不可能認(rèn)定為首套，即所謂認(rèn)房認(rèn)貸，很多人把這個認(rèn)房認(rèn)貸亂用推廣到純公積金貸款是不準(zhǔn)確的。

  全部4個回答>