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• 151****2491

  借名買房可能影響貸款審批，因?yàn)殂y行會(huì)考慮實(shí)際購房者的信用和還款能力，建議直接以自己名義購房。

  查看全文↓ 2025-07-19 12:03:31
• 150****2920

  借名買房風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)權(quán)不明確、交易糾紛、稅務(wù)問題和法律風(fēng)險(xiǎn)，數(shù)據(jù)顯示，此類糾紛案件逐年上升。

  查看全文↓ 2025-07-18 20:03:13
• 134****0362

  借名買房？風(fēng)險(xiǎn)就像借朋友的車，一不小心就可能車毀人亡，還是自己名下的房靠譜。

  查看全文↓ 2025-07-18 18:05:36

相關(guān)問題

• 問 借名買房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  借名買房，就是把房子掛在別人名下。但萬一那人欠債、離婚，房子可能被查封、拍賣或分割。就像把寶貝藏在別人家，隨時(shí)可能被偷走。還是自己名下最安全。

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• 問 借名買房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  借名買房風(fēng)險(xiǎn)多，產(chǎn)權(quán)不清晰，易引發(fā)糾紛。我的經(jīng)驗(yàn)是，直接購買最穩(wěn)妥。

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• 問 ??借名買房違法嗎?借名買房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  有關(guān)借名買房而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關(guān)法律知識(shí)很有必要。那么，借名買房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，借名買房的合同效力又是怎樣？下文將就此問題展開分析與討論，希望對(duì)您有所幫助。一、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)1、首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；2、其次，如果登記購房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；3、再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；4、**后，如果銀行**后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。二、借名買房合同的效力問題在借名買房的背后，實(shí)際出資人會(huì)與登記購房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對(duì)實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者**大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。對(duì)于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。1、借名購買一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同這是我國合同法的一項(xiàng)基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。2、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力對(duì)于該類合同的效力，我國不同法院有不同的認(rèn)識(shí)，有的法院認(rèn)為該類合同為無效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。而有的則認(rèn)為，我國《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才屬無效，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護(hù)市場交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補(bǔ)繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效。“借名買房”者，一定要認(rèn)清楚所購房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么**好不要購買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成**后落得房財(cái)兩空。

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• 問 借名買房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何防范？
  答

  借名買房風(fēng)險(xiǎn)大，我吃過虧。還是走正規(guī)渠道，心里踏實(shí)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 借名買房存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、借名買房合同或被確認(rèn)無效，借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名購買其本人不具有資格的政策性住房，損害了社會(huì)公共利益，其雙方之間的協(xié)議無法得到法律的認(rèn)可。2、借名人易發(fā)生“房錢兩空”的后果；3、出名人的資信可能受到不利影響，一旦借名人不按規(guī)定還款，銀行則不僅有權(quán)依據(jù)合同追究出名人的法律責(zé)任。