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• 132****8491

  我聽說(shuō)小區(qū)成立業(yè)委會(huì)挺難的，好像是因?yàn)闃I(yè)主意見不統(tǒng)一，開發(fā)商和物業(yè)也不支持。具體流程好像也挺復(fù)雜的。不過(guò)我也不是很懂，只是聽別人這么說(shuō)。

  查看全文↓ 2025-07-06 11:03:57
• 131****9733

  我買房多年，發(fā)現(xiàn)小區(qū)成立業(yè)委會(huì)確實(shí)不容易。主要是業(yè)主們各懷心思，很難達(dá)成一致。開發(fā)商和物業(yè)也不太支持。而且流程繁瑣，耗時(shí)耗力。我覺得關(guān)鍵是要提高業(yè)主們的參與意識(shí)，大家齊心協(xié)力，才能有所突破。

  查看全文↓ 2025-07-04 12:46:13
• 132****3837

  小區(qū)成立業(yè)委會(huì)難度大，主要受業(yè)主參與度低、利益訴求分散、開發(fā)商物業(yè)公司阻力、流程復(fù)雜等因素影響。數(shù)據(jù)顯示，業(yè)委會(huì)成立成功率不足30%，且成立后運(yùn)作效率普遍不高。未來(lái)，提高業(yè)主參與度、簡(jiǎn)化流程、加強(qiáng)監(jiān)管是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2025-07-03 23:07:55
• 155****3838

  小區(qū)成立業(yè)委會(huì)之所以困難，主要涉及多個(gè)層面。首先，業(yè)主參與度不足，許多業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)的職能和重要性認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致參與積極性不高。其次，業(yè)主之間利益訴求差異大，難以達(dá)成共識(shí)，尤其在物業(yè)費(fèi)用、公共設(shè)施管理等方面。再者，開發(fā)商和物業(yè)公司可能出于自身利益考慮，對(duì)業(yè)委會(huì)成立持消極態(tài)度。此外，業(yè)委會(huì)成立流程復(fù)雜，涉及多個(gè)政府部門審批，耗時(shí)較長(zhǎng)。最后，缺乏有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司之間信息不對(duì)稱，難以形成合力。總之，小區(qū)成立業(yè)委會(huì)是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要各方共同努力，提高業(yè)主參與度，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，簡(jiǎn)化流程，才能有效推進(jìn)。

  查看全文↓ 2025-07-03 22:38:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的條件和程序?
  答

  小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的條件指的是所居住的小區(qū)，由開發(fā)商成功交付之后，小區(qū)內(nèi)的住戶已經(jīng)入住超過(guò)50%，可以由開發(fā)商或者是業(yè)主自身向當(dāng)?shù)氐慕值郎鐓^(qū)提出申請(qǐng)，成立業(yè)主委員會(huì)。如果入住率并不高，并沒(méi)有超過(guò)50%，在小區(qū)成功交付后三年可以由業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值郎鐓^(qū)申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)。申請(qǐng)的過(guò)程當(dāng)中，如果自身已經(jīng)具備有成立業(yè)主委員會(huì)的條件，需要在30日內(nèi)向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，以書面報(bào)告的形式提出申請(qǐng)，會(huì)有專門的工作人員指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)的工作開展，并且選出具備業(yè)主委員任職資格的小區(qū)代表。需要業(yè)主明確的是業(yè)主委員會(huì)，一般是由5~11人的單數(shù)組成，為了方便投票的準(zhǔn)確性，所參與業(yè)主委員會(huì)的人員，需要具備有完全民事行為能力以及必要的工作時(shí)間，并且是本小區(qū)的業(yè)主。

• 問(wèn) 小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的條件和程序?
  答

  成立小區(qū)業(yè)委會(huì)的條件首先要具備小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，而且首批物業(yè)已經(jīng)交付滿三年。業(yè)主委員會(huì)的委員需要是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，擁有完全民事行為能力，具有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間。業(yè)主委員會(huì)一般是由5~11人單數(shù)組成代表物業(yè)的全體業(yè)主對(duì)于物業(yè)有重大事項(xiàng)的決定權(quán)，比如聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)或是專項(xiàng)維修基金的使用。具體開展時(shí)需要由5個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在物業(yè)管理行政部門提出書面申請(qǐng)，在得到相關(guān)部門的審核后，對(duì)于符合條件的小區(qū)指導(dǎo)籌備業(yè)委會(huì)。對(duì)于已經(jīng)起草的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和相關(guān)的管理?xiàng)l約進(jìn)行公示7日，征求所有業(yè)主的意見。在提交10人以上符合條件的候選人由業(yè)主投票選擇，當(dāng)選后的全體委員需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并且將選舉結(jié)果告知街道辦事處。

