已有5個回答

• 185****8378

  我聽說組合貸款有可能批不下來，但具體原因不太清楚。可能是申請人的信用、收入或者房產(chǎn)情況不符合要求吧。

  查看全文↓ 2025-07-08 16:37:57
• 133****3967

  從法律角度看，組合貸款批不下來是可能的。如果申請人不符合公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，或者提供的資料不齊全、不真實，銀行有權(quán)拒絕貸款申請。

  查看全文↓ 2025-07-06 23:24:07
• 158****7632

  組合貸款批不下來的可能性存在。數(shù)據(jù)顯示，近年來組合貸款審批通過率逐年下降，主要受信貸政策收緊和房地產(chǎn)市場調(diào)控影響。

  查看全文↓ 2025-07-02 07:21:31
• 133****4864

  根據(jù)《住房公積金管理條例》，組合貸款審批取決于申請人的信用、收入和房產(chǎn)情況。數(shù)據(jù)顯示，近年來組合貸款審批通過率約80%，但仍有20%可能不通過。

  查看全文↓ 2025-07-01 22:15:00
• 184****7444

  有可能。組合貸款涉及公積金和商貸，審批更嚴格。我的經(jīng)驗是，確保信用良好，收入穩(wěn)定，資料齊全，提高成功率。

  查看全文↓ 2025-07-01 17:27:51

相關(guān)問題

• 問 ??房貸批不下來能退**嗎？貸款批不下來怎么辦？
  答

  　　購房貸款批不下來能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。　　??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效?！　??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了?！　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當快的　　??盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

  全部3個回答>
• 問 房貸貸款批不下來**能退嗎
  答

  房貸貸款批不下來**能退的，但是要分情況，比如是因為銀行的原因，銀行臨近年底或者是臨近月末出現(xiàn)額度緊張無法放款，不規(guī)責與購房者或者是開發(fā)商的原因，在與賣家協(xié)商解除購房合同之后也不必承擔相應(yīng)的違約責任，而且無論是開發(fā)商還是賣家，都應(yīng)該無條件的退還**款，此外，如果在和賣家簽署的購房協(xié)議當中，對于此類情況有明確的約定，也要按照約定執(zhí)行。在沒有約定，也不歸責于外界其他的原因，是因為購房者自身比如征信有污點或者是還款能力也不達標，導(dǎo)致審批不通過，應(yīng)該先尋找解決的方法，比如更換銀行或者是多繳納一部分的**款，也可以尋找擔保公司擔保。如果仍然沒有辦法解決，可以和開發(fā)商或者是賣家協(xié)商解除合約，但這種情況下就要支付違約金。

• 問 ??房貸批不下來會通知嗎？房貸批不下來概率大嗎？
  答

  申請房貸需要具備以下條件1、個人住房按揭貸款條件，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力，具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。2、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人，具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。3、房貸申請需要提供的資料，夫妻雙方身份證、戶口本外地人需暫住證和戶口本，結(jié)婚證、離婚證或法院判決書單身證明2份，收入證明銀行指定格式，所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。4、資信證明包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等，如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

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• 問 房貸貸款批不下來**能退嗎
  答

  房貸貸款批不下來**能退的，但是在退款的過程當中是否需要支付違約金，要看具體無法辦理的原因。如果在簽訂購房合同之后，因為銀行的額度緊張不是身體人自身的原因，可以和開發(fā)商解除購房合同，而且不必要承擔違約的責任，特別是一些由開發(fā)商指定銀行所辦理的貸款，開發(fā)商需要無條件的退還**款，而且無需支付違約金。另外一種情況就是由于購房者本身的問題，向銀行申請房屋抵押貸款的過程當中，如果自身的征信記錄有污點或者是因為還款能力從而導(dǎo)致貸款沒有審批通過，可以通過提高**款或者是找擔保公司等其他方式嘗試進行解決，實在沒有辦法通過抵押貸款購房者可以和開發(fā)商進行協(xié)商，承擔相應(yīng)的違約責任之后，取消貸款協(xié)議和購房合同，由開發(fā)商將**款返還給購房者。

• 問 貸款批不下來，契稅可以退嗎？
  答

  對于您說交了契稅如不能辦理按揭而退房，這個需要看為什么不能辦理按揭，具體需要根據(jù)實際情況而定。完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記；二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。對于第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函〔2002〕622號）規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔1999〕613號）規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。對于第二種情況，原則上已繳納契稅不予退還，但也有例外的情況，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳納契稅可以給予退稅。