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• 184****6734

  聽說(shuō)房貸不批的話，首付應(yīng)該能退。但最好還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士，或者看看合同里怎么說(shuō)。

  查看全文↓ 2025-07-12 23:50:37
• 184****8720

  房貸不通過(guò)，首付能否退還取決于合同條款。通?？梢酝耍杓皶r(shí)溝通，避免產(chǎn)生額外費(fèi)用。

  查看全文↓ 2025-07-11 23:20:43
• 166****6933

  如果房貸沒(méi)批下來(lái)，首付一般是可以退的。但要盡快聯(lián)系開發(fā)商或中介，看合同里怎么說(shuō)。

  查看全文↓ 2025-07-11 19:11:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸審批不通過(guò)時(shí)首付可以退還嗎？
  答

  首付可退，依合同。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽不通過(guò)可以退還首付嗎？
  答

  網(wǎng)簽不通過(guò)可以退還首付，但是需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。如果買房人不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會(huì)給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) ??房貸不通過(guò)可以再申請(qǐng)嗎
  答

  一、房貸被拒的原因有以下幾種：1、購(gòu)房人資質(zhì)不好，比如工作不穩(wěn)定，收入不穩(wěn)定，重要的是銀行流水不過(guò)關(guān)，現(xiàn)在很多私營(yíng)企業(yè)工資是發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)金，導(dǎo)致很多貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)房貸時(shí)提供不了銀行所要求的銀行流水；2、購(gòu)房人銀行信用記錄不良；3、購(gòu)房人負(fù)債過(guò)高，即銀行貸款總額過(guò)高，工資流水已經(jīng)無(wú)法再增加貸款；4、購(gòu)房人資料不齊全二、再申請(qǐng)貸款即使被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過(guò)要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大。而且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時(shí)間后再申請(qǐng)。如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，只要借款人第二次申請(qǐng)貸款時(shí)，將資料準(zhǔn)備齊全，通?？梢酝ㄟ^(guò)貸款。當(dāng)然，具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。一般在同一家銀行貸款審批不下來(lái)，換其他支行也是審批不通過(guò)。**好是換一個(gè)銀行，因?yàn)楦鱾€(gè)銀行審批要求、嚴(yán)格程度不一樣，所以換家銀行有可能審批就通過(guò)。

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• 問(wèn) 房貸審核不通過(guò)怎么辦
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請(qǐng)條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營(yíng)或購(gòu)車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請(qǐng)資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無(wú)中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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• 問(wèn) 房貸審批不通過(guò)怎么辦
  答

  　　(一)按揭辦不下來(lái)怎么辦?　　按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:　　1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。　　2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金?！　?二)我國(guó)法律上的規(guī)定:　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人?！　?三)貸款不批違約的注意事項(xiàng):　　目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:　　1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

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