• 問(wèn) 小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的條件和程序?
  答

  小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的條件首先要具備小區(qū)在正常房屋交付之后，入住率已經(jīng)超過(guò)50%，然后由開發(fā)商或者是業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值郎鐓^(qū)提出申請(qǐng)，選出業(yè)主代表組建成立業(yè)主委員會(huì)，如果小區(qū)的入住率沒(méi)有達(dá)到50%，需要在三年以后才能夠申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)當(dāng)中的主要成員首先是業(yè)主，而且符合業(yè)主委員會(huì)的任職資格。申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)，在具備有相關(guān)的條件之后，以書面報(bào)告的形式，向當(dāng)?shù)氐慕值擂k和人民政府提出申請(qǐng)。會(huì)由街道辦的工作人員擔(dān)任籌備組的組長(zhǎng)，選拔業(yè)主委員會(huì)的成員需要5~11人。在完成首次業(yè)主大會(huì)之后，可以通過(guò)集體討論或者是書面征求意見的形式，由小區(qū)內(nèi)一半以上業(yè)主參加投票會(huì)產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員，并且在大會(huì)上制定業(yè)主公約。

• 問(wèn) 小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的條件和程序?
  答

  成立小區(qū)業(yè)委會(huì)的條件首先要具備小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，而且首批物業(yè)已經(jīng)交付滿三年。業(yè)主委員會(huì)的委員需要是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，擁有完全民事行為能力，具有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間。業(yè)主委員會(huì)一般是由5~11人單數(shù)組成代表物業(yè)的全體業(yè)主對(duì)于物業(yè)有重大事項(xiàng)的決定權(quán)，比如聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)或是專項(xiàng)維修基金的使用。具體開展時(shí)需要由5個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在物業(yè)管理行政部門提出書面申請(qǐng)，在得到相關(guān)部門的審核后，對(duì)于符合條件的小區(qū)指導(dǎo)籌備業(yè)委會(huì)。對(duì)于已經(jīng)起草的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和相關(guān)的管理?xiàng)l約進(jìn)行公示7日，征求所有業(yè)主的意見。在提交10人以上符合條件的候選人由業(yè)主投票選擇，當(dāng)選后的全體委員需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并且將選舉結(jié)果告知街道辦事處。

• 問(wèn) 成立業(yè)委會(huì)的三個(gè)條件
  答

  　　成立業(yè)委會(huì)**主要的條件指的是小區(qū)的規(guī)模以及使用的公共設(shè)施設(shè)備等，形成了一定的規(guī)模，使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到了管理建筑面積50%以上，而且由小區(qū)內(nèi)的業(yè)主同意后共同產(chǎn)生。業(yè)委會(huì)來(lái)說(shuō)需要向當(dāng)?shù)氐慕值擂k或者是鄉(xiāng)政府提出申請(qǐng)，對(duì)于只有一個(gè)業(yè)主或者是業(yè)主較少的，由業(yè)主共同履行相關(guān)的職責(zé)，具體參考辦法由當(dāng)?shù)氐氖∈幸约爸陛犑械囊?guī)定來(lái)執(zhí)行。　　進(jìn)行屆委會(huì)的初期，要達(dá)到業(yè)主的50%以上的比例，主要還要考慮小區(qū)本身的入住率，小區(qū)的入住率本身并不高，再加上有些入住之后將房屋出租了出去，而且本身業(yè)委會(huì)就屬于一個(gè)業(yè)主自發(fā)組成的相關(guān)組織，所產(chǎn)生的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)，而針對(duì)于小區(qū)內(nèi)的一些事宜，即便是已經(jīng)成立了業(yè)委會(huì)，也需要業(yè)主的投票。