對(duì)于目前在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程當(dāng)中,開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買(mǎi)房人先交定金再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的做法導(dǎo)致的眾多買(mǎi)房人定金不能退回的問(wèn)題,引起眾多已購(gòu)房者的憤怒,也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題,到底應(yīng)該如何做,對(duì)購(gòu)房定金問(wèn)題法律又是如何規(guī)定的,購(gòu)房定金什么情況下能退,什么情況下不能退,如果定金能退,那么用什么方式退?怎么樣將不能退的定金退回? 一、定金能不能退 目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn),大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對(duì)買(mǎi)受人極為不利,使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房定金與其它商品交易一樣,就像平常買(mǎi)東西一樣,交了定金就是這個(gè)東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類(lèi)推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退? 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū),不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成,購(gòu)房者可以全身而退,不留任何后患。其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回,退回的法律依據(jù)有兩個(gè):一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持;二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定:出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外,司法實(shí)踐一般認(rèn)為,“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng),屬于不當(dāng)?shù)美?,因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容,如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 三、如何退定金才能成功 通過(guò)以上的分析,我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于**等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷(xiāo)售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可
全部3個(gè)回答>新房交了定金可以退嗎?
134****8934 | 2025-07-15 19:02:58
已有3個(gè)回答
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130****5501
定金一般不退,除非開(kāi)發(fā)商違約。
查看全文↓ 2025-07-16 23:07:07 -
185****1336
定金退還需看合同規(guī)定。若合同允許,可退;若不允許,需與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。建議詳細(xì)閱讀合同條款。
查看全文↓ 2025-07-15 23:04:07 -
132****7444
定金是否能退,取決于合同條款。通常,定金是作為購(gòu)房意向的保證,一旦支付,很難退回。但若開(kāi)發(fā)商違約,可要求退還。
查看全文↓ 2025-07-15 20:50:51

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問(wèn) ??新房定金可以退嗎?交了購(gòu)房定金能退嗎?答
購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。定金主要分為以下兩種:(一)簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金,是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房,那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣(mài)房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,購(gòu)房者可以要求退還定金。(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的定金。正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形,一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質(zhì)的定金,法律后果是不同的。1、如果合同約定的是解約定金,在適用定金罰則后,不得再要求強(qiáng)制履行合同,但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、如果合同約定的是違約定金,在適用定金罰則后,可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同,并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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問(wèn) 買(mǎi)房定金交了可以退嗎答
買(mǎi)房所支付的定金是可以退的,但是需要有一定的條件。比如雙方在交付定金時(shí),對(duì)于定金的退還有所約定,可以按照合約的內(nèi)容執(zhí)行。一部分開(kāi)發(fā)商在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后,將定金轉(zhuǎn)化為了購(gòu)房款,也就不存在退還定金的問(wèn)題。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同的內(nèi)容有異議,經(jīng)過(guò)協(xié)商之后也可以要求退還定金。除此以外,不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,比如貸款沒(méi)有辦理成功或是不再具備有購(gòu)房資格,可以經(jīng)過(guò)協(xié)商退還定金。針對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得正規(guī)的銷(xiāo)售房屋資格,與購(gòu)房者所簽訂的協(xié)約失效,可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金,并且提出相應(yīng)的賠償。所以在交付定金時(shí),盡可能的與賣(mài)方簽訂合約,并且針對(duì)于定金是否退還,或者是退還的條件做好相應(yīng)的約定。
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問(wèn) 買(mǎi)房交了定金可以退嗎答
一般說(shuō)買(mǎi)房交了定金是不能夠退的,只有在少數(shù)幾種情況之下,買(mǎi)房交的定金才能夠進(jìn)行退還,除非是因?yàn)椴粴w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同不能夠順利進(jìn)行,賣(mài)方需要退還定金,或者是因?yàn)橘u(mài)方的原因而造成違約,不僅可以退還定金,而且需要賠償相應(yīng)的違約金并且將定金雙倍退還。如果是有買(mǎi)方自身的原因,想要退回定金,需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在購(gòu)房時(shí)需要明確開(kāi)發(fā)商是否具備有五證,如果開(kāi)發(fā)商5證不齊,不僅所簽訂的購(gòu)房協(xié)議都無(wú)效,而且也不涉及后續(xù)的相關(guān)交易,開(kāi)發(fā)商是需要退還當(dāng)時(shí)所繳納的定金的。此外,在與開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí),還需要對(duì)訂金的是否退還作出相關(guān)的約定,如果想要保障自身的權(quán)益,可以約定在任何情況之下退還定金不受到違約金的制約。
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問(wèn) 交了買(mǎi)房定金可以退嗎答
交了定金后,能否退要看合同。我的經(jīng)驗(yàn)是,交定金前要慎重考慮,一旦交了,想退就不容易了。如果一定要退,可能要承擔(dān)違約金。
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