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• 185****5263

  我聽說貸款沒還清的房子好像不能直接更名，但具體我也不太清楚。好像需要銀行同意，還得交一些稅費。最好還是問問專業(yè)的房產中介或者律師吧。

  查看全文↓ 2025-07-02 14:26:40
• 151****4270

  根據(jù)《中華人民共和國物權法》和《城市房地產管理法》，貸款中的房子在未還清貸款前，原則上不允許更名。但如果銀行同意，且雙方當事人協(xié)商一致，可以進行產權轉移。具體操作需遵循當?shù)胤慨a交易政策和銀行貸款規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-07-01 22:04:30
• 184****6650

  在貸款中的房子是否可以更名，需要考慮多個因素。首先，如果貸款尚未還清，更名涉及到產權轉移，這通常需要銀行的同意。因為貸款合同中涉及到抵押物的權屬問題，所以產權變更可能會影響銀行的債權安全。其次，更名過程中可能涉及到稅費問題，如契稅、個人所得稅等，具體費用需要根據(jù)當?shù)卣吆头课萸闆r來確定。最后，更名流程包括但不限于：銀行同意、簽訂買賣合同、繳納稅費、辦理過戶手續(xù)等。建議在操作前咨詢專業(yè)律師或房產顧問，以確保流程合法合規(guī)，保護自身權益。

  查看全文↓ 2025-07-01 17:57:48

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• 問 抵押中的房子可以更名嗎?
  答

  你房本在銀行了沒房本怎么過戶而且你房本有個抵押的章 你要還清貸款才能過戶呢

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• 問 按揭的房子可以更名嗎?按揭中的房子可以過戶嗎？
  答

  你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認可的，當然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產證后，你必須先把按揭貸款全部結清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當然費用也不少，具體收費情況咨詢當?shù)胤康鼐?。當然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時的轉賬憑證等相關資料。希望回答能滿意！滿意請給分啊！謝謝！

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• 問 貸款的房子可以更名嗎
  答

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續(xù)。2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。3、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

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• 問 貸款的房子可以更名嗎
  答

  房產交易需要提供賣方的身份證、戶口本以及房屋的房產證或是土地證，如果有夫妻關系存在的賣方，還需要夫妻雙方到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。買房需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅以及其他相關的費用。一般房屋的交易手續(xù)費按照每平米6元收取，還有登記費是80元一套，大多是由買方所承擔。二手房過戶的契稅基礎稅率為3%，如果房屋面積不足144平米，但是超過90平米的情況之下按照1.5%收取。針對于個人所得稅，所購買的二手房房產證的時間已經超過5年并且是賣家的唯一住房，可以免征所得稅。對于不滿足條件的房屋，需要按照差額20%或者是成交價1%收取。在房屋過戶時所需要買賣雙方都到房屋交易管理部門進行簽字辦理相關手續(xù)，如果有共有人的情況之下，還需要出具所有共有人都同意出售的證明以及共有權證書。

• 問 房子有貸款可以更名嗎?房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  主要原因是：根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之日起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。這個抵押權人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以過戶。

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