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• 188****8999

  我的經(jīng)驗(yàn)是，如果首套房公積金貸款沒還清，再買二套房時(shí)，首付比例會(huì)提高，利率也更高。所以，最好先還清首套房貸款，或者選擇商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2025-07-11 16:08:01
• 150****4712

  首套房公積金貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)二套房貸款，銀行會(huì)綜合考慮您的信用、收入等因素。建議提前咨詢銀行，了解具體要求和利率，做好資金規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-07-06 21:16:04
• 188****4072

  從市場(chǎng)趨勢(shì)看，多數(shù)城市對(duì)二套房貸款有更嚴(yán)格的限制。如果首套房公積金貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)二套房貸款，首付比例和利率會(huì)更高，增加了購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2025-07-04 11:30:29
• 134****2505

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，公積金貸款未結(jié)清的情況下，原則上不允許再次申請(qǐng)公積金貸款。但各地政策有所不同，部分城市允許“商貸+公積金”組合貸款，具體需咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

  查看全文↓ 2025-07-03 20:22:12
• 180****6831

  可以的，但要注意，如果第一套房的公積金貸款沒還清，再買第二套房時(shí)，首付比例和利率可能會(huì)更高，具體要看當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2025-07-03 20:13:25

相關(guān)問題

• 問 首套房公積金貸款沒還完，二套房可以商貸嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，首套房公積金貸款未結(jié)清，不影響二套房商貸申請(qǐng)。但需注意，銀行會(huì)綜合評(píng)估您的信用和還款能力，可能影響貸款額度和利率。

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• 問 首套房貸款沒還完 二套房買房貸款可以抵押貸款嗎? 首套房商貸沒還清，二套房可以公積金貸款嗎？
  答

  屬于。對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。

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• 問 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 第一套房貸沒還完可以再貸款購(gòu)買第二套住房嗎
  答

  可以辦理二套房貸款。對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。2.個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。

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• 問 無(wú)貸款二套房可以嗎? 第一套房貸沒還完可以再貸款購(gòu)買第二套住房嗎
  答

  可以辦理二套房貸款，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。調(diào)整前**低**款比例為60%，北上廣深**低**款比例為70%。調(diào)整后對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 首套貸款未還清 二套房嗎? 第一套房貸沒還完可以再貸款購(gòu)買第二套住房嗎
  答

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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