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我聽說實測面積和合同面積有誤差時，可以要求開發(fā)商退差價或者解除合同。但具體怎么操作，還得請教專業(yè)人士。
全部6個回答>如果實測房屋面積小于合同面積，該如何處理？
180****6199 | 2025-07-23 18:27:32
已有5個回答
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150****2254
我聽說，如果實測面積小于合同面積，可能需要根據(jù)合同條款來處理。好像是有誤差范圍的，如果超出了，可能要賠償或者調(diào)整房價。不過我也不太確定，最好還是咨詢專業(yè)人士吧。
查看全文↓ 2025-07-29 15:37:48 -
150****8986
遇到實測面積小于合同面積，首先要看合同約定。通常，面積誤差在一定范圍內(nèi)是可以接受的。如果誤差較大，可以要求開發(fā)商賠償或調(diào)整房價。我的經(jīng)驗是，一定要仔細審查合同，必要時尋求法律幫助。
查看全文↓ 2025-07-28 23:56:09 -
188****7762
若實測面積小于合同面積，可能影響貸款額度。建議客戶與開發(fā)商協(xié)商，必要時重新評估房產(chǎn)價值，以調(diào)整貸款金額。同時，確保貸款合同中包含面積差異條款，以規(guī)避風(fēng)險。
查看全文↓ 2025-07-24 21:35:52 -
180****1987
實測面積小于合同面積時，需分析合同條款和市場趨勢。通常，面積誤差在一定范圍內(nèi)是可接受的，但超出部分可能涉及賠償或價格調(diào)整。數(shù)據(jù)表明，此類糾紛多發(fā)生在新房交付階段，需關(guān)注開發(fā)商信譽和市場反饋。
查看全文↓ 2025-07-23 23:57:32 -
185****8091
在房地產(chǎn)交易中，如果實測房屋面積小于合同面積，首先應(yīng)參照合同中關(guān)于面積差異的處理條款。通常，合同會規(guī)定一個允許的誤差范圍，如±3%。若差異在此范圍內(nèi)，雙方可協(xié)商解決；若超出，則賣方需按合同約定賠償或調(diào)整房價。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會建議客戶仔細審查合同條款，并在必要時尋求法律咨詢，以保護自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-07-23 18:54:09
相關(guān)問題
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依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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實測面積與合同面積不符，購房者有權(quán)要求開發(fā)商補足面積或賠償損失。若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，面積誤差超過3%的，購房者有權(quán)解除合同并要求賠償。
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產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=───────────── ×100%合同約定面積即 （71-65）/65=9.2%。您買的房子，誤差已經(jīng)超過3%。面積誤差比：指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。面積誤差比=（實測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積
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買房時，面積誤差是常有的事。記住，誤差3%以內(nèi)是可以接受的。如果超過，可以要求開發(fā)商退錢或退房。合同一定要仔細看，別讓自己吃虧。
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