這開發(fā)商未按照合同約定的時間交房,購房者可以憑合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的,則開發(fā)商免責(zé)。
開發(fā)商不能按時交房,購房者可以等待嗎?
155****0816 | 2025-07-20 22:54:03
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133****0410
數(shù)據(jù)顯示,逾期交房常見于市場波動期。建議關(guān)注行業(yè)動態(tài),評估項目前景,再做決策。
查看全文↓ 2025-07-21 08:17:07 -
181****1535
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,開發(fā)商逾期交房,購房者有權(quán)要求賠償或解除合同。建議依據(jù)合同條款和當?shù)卣?,合理維權(quán)。
查看全文↓ 2025-07-20 23:49:57 -
180****4093
作為投資者,我建議評估開發(fā)商信譽和市場趨勢。若信譽良好,可考慮等待;否則,及時止損。
查看全文↓ 2025-07-20 23:20:05

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開發(fā)商不按時交房怎么辦房屋買賣合同屬于合同的一種,我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此,當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時,購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定,出現(xiàn)以下三大類情況,購房者也可以要求退房。(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效,購房者有權(quán)退房。通常,導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種:1.開發(fā)商的項目開發(fā)違法,沒有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益,導(dǎo)致合同無效。2.開發(fā)商采取欺詐手段,誘使購房者與其訂立房屋銷售合同,合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況,如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等,或者故意隱瞞真實情況,可以認定為欺詐行為,合同無效。(二) 開發(fā)商違約的,購房者有權(quán)解除合同,并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I,不能如期收房或者不能以合同的要求收房時,購房者可以退房。例如下面幾種情況:1. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證,不能銷售該房產(chǎn);2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題,不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的;4. 由于開發(fā)商的過錯,購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
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對于買家來說,如果開發(fā)商不能按時交房,買家可以根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定,要求開發(fā)商按約定的期限交付不動產(chǎn); 如果開發(fā)商依然違約,買家可以依法向有關(guān)部門投訴,要求開發(fā)商履行合同; 另外,買家也可以向開發(fā)商提出索賠,要求其賠償因延誤交付而造成的損失。
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根據(jù)商品房買賣相關(guān)司法解釋,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。據(jù)此,你應(yīng)當在交房期限屆滿之日起一年內(nèi)退房,或者在開發(fā)商催告之日起3個月內(nèi)退房。退房(解除合同)時,按照合同約定的違約條款追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
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預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價款的,按下列規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任:(一)受讓人給付的金額達應(yīng)付價款百分之五十以上的,受讓人應(yīng)當比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向轉(zhuǎn)讓人支付延期付款違約金;(二)受讓人給付的金額不足應(yīng)付價款百分之五十的,轉(zhuǎn)讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應(yīng)付價款的,轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除房地產(chǎn)買賣合同